Description

Description de l'objet :
Bienvenue dans votre nouveau logement à Binz, un quartier résidentiel prisé aux portes de Zurich/Witikon. Ce charmant appartement de 2,5 pièces avec jardin sera disponible à la location à partir d'octobre 2026 et vous offre un cadre de vie paisible au cœur de la nature, tout en bénéficiant d'une excellente desserte par les transports en commun vers Zurich. Il comprend une place de parking souterrain avec accès direct à l'immeuble.

Situé au rez-de-jardin d'un immeuble bien entretenu au 5, Studenrain, cet appartement séduit par son agencement soigné, ses espaces de vie lumineux et son vaste jardin agrémenté d'un coin salon couvert. Vous y profiterez du calme, de l'intimité et d'une végétation luxuriante à deux pas de votre porte.

L'espace de vie ouvert, comprenant salon et salle à manger, constitue le cœur de l'appartement. Grâce à de grandes fenêtres, la pièce est baignée de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse. La terrasse-jardin, accessible depuis le séjour, avec son vaste jardin, invite à la détente, au jardinage et aux moments conviviaux en famille ou entre amis.

La chambre, donnant sur le jardin, est baignée de lumière. La cuisine fonctionnelle offre tout le nécessaire au quotidien (plaque vitrocéramique, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur séparé) et s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. La salle de bains, en excellent état, comprend un lave-linge privatif.

Outre son emplacement privilégié en pleine nature, cette propriété bénéficie d'un taux d'imposition avantageux de 81%. Le quartier environnant se caractérise par des zones résidentielles bien entretenues, et le lac Greifensee, tout proche, invite à la promenade, au vélo et à diverses activités de loisirs.

Grâce à d'excellentes liaisons de transport, vous pouvez rejoindre le centre-ville de Zurich en un rien de temps. Parallèlement, vous vivez au calme, loin du bruit et de l'agitation, dans un quartier résidentiel familial offrant une excellente qualité de vie.

Des commerces, des restaurants, des écoles, des installations sportives et d'autres infrastructures sont situés localement à Witikon ainsi que dans les villes voisines d'Ebmatingen et de Fällanden.

Résumé des points saillants :

• Appartement de 2,5 pièces avec jardin au rez-de-chaussée
• Emplacement résidentiel attrayant et calme à Binz/Maur
• Surface habitable d'environ 70 m²
• Espace salon couvert
• Grand jardin privé (avec tondeuse robotisée)
• Espace de vie et salle à manger lumineux avec accès direct au jardin
• Chauffage au sol agréable
• Place de parking souterrain disponible
• Proximité de Zurich, du lac de Greifensee et des zones de loisirs
• Commune de Maur fiscalement avantageuse (taux d'imposition 81%)
• Immeuble d'appartements bien entretenu

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Points forts :
SITUATION : Cet appartement se situe rue Studenrain à Binz, un quartier particulièrement prisé de la commune de Maur. Son emplacement offre un cadre de vie idéal, à proximité de la nature, dans un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'un accès facile à Zurich. La gare de Forchbahn et les principaux axes routiers desservant Zurich, Uster et l'aéroport sont accessibles en quelques minutes. La proximité immédiate du lac de Greifensee, de vastes espaces de loisirs, de forêts et de sentiers pédestres et cyclables vous garantit une excellente qualité de vie. Que ce soit pour un jogging au bord du lac, une balade à vélo dans l'Oberland zurichois ou une promenade relaxante en pleine nature, vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel. Malgré le calme du quartier résidentiel, commerces, restaurants, écoles et autres infrastructures sont rapidement et facilement accessibles. La commune de Maur est également l'une des plus avantageuses fiscalement du canton de Zurich et séduit par son cadre de vie agréable, ses quartiers résidentiels bien entretenus et sa situation privilégiée entre ville et nature. Depuis des années, Binz est l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la région zurichoise. Il est particulièrement apprécié des personnes travaillant à Zurich, des couples et des amoureux de la nature qui recherchent un havre de paix sans pour autant renoncer à la proximité de la vie urbaine. Vous y vivrez dans un cadre idyllique, bénéficiant d'une grande intimité et d'excellentes liaisons avec la région économique zurichoise.
UTILISATION : Cet appartement est idéal pour les personnes seules ou les couples en quête de calme, d'intimité et d'un cadre de vie de qualité. Son jardin spacieux agrandit considérablement l'espace de vie aux beaux jours et offre de multiples possibilités : barbecues conviviaux, travail en plein air, jardinage urbain ou simplement farniente au soleil. Grâce à son agencement pratique de 2,5 pièces, l'appartement offre un espace généreux pour vivre, travailler et se détendre. La chambre constitue un havre de paix, tandis que le séjour/salle à manger lumineux est le cœur de la vie quotidienne. L'accès direct à la terrasse couverte et au jardin crée une atmosphère particulièrement agréable et ouverte. Cet appartement est idéal pour les professionnels qui apprécient la proximité de Zurich sans renoncer aux avantages de la nature. Il offre également un cadre de vie attrayant pour le télétravail, avec une belle luminosité naturelle, du calme et un environnement inspirant. L'alliance d'un jardin, d'un emplacement calme, d'une bonne accessibilité et d'un quartier résidentiel bien entretenu fait de cet appartement un excellent choix pour un séjour à long terme, pour ceux qui recherchent qualité de vie, détente et confort.
QUALITÉ : Cet appartement impressionne par son agencement bien pensé, son état impeccable et un niveau de confort exceptionnel. De larges fenêtres baignent les pièces de lumière naturelle et créent une atmosphère agréable. Le séjour/salle à manger ouvert constitue le cœur de l'appartement, reliant harmonieusement l'intérieur à la terrasse couverte et au vaste jardin. Ce dernier, exceptionnellement grand et offrant une grande intimité, est un atout majeur. Contrairement à de nombreux appartements similaires, vous bénéficiez ici d'un espace de vie extérieur supplémentaire, offrant de multiples possibilités et améliorant considérablement votre qualité de vie. L'appartement est en excellent état. Le chauffage au sol assure un confort optimal toute l'année et contribue à une température intérieure agréable. La cuisine fonctionnelle, la salle de bains confortable et la chambre spacieuse complètent parfaitement ce concept d'aménagement bien pensé. L'immeuble, bien entretenu, dispose également d'un fonds de réserve important, garantissant ainsi la valeur et la sécurité de l'appartement à long terme. Avec sa place de parking souterrain incluse, cet ensemble complet allie idéalement confort, qualité et durabilité. L'alliance d'un emplacement calme, d'une grande intimité, d'un jardin spacieux, d'une bonne structure de bâtiment et de la proximité de Zurich fait de cet appartement une opportunité rare pour les personnes qui apprécient une vie de qualité et un confort de vie à long terme.
EXTÉRIEUR : Atouts – Espace extérieur. L'un des atouts majeurs de cet appartement est son espace extérieur exceptionnellement spacieux, bien plus vaste que celui d'un appartement standard de 2,5 pièces. La terrasse couverte crée une transition harmonieuse entre l'espace de vie et le jardin, prolongeant ainsi l'espace de vie vers l'extérieur pendant une grande partie de l'année. Le jardin privatif offre un espace généreux pour se détendre, bronzer, jardiner ou profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. La végétation luxuriante crée une atmosphère agréable et procure un sentiment de liberté et d'intimité rare. Petit-déjeuner au soleil, soirée relaxante au milieu de la verdure, jardinage avec vos propres herbes aromatiques et fleurs : les possibilités sont infinies. Situé dans un quartier résidentiel calme, l'appartement bénéficie d'une grande intimité et vous permet de profiter de l'espace extérieur en toute tranquillité. Le jardin soigné et le cadre naturel contribuent grandement à la qualité de vie de cet appartement, véritable havre de paix entre ville et nature. Pour ceux qui souhaitent allier le confort d'un appartement aux avantages d'un jardin privatif, ce bien offre une opportunité rare et particulièrement attractive.

Plan / répartition des pièces :
L'agencement bien pensé de cet appartement de 2,5 pièces crée un cadre de vie agréable et optimise ses 70 m² habitables. Dès l'entrée, on accède à un vaste séjour/salle à manger baigné de lumière, véritable cœur de l'appartement. Les grandes fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle et offrent une transition harmonieuse vers la terrasse couverte et le jardin privatif.

La chambre, située au calme, offre un espace généreux pour un lit double ainsi que des rangements supplémentaires. La cuisine séparée, fonctionnelle et bien agencée, propose un plan de travail et des rangements adaptés aux besoins quotidiens. La salle de bains, impeccablement entretenue, complète harmonieusement l'espace de vie et séduit par son agencement pratique.

L'une des caractéristiques les plus remarquables est la nette séparation entre les espaces de vie et les espaces privés, qui confère à l'appartement un grand confort au quotidien comme lors de la réception d'invités. L'accès direct à l'extérieur depuis tous les espaces de vie crée une impression d'espace et donne l'illusion d'un appartement bien plus vaste que sa superficie réelle ne le laisse supposer.

Le plan d'étage bien conçu est idéal pour les personnes seules, les couples et les personnes travaillant à domicile qui recherchent une solution de logement confortable et fonctionnelle offrant une qualité de vie élevée.