Beschreibung

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Binz, einer begehrten Wohnlage angrenzend an die Stadt Zürich/Witikon . Diese charmante 2.5-Zimmer-Gartenwohnung wird ab Oktober 2026 vermietet und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrs-sowie ÖV-Anbindung an die Stadt Zürich und beinhaltet einen Tiefgaragenparkplatz mit direktem Zugang zum Gebäudekomplex. Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Studenrain 5 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen grosszügigen Gartenbereich mit gedecktem Sitzplatz. Hier geniessen Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Grün direkt vor Ihrer Haustüre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank grosser Fensterflächen wird der Raum mit Tageslicht durchflutet und schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die über den Wohnbereich zugängliche Gartenterrasse mit grosszügigem Gartengrundstück lädt zum Entspannen, Gärtnern und zum gemütlichen Zusammensein mit Freunden und Familie ein. Das Schlafzimmer mit Blick in den Garten ist ebenfalls lichtdurchflutet und die funktionale Küche bietet alles, was im Alltag benötigt wird (Keramik-Kochfeld, Geschirrspüler, Separate Kühlschrank/Gefrierkombination), und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das gepflegte Badezimmer beinhaltet eine eigene Waschmaschine innerhalb der Wohnung. Neben der attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zur Natur punktet die Immobilie mit einem attraktiven Steuerfuss von 81%. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, und der nahegelegene Greifensee lädt zu Spaziergängen, Velotouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum von Zürich innert kurzer Zeit. Gleichzeitig wohnen Sie fernab von Lärm und Hektik in einem familienfreundlichen Wohnquartier mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Sportanlagen und weitere Infrastruktureinrichtungen befinden sich vor Ort, in Witikon sowie in den nahegelegenen Ortschaften Ebmatingen und Fällanden. Zusammenfassung der Highlights: • 2.5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss • Attraktive und ruhige Wohnlage in Binz/Maur • Ca. 70 m² Wohnfläche • Gedeckter Sitzplatz • Grosszügiger privater Garten (inkl. Mähroboter) • Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang • Angenehme Bodenheizung • Tiefgaragenplatz vorhanden • Nähe zu Zürich, Greifensee und Naherholungsgebieten • Steuerlich attraktive Gemeinde Maur (Steuerfuss 81%) • Gepflegtes Mehrfamilienhaus Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns direkt über die Online-Anzeige. Sie erhalten dann in Kürze unsere Rückmeldung und die Möglichkeit, uns noch offene Fragen zu stellen und einen Besuchstermin zu vereinbaren. Highlights: LAGE: Die Wohnung befindet sich am Studenrain in Binz, einem besonders beliebten Ortsteil der Gemeinde Maur. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung und gleichzeitig eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Stadt Zürich. In wenigen Minuten erreichen Sie die Forchbahn sowie die wichtigsten Verkehrsachsen Richtung Zürich, Uster und Flughafen. Die unmittelbare Nähe zum Greifensee, zu weitläufigen Naherholungsgebieten, Wäldern, Spazier- und Velowegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre. Ob Joggen am Seeufer, eine Velotour ins Zürcher Oberland oder ein entspannter Spaziergang im Grünen – hier geniessen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Trotz der ruhigen Quartierlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie weitere Infrastruktureinrichtungen schnell und bequem erreichbar. Die Gemeinde Maur zählt zudem zu den steuergünstigeren Gemeinden im Kanton Zürich und überzeugt durch ihre hohe Wohnqualität, ihre gepflegten Wohnquartiere sowie ihre attraktive Lage zwischen Stadt und Natur. Binz gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Grossraum Zürich und wird besonders von Berufspendlern, Paaren und naturverbundenen Menschen geschätzt, die ein ruhiges Zuhause suchen, ohne auf die Nähe zum urbanen Leben verzichten zu wollen. Hier wohnen Sie in einem idyllischen Umfeld mit viel Privatsphäre und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsregion Zürich. NUTZUNG: Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Wohnqualität legen. Der grosszügige Garten erweitert den Wohnraum während der warmen Jahreszeit erheblich und schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für gemütliche Grillabende, entspanntes Arbeiten im Freien, Urban Gardening oder einfach zum Geniessen der Sonne. Dank der praktischen 2.5-Zimmer-Aufteilung bietet die Wohnung ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Das Schlafzimmer ermöglicht einen ruhigen Rückzugsort, während der helle Wohn- und Essbereich das Zentrum des täglichen Lebens bildet. Die direkte Verbindung zum gedeckten Sitzplatz und Garten sorgt für ein besonders offenes und angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist ideal für Berufstätige, die die Nähe zu Zürich schätzen, ohne auf die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage verzichten zu wollen. Gleichzeitig bietet sie auch für Personen im Homeoffice ein attraktives Umfeld mit viel Tageslicht, Ruhe und einer inspirierenden Umgebung. Durch die Kombination aus Garten, ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und gepflegtem Wohnumfeld eignet sich die Wohnung hervorragend als langfristiges Zuhause für Menschen, die Lebensqualität, Erholung und Komfort miteinander verbinden möchten. QUALITÄT: Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Grosszügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem gedeckten Sitzplatz und dem weitläufigen Garten. Besonders hervorzuheben ist der aussergewöhnlich grosse Garten mit hoher Privatsphäre. Im Gegensatz zu vielen vergleichbaren Wohnungen profitieren Sie hier von einem zusätzlichen Wohnraum im Freien, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und die Lebensqualität spürbar erhöht. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Die Bodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort während des ganzen Jahres und trägt zu einem behaglichen Raumklima bei. Die funktionale Küche, das komfortable Badezimmer sowie das grosszügige Schlafzimmer ergänzen das durchdachte Wohnkonzept optimal. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt zudem über einen soliden Erneuerungsfonds und bietet damit langfristige Werterhaltung und Sicherheit. Zusammen mit dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenplatz entsteht ein Gesamtpaket, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit ideal miteinander verbindet. Die Kombination aus ruhiger Lage, hoher Privatsphäre, grosszügigem Garten, guter Bausubstanz und der Nähe zu Zürich macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die Wert auf Wohnqualität und langfristigen Wohnkomfort legen. AUSSENBEREICH: Highlights – Aussenbereich Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der aussergewöhnlich grosszügige Aussenbereich, der weit über das hinausgeht, was bei einer klassischen 2.5-Zimmer-Wohnung üblich ist. Der gedeckte Sitzplatz bildet die perfekte Verbindung zwischen Wohnraum und Garten und erweitert den Wohnbereich während eines grossen Teils des Jahres ins Freie. Der private Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Sonnenbaden, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die grüne Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Privatsphäre, das nur selten zu finden ist. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein gemütlicher Feierabend im Grünen oder ein kleines Gartenprojekt mit eigenen Kräutern und Blumen – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Dank der ruhigen Quartierlage geniessen Sie eine hohe Privatsphäre und können den Aussenbereich ungestört nutzen. Die gepflegte Gartenanlage sowie die naturnahe Umgebung tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität dieser Liegenschaft bei und machen die Wohnung zu einer idealen Wohlfühloase zwischen Stadt und Natur. Für Menschen, die den Komfort einer Wohnung mit den Vorzügen eines eigenen Gartens verbinden möchten, bietet diese Immobilie eine seltene und besonders attraktive Gelegenheit. Grundriss / Raumaufteilung: Die durchdachte Raumaufteilung dieser 2.5-Zimmer-Wohnung schafft ein angenehmes Wohngefühl und nutzt die rund 70 m² Wohnfläche optimal aus. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den grosszügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die grossen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fliessenden Übergang zum gedeckten Sitzplatz sowie zum privaten Garten. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Schrankflächen. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf. Das gepflegte Badezimmer ergänzt das Raumangebot ideal und überzeugt durch seine praktische Anordnung. Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich, wodurch die Wohnung sowohl im Alltag als auch bei Besuchen ein hohes Mass an Komfort bietet. Die direkte Anbindung sämtlicher Wohnräume an den Aussenbereich vermittelt ein grosszügiges Wohngefühl und lässt die Wohnung deutlich grösser wirken als die reine Wohnfläche vermuten lässt. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Singles, Paare sowie für Personen im Homeoffice, die eine komfortable und effizient nutzbare Wohnlösung mit hoher Wohnqualität suchen.