Condizioni generali di contratto (AGB)

preambolo

Le presenti Condizioni Generali di Vendita (di seguito denominate "CGV") regolano il rapporto commerciale tra Wealth Investment Network – WENET AG (di seguito denominata "WENET AG" o "Broker") e i suoi clienti (di seguito denominati "Clienti"; inclusi, in particolare, proprietari, venditori, locatori, potenziali acquirenti e inquilini, clienti e utenti del sito web). Le CGV costituiscono parte integrante di tutti i contratti e servizi forniti da WENET AG, salvo diverso accordo scritto esplicito in singoli casi. Gli accordi individuali, in particolare i contratti di intermediazione, marketing, consulenza o valutazione, hanno sempre la precedenza.

1. Ambito di applicazione

1.1 Le presenti condizioni generali si applicano a tutti i servizi forniti da WENET AG in relazione all'intermediazione, alla verifica, alla commercializzazione, alla valutazione e alla consulenza immobiliare, nonché all'utilizzo del sito web www.we-net.ch e delle relative offerte.

1.2 Eventuali condizioni generali del cliente contrastanti, divergenti o integrative non entreranno a far parte del contratto a meno che WENET AG non ne abbia espressamente accettato la validità per iscritto. Ciò vale anche qualora WENET AG esegua i propri servizi senza riserve pur essendo a conoscenza di tali condizioni.

1.3 Le "Condizioni generali per l'utilizzo dell'inserimento online" (di seguito "Condizioni generali della piattaforma"), disponibili al link [link alle Condizioni generali della piattaforma], si applicano principalmente all'utilizzo della piattaforma di inserimento self-service di WENET AG ("Inserimento online"). https://we-net.ch/agb-online-insertion/. Le presenti condizioni generali disciplinano, in particolare, la registrazione, le tariffe, la durata degli annunci, gli obblighi di pubblicazione e di condotta, i diritti d'immagine e le conseguenze delle violazioni. Le presenti condizioni generali si applicano in via supplementare anche in questo ambito, salvo diversa disposizione contenuta nelle condizioni generali della piattaforma.

1.4 Si applica la versione delle presenti Condizioni Generali pubblicata sul sito web di WENET AG al momento della conclusione del contratto o dell'utilizzo del servizio.

2. Oggetto del contratto e servizi di intermediazione

2.1 A seconda del singolo accordo, WENET AG agisce come intermediario, fornendo prova di opportunità e/o agevolando le transazioni ai sensi degli articoli 412 e seguenti del Codice delle Obbligazioni svizzero (CO). A seconda del singolo accordo, le sue attività comprendono, in particolare, la fornitura di prova di opportunità per la conclusione di un contratto, l'agevolazione della conclusione di contratti, la commercializzazione di immobili (ad esempio, annunci pubblicitari, brochure, visite), la redazione di perizie e la fornitura di consulenza correlata.

2.2 Un mandato specifico (contratto di intermediazione o di marketing) viene stabilito mediante un accordo separato in forma scritta o elettronica. Le presenti condizioni generali costituiscono parte integrante di tale mandato.

2.3 Salvo diverso accordo esplicito e scritto, WENET AG non è obbligata a compiere alcuna azione specifica o a raggiungere alcun risultato specifico. Ha il diritto di lavorare contemporaneamente per altri clienti e potenziali clienti.

2.4 L'importo, la base di calcolo e la data di scadenza della commissione, del compenso e di eventuali spese sono regolati dal contratto stipulato in ciascun singolo caso o, ove applicabile, dal listino prezzi vigente di WENET AG. Tutti gli importi sono soggetti all'IVA di legge.

2.5 Salvo diverso accordo, il diritto alla commissione sorge in base al successo dell'operazione, ovvero alla conclusione del contratto principale, che si basa sull'intermediazione o sulla presentazione di WENET AG (art. 413 OR).

2.6 La commissione è dovuta anche se il contratto principale viene concluso con una persona alla quale il cliente ha comunicato le informazioni relative all'immobile in violazione del divieto di divulgazione previsto dall'articolo 4 seguente.

3. Doppi ruoli e conflitti di interesse

3.1 WENET AG può agire per conto di più parti in relazione a una transazione immobiliare, in particolare per venditori e acquirenti o locatori e inquilini, a condizione che le parti interessate ne siano informate e che non sussista un conflitto di interessi inammissibile.

3.2 La doppia rappresentanza, se dichiarata e consentita, non pregiudica la pretesa di commissioni o onorari nei confronti delle rispettive parti, a condizione che la remunerazione sia stata legalmente concordata in ciascun caso.

4. Divieto di divulgazione e riservatezza

4.1 Tutte le informazioni riservate di WENET AG, inclusi i dettagli degli immobili, le informazioni sugli immobili stessi e le informazioni sui potenziali acquirenti ("informazioni riservate"), sono destinate esclusivamente al cliente. È espressamente vietato al cliente divulgare tali informazioni a terzi senza il previo consenso esplicito di WENET AG.

4.2 Qualora il cliente violi tale obbligo e venga concluso un contratto principale con una terza parte o con un'altra persona a cui le informazioni sono state trasmesse a seguito di tale divulgazione, il cliente è tenuto a corrispondere la commissione concordata maggiorata dell'IVA. Resta salvo il diritto di richiedere ulteriori danni.

4.3 Le informazioni riservate devono essere trattate come tali anche dopo la cessazione del rapporto contrattuale, a meno che non siano state legalmente rese pubbliche o debbano essere divulgate in virtù di obblighi di legge.

5. Informazioni sull'immobile, natura non vincolante e clausola di esclusione di responsabilità

5.1 Tutti gli annunci immobiliari, le presentazioni, la documentazione di vendita, i progetti, le visualizzazioni, le specifiche delle aree, le planimetrie, le foto, i rendering e le altre informazioni relative agli immobili si basano, in tutto o in parte, su informazioni, documenti e dichiarazioni del proprietario, di terzi, delle autorità o di altre fonti di informazione.

5.2 WENET AG si impegna a preparare con cura le informazioni che le vengono fornite. Tuttavia, nei limiti consentiti dalla legge, non si assume alcuna responsabilità né fornisce alcuna garanzia in merito alla loro accuratezza, completezza, tempestività, affidabilità o idoneità per uno scopo particolare. 

5.3 Tutte le informazioni pubblicate sono fornite a titolo puramente informativo e non costituiscono garanzia di caratteristiche specifiche né un vincolo contrattuale. Ci riserviamo espressamente il diritto di apportare modifiche, correggere errori, di vendere o affittare l'immobile prima della sua disponibilità, di adeguare i prezzi e di ritirare le offerte in qualsiasi momento.

5.4 WENET AG esclude ogni responsabilità per danni diretti o indiretti, danni consequenziali, perdite finanziarie o mancato guadagno derivanti dall'utilizzo, dall'affidamento o dall'incompletezza, inesattezza o indisponibilità delle informazioni pubblicate, nella misura consentita dalla legge.

5.5 I potenziali acquirenti o locatari sono tenuti a verificare autonomamente, o a far verificare da professionisti qualificati, tutte le informazioni rilevanti per la loro decisione di acquisto, locazione o investimento, in particolare dettagli quali superficie, dimensioni, diritti di utilizzo, permessi di costruzione, normative urbanistiche, rendimenti, specifiche tecniche, aspetti fiscali e circostanze legali e fattuali. Solo i contratti legalmente vincolanti, i registri pubblici, le autorizzazioni ufficiali e i risultati della due diligence svolta dal potenziale acquirente o locatario sono considerati attendibili.

5.6 WENET AG agisce esclusivamente in qualità di intermediario per quanto riguarda le informazioni sugli immobili e non rilascia alcuna dichiarazione o garanzia in merito alle caratteristiche, alle condizioni, ai potenziali usi, allo sviluppo del valore o alla redditività degli immobili offerti. Nei limiti consentiti dalla legge, WENET AG esclude completamente ogni responsabilità.

6. Sito web, disponibilità e piattaforme di terze parti

6.1 WENET AG si impegna a garantire il funzionamento affidabile e sicuro del proprio sito web e dei servizi digitali. Tuttavia, non garantisce la disponibilità ininterrotta, il funzionamento privo di errori o la sicurezza del sito web.

6.2 WENET AG si riserva il diritto di modificare, limitare o interrompere in qualsiasi momento i contenuti, le funzioni e le offerte presenti sul sito web.

6.3 Nella misura in cui il sito web contiene link a siti web o piattaforme di terzi, WENET AG non è responsabile del loro contenuto, della loro disponibilità, della loro sicurezza o del trattamento dei dati. L'utilizzo di tali servizi di terzi è soggetto ai termini e alle condizioni e alle politiche sulla privacy dei rispettivi fornitori.

7. Diritti d'autore e di utilizzo

7.1 Tutti i documenti, le immagini, le fotografie, i testi, le visualizzazioni, le planimetrie, la documentazione e i contenuti forniti da WENET AG sono protetti da copyright.

7.2 Qualsiasi riproduzione, pubblicazione, distribuzione, collegamento, estrazione sistematica o altro utilizzo richiede il previo consenso scritto di WENET AG.

7.3 Il cliente può utilizzare i documenti forniti esclusivamente per lo scopo concordato. Una volta che tale scopo viene meno, o al più tardi alla risoluzione del contratto, i documenti devono essere restituiti, cancellati o distrutti su richiesta di WENET AG, salvo che obblighi di conservazione previsti dalla legge lo impediscano.

7.4 «WENET» o «Wealth Investment Network – WENET AG» è un marchio registrato e può essere utilizzato esclusivamente da WENET AG.

8. Audit di prevenzione e conformità in materia di riciclaggio di denaro

8.1 Nella misura in cui WENET AG sia obbligata o autorizzata a farlo da disposizioni di legge, requisiti normativi o regolamenti interni di conformità, può effettuare verifiche di identità, plausibilità, sanzioni, antiriciclaggio o altre verifiche di conformità durante l'avvio o l'esecuzione di una transazione commerciale. La base giuridica applicabile è la Legge federale svizzera sulla lotta al riciclaggio di denaro e al finanziamento del terrorismo (Legge antiriciclaggio, AMLA, SR 955.0) nella sua versione attualmente in vigore.

8.2 Il cliente è tenuto a supportare WENET AG nell'adempimento di tali obblighi legali, a fornire le informazioni e la documentazione richieste in modo completo e veritiero e a comunicare immediatamente a WENET AG qualsiasi modifica. Ciò può includere, in particolare, informazioni relative all'identità, all'autorizzazione a rappresentare la società, al titolare effettivo, alla provenienza dei fondi o alla struttura della transazione.

8.3 Qualora il cliente non adempia ai propri obblighi di collaborazione, o qualora sussistano ragionevoli dubbi sulla legalità, plausibilità o liceità di una transazione, WENET AG ha il diritto di rifiutare o sospendere i servizi o di revocare il mandato. Restano impregiudicati gli obblighi di legge in materia di segnalazione, divulgazione e conservazione dei dati.

9. Protezione dei dati

9.1 WENET AG tratta i dati personali in conformità alla Legge federale svizzera sulla protezione dei dati (LPD) e, ove applicabile, al Regolamento generale sulla protezione dei dati (GDPR) dell'UE.

9.2 I dettagli relativi al tipo, all'ambito e alle finalità del trattamento dei dati, nonché ai diritti degli interessati, sono reperibili nell'apposita informativa sulla privacy, disponibile all'indirizzo www.we-net.ch/datenschutzerklaerung. 

10. Limitazione di responsabilità

10.1 Nei limiti consentiti dalla legge, WENET AG esclude ogni responsabilità per danni derivanti da o connessi ai propri servizi. In particolare, WENET AG non è responsabile per colpa lieve o ordinaria, né per danni consequenziali, mancato guadagno, perdite pecuniarie, interruzioni dell'attività, perdita di dati o danni derivanti dall'indisponibilità, interruzione o malfunzionamento del sito web o delle piattaforme dei partner.

10.2 La responsabilità per la condotta di collaboratori e terzi incaricati (ad esempio, fotografi, revisori, fornitori di servizi informatici o di marketing) è esclusa nei limiti consentiti dalla legge (art. 101, comma 2, del Codice delle Obbligazioni svizzero). Resta impregiudicata la responsabilità per danni causati illecitamente, intenzionalmente o per colpa grave, nonché le disposizioni di legge inderogabili in materia di responsabilità.

11. Termine di prescrizione

11.1 Nei limiti consentiti dalla legge, tutte le richieste di risarcimento danni da parte del cliente nei confronti di WENET AG si prescrivono entro tre anni dalla data in cui è stato commesso l'atto che ha causato il danno. Qualora i termini di prescrizione previsti dalla legge risultino più brevi in un caso specifico, si applicheranno tali termini. Restano impregiudicati i termini di prescrizione obbligatori previsti dalla legge.

12. Modifiche ai Termini e Condizioni

12.1 WENET AG si riserva il diritto di modificare le presenti Condizioni Generali in qualsiasi momento. La versione modificata sarà pubblicata sul sito web www.we-net.ch ed entrerà in vigore al momento della pubblicazione. Per i contratti in essere, si applica la versione concordata al momento della stipula del contratto, a meno che non venga espressamente concordata o comunicata al cliente una versione successiva, e quest'ultimo non sollevi obiezioni entro 20 giorni.

13. Clausola di separabilità e disposizioni finali

13.1 Qualora singole disposizioni delle presenti Condizioni Generali siano o diventino, in tutto o in parte, invalide o inapplicabili, la validità delle restanti disposizioni rimarrà impregiudicata. La disposizione invalida sarà sostituita da una disposizione valida che si avvicini il più possibile allo scopo economico della disposizione invalida.

13.2 Le modifiche e le integrazioni ai singoli accordi contrattuali devono essere presentate in forma scritta o elettronica (ad esempio, tramite e-mail) per essere valide.

13.3 WENET AG ha il diritto di cedere a terzi i diritti e gli obblighi derivanti dal rapporto contrattuale; a tal fine, il cliente necessita del previo consenso di WENET AG.

13.4 Al cliente è vietato compensare i propri crediti con quelli di WENET AG.

14. Legge applicabile e giurisdizione

14.1 Si applica esclusivamente il diritto sostanziale svizzero, con esclusione delle norme di diritto internazionale privato e della Convenzione delle Nazioni Unite sui contratti di vendita internazionale di beni mobili (CISG).

14.2 Il foro competente esclusivo per tutte le controversie derivanti da o connesse alle presenti Condizioni Generali e ai contratti basati sulle stesse è la sede legale di WENET AG a Pfäffikon SZ, Svizzera, salvo che disposizioni di legge imperative prevedano un foro diverso.

Rete di investimento patrimoniale - WENET AG
Società del gruppo KI Group AG