Attico su due livelli con 4,5 locali
- Camere
4.5 - Spazio abitativo
118 m2
Dati di base
Le condizioni
Prezzo di vendita:
Caratteristiche
Arredamento
Descrizione del
Descrizione dell'immobile: VENDITA PRIVATA ANTICIPATA – DISPONIBILITÀ PREVISTA DA NOVEMBRE 2027 Questo spazioso e ben tenuto attico su due livelli di 4,5 locali a Root è attualmente in vendita direttamente dai proprietari, senza intermediari immobiliari. L'appartamento si sviluppa su due livelli e offre circa 118 m² di superficie abitabile netta. Gli ampi spazi esterni, tra cui una terrazza e un balcone per un totale di circa 35 m², sono particolarmente attraenti, offrendo ampio spazio per rilassarsi e godersi splendidi tramonti. Il livello d'ingresso comprende tre versatili stanze, un bagno, un ripostiglio e il balcone. Una scala interna conduce all'ampio livello abitativo con zona giorno/pranzo a pianta aperta, cucina, WC separato, un altro ripostiglio e accesso diretto all'ampia terrazza. La luminosa zona giorno/pranzo vanta un'altezza del soffitto superiore alla media e una stufa a legna, che crea un'atmosfera accogliente, soprattutto durante i mesi invernali. Le caratteristiche includono un ampio piano cottura a induzione, forno a vapore combinato, riscaldamento a pavimento con teleriscaldamento, zanzariere su quasi tutte le finestre e connessioni LAN/internet nella maggior parte delle stanze e nel seminterrato. È inoltre disponibile un ampio ripostiglio nel seminterrato, con serratura separata e lucernario/finestra. È presente anche un ascensore. Nel 2022 e nel 2023 sono stati rinnovati gli impianti elettrici, ristrutturato il bagno e sostituiti gli elettrodomestici della cucina, la lavatrice, l'asciugatrice e la tenda da sole. Il pavimento in parquet è stato appena levigato. Prezzo richiesto per l'appartamento: CHF 1.095.000.– Posto auto esterno: CHF 20.000.– Garage: CHF 40.000.– NOTA RIGUARDO ALLE VENDITE PRIVATE ANTICIPATE: L'appartamento dovrebbe essere disponibile per l'occupazione non prima di novembre 2027. Tuttavia, stiamo deliberatamente offrendo la proprietà in vendita privata diretta per un periodo limitato. Questa offerta è rivolta in particolare a potenziali acquirenti con un orizzonte di pianificazione a lungo termine, ad esempio coloro che desiderano vendere prima la propria proprietà attuale o che vogliono valutare l'acquisto di questo appartamento e possibilmente prenotarlo in anticipo. Se siete seriamente interessati, i prossimi passi, le tempistiche e un'eventuale prenotazione possono essere discussi individualmente. Qualora non si trovasse un acquirente adatto tramite questa prima fase di marketing privato, il piano prevede di far rivalutare l'appartamento l'anno prossimo e successivamente di commercializzarlo professionalmente tramite un'agenzia immobiliare. Ulteriori informazioni e appuntamenti per la visita possono essere richiesti tramite il modulo di contatto. Le richieste provenienti da agenzie immobiliari non riceveranno risposta. Punti salienti: POSIZIONE: Ottima posizione residenziale a Root con collegamenti diretti con Lucerna, Zug e Zurigo. UTILIZZO: Ampio spazio abitativo su due piani, ideale per famiglie, coppie e uffici domestici. QUALITÀ: Ottime condizioni con importanti ristrutturazioni nel 2022 e 2023, stufa a legna e riscaldamento a pavimento. ESTERNO: Generosa terrazza e balcone per un totale di circa 35 m², ideali per rilassarsi e godersi i tramonti. PIANTA e disposizione: L'appartamento si sviluppa su due livelli abitativi. Piano d'ingresso: Tre camere da letto, bagno, ripostiglio e balcone. Piano superiore: Ampia zona giorno e pranzo a pianta aperta, cucina, WC separato, ulteriore ripostiglio e grande terrazza. I due livelli sono collegati da una scala interna.
Distanze
Tempo di viaggio Banca |
- | Negozi a pedali |
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Tempo di viaggio ospedale |
- | Scuola secondaria Footpath |
- |
Negozi a distanza |
- | Sentiero pedonale della scuola elementare |
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Contatto di rivestimento
Descrizione del
Descrizione della proprietà:
VENDITA PRIVATA ANTICIPATA – DISPONIBILITÀ PREVISTA DA NOVEMBRE 2027
Questo spazioso e ben tenuto attico su due livelli di 4,5 locali, situato nel quartiere di Root, è attualmente in vendita direttamente dai proprietari, senza intermediari immobiliari.
L'appartamento si sviluppa su due piani e offre circa 118 m² di superficie abitabile netta. Particolarmente apprezzabili sono gli ampi spazi esterni con terrazza e balcone, per un totale di circa 35 m², che offrono ampio spazio per rilassarsi e godersi splendidi tramonti.
Al piano d'ingresso si trovano tre stanze versatili, il bagno, un ripostiglio e il balcone. Una scala interna conduce all'ampia zona giorno con soggiorno/sala da pranzo a pianta aperta, cucina, WC separato, un altro ripostiglio e accesso diretto alla grande terrazza.
La luminosa zona giorno/pranzo colpisce per l'altezza del soffitto, superiore alla media, e per la stufa svedese, che crea un'atmosfera accogliente, soprattutto durante i mesi invernali.
Tra le dotazioni figurano un ampio piano cottura a induzione, una vaporiera combinata, riscaldamento a pavimento con teleriscaldamento, zanzariere su quasi tutte le finestre e connessioni LAN/Internet nella maggior parte delle stanze e nel seminterrato.
Inoltre, è disponibile un ampio locale seminterrato con serratura separata e lucernario/finestra. È presente anche un ascensore.
Nel 2022 e nel 2023 sono stati rinnovati gli impianti elettrici, ristrutturato il bagno e sostituiti gli elettrodomestici della cucina, la lavatrice, l'asciugatrice e la tenda da sole. Il pavimento in parquet è stato levigato di recente.
Prezzo richiesto per l'appartamento: CHF 1.095.000.
Posto auto esterno: CHF 20.000.
Garage: CHF 40.000.–
NOTA SULLE PRIME FASI DI MARKETING PRIVATO
L'appartamento dovrebbe essere disponibile non prima di novembre 2027. Tuttavia, per un periodo limitato, lo stiamo offrendo in vendita diretta tra privati.
L'offerta si rivolge in particolare a soggetti interessati con un orizzonte di pianificazione a lungo termine, ad esempio acquirenti che desiderano prima vendere il proprio immobile attuale o che vogliono iniziare a valutare l'acquisto di questo appartamento e una possibile prenotazione in una fase iniziale.
In caso di reale interesse, la procedura, le tempistiche e un'eventuale prenotazione potranno essere discusse individualmente.
Qualora non si trovasse un acquirente idoneo durante questa prima fase di commercializzazione privata, il piano prevede di far rivalutare l'appartamento l'anno prossimo e di affidarne la vendita a un'agenzia immobiliare professionale.
Ulteriori informazioni e la possibilità di fissare un appuntamento per la visita possono essere richieste tramite il modulo di contatto. Le richieste provenienti da agenzie immobiliari non riceveranno risposta.
Punti salienti:
POSIZIONE: Zona residenziale molto ben sviluppata a Root, con collegamenti diretti con Lucerna, Zug e Zurigo.
UTILIZZO: Ampio spazio abitativo su due piani, ideale per famiglie, coppie e uffici domestici.
QUALITÀ: Ottime condizioni, con ampi lavori di ristrutturazione nel 2022 e nel 2023, stufa a legna e riscaldamento a pavimento.
AREA ESTERNA: Ampia terrazza e balcone con una superficie totale di circa 35 m², ideali per rilassarsi e godersi i tramonti.
Planimetria e disposizione delle stanze:
L'appartamento si sviluppa su due livelli abitativi.
Livello d'ingresso:
Tre camere da letto, bagno, ripostiglio e balcone.
Piano abitativo superiore:
Ampio soggiorno e sala da pranzo a pianta aperta, cucina, WC separato, ripostiglio aggiuntivo e grande terrazza.
I due livelli sono collegati da una scala interna.
