Objektbeschreibung:
Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit grossem Potenzial in Stäfa
Verfügbar ab: 01.02.2027
Nettomiete: 2690chf
Nebenkosten (Pauschal): 300CHF
Aussen-/Tiefgaragenparkplätze: 4x 80 CHF
An attraktiver und bestens erschlossener Lage in Stäfa vermieten wir eine repräsentative, helle Gewerbefläche. Die im Jahr 2021 renovierte Räumlichkeit bietet auf insgesamt ca. 144 m² flexibel nutzbaren Raum und eignet sich hervorragend für verschiedenste Geschäftsideen – ob als Büro, Praxis, Coiffeur, Beauty-Salon, Studio, Showroom, Agentur oder für anderes stilles Gewerbe.
Raumangebot & Flexibilität:
Erdgeschoss (ca. 111 m² effektive Nutzfläche):
Ein lichtdurchfluteter, offener Hauptraum, der sich ideal an Ihre individuellen Bedürfnisse, Arbeitsplatz- oder Einrichtungskonzepte anpassen lässt.
Eine separate, vollwertig ausgestattete Küche (ca. 12 m²) als Pausenraum für Ihr Team.
Ein praktischer Zusatzraum (ca. 2.5 m²), der sich optimal als kleines Büro, Fokusraum oder für Ihre IT-Infrastruktur anbietet.
Eine integrierte Kühlzelle, die je nach Bedarf für das eigene Geschäftskonzept genutzt oder schlicht als zusätzlicher Stauraum verwendet werden kann.
Untergeschoss (ca. 33.5 m²):
Ein grosszügiges Lager (ca. 23.5 m²) für Ihr Archiv, Material oder Waren.
Eine eigene Garderobe mit WC (ca. 5 m²) sowie ein Vorraum (ca. 5 m²).
Besondere Highlights der Liegenschaft:
Warenlift: Ein eigener Lift verbindet die Gewerbefläche im Erdgeschoss direkt mit dem Lager im Untergeschoss – ein enormer Vorteil für reibungslose interne Abläufe und Logistik.
Parkierung: 4 Aussenparkplätze direkt vor dem Haus bieten optimale Bedingungen für Ihre Mitarbeitenden und Kundschaft.
Ausbaustandard: Die gepflegte Liegenschaft verfügt über eine angenehme Fussbodenheizung und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Top-Lage: Der Standort in Stäfa punktet mit der unmittelbaren Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Konzept an einem hervorragenden Standort zu verwirklichen! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Objektbeschreibung:
Haus-Feeling pur in Stäfa: Super ruhige und gemütliche 2.5-Zimmer Maisonette-Wohnung:
Gemütliche Maisonette Wohnung in Stäfa
Sehr gemütliche Maisonette Wohnung 2.5 Zimmer ca 50m2, zwei-stöckig
Nettomiete: CHF 1’750.–
Nebenkosten (pauschal): CHF 200.–
Bruttomiete: CHF 1’950.–
Bad, Schlaf- und Durchgangszimmer mit hoher Decke auf Firstseite
grosses, helles Badezimmer
Küche gut ausgestattet
Büroplatz im Durchgangszimmer möglich
Praktisches Reduit als Abstellkammer neben Küche
Waschküche/Trocknungsraum mit nur 2 weiteren Parteien
Ruhige Lage an schöner Quartierstrasse
Bushaltestelle 50 m entfernt
Bahnhof Stäfa 10min zu Fuss
Aussenparkplatz 80chf
Möblierung könnte teilweise übernommen werden
Anforderung an Nachmieter:
Für max. 1-2 Personen
Nichtraucher, keine Haustiere
Objektbeschreibung:
In caso di interesse per maggiori informazioni o per una visita, vi prego di contattarmi esclusivamente tramite il modulo a destra. Grazie mille.
In Deutsch siehe Informationen weiter unten.
Affittasi: Elegante appartamento di 5.5 locali a Monteggio dal 1° marzo 2027 o prima.
Questo straordinario e luminoso appartamento unisce eleganza e comfort ai massimi livelli. L’ampio soggiorno e la cucina di lusso offrono molto spazio per momenti da condividere e per esperienze culinarie. Un punto di forza particolare è la straordinaria terrazza, che invita al relax e a godersi il tempo libero. Grazie ai nuovi lavabi e ai mobili moderni nei bagni, così come ai nuovi serramenti e tapparelle (storren) per un eccellente isolamento, vi attende un’esperienza abitativa esclusiva.
La proprietà si trova in un perfetto stato di manutenzione. La posizione soleggiata, tranquilla e ideale per le famiglie, immersa nel verde, offre molta privacy, mentre le scuole e i negozi sono comodamente raggiungibili nelle vicinanze.
I vostri vantaggi in sintesi:
– Spazi generosi: Luminoso soggiorno di lusso e cucina abitabile di alta qualità.
– Area esterna: 2x Straordinaria terrazza per rilassarsi e godersi il tempo libero.
– Comfort e privacy: 3 camere da letto e 3 bagni/WC (dotati di nuovi lavabi, rubinetteria e mobili da bagno).
– Massima modernizzazione: Nuovi serramenti e tapparelle per un isolamento termico e acustico ottimale.
– Posti auto: 2 posti auto esterni scoperti inclusi.
– Garage opzionale: Box auto separato disponibile a CHF 190.- al mese.
– Posizione perfetta: Soleggiata, tranquilla e immersa nella natura in un contesto ideale per famiglie.
– Affitto: CHF 1800.- più spese accessorie CHF 300.-
Zu Vermieten: Elegante 5.5-Zimmer-Wohnung in Monteggio per 1. März 2027 oder früher.
Bei Interesse an mehr Informationen oder einer Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte ausschliesslich über das Formular rechts. Vielen Dank.
Diese aussergewöhnliche, lichtdurchflutete Wohnung vereint Eleganz und Komfort auf höchstem Niveau. Das grosszügige Wohnzimmer und die luxuriöse Küche bieten viel Platz für gemeinsame Momente und kulinarische Erlebnisse. Ein besonderes Highlight ist die aussergewöhnliche Terrasse, die zum Entspannen und Geniessen einlädt. Dank neuer Waschbecken und moderner Möbel in den Badezimmern sowie neuer Fenster und Rollläden (Storren) für hervorragende Dämmung erwartet Sie hier ein exklusives Wohngefühl.
Die Immobilie befindet sich in einem makellosen Pflegezustand. Die sonnige, ruhige und familienfreundliche Lage im Grünen bietet viel Privatsphäre, während Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bequem in der Nähe erreichbar sind.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
– Grosszügiges Wohnen: Helles Luxus-Wohnzimmer und hochwertige Wohnküche.
– Aussenbereich: 2 x Aussergewöhnliche Terrassen zum Geniessen und Entspannen.
– Komfort & Privatsphäre: 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer/WC (ausgestattet mit neuen Waschbecken, Armaturen und Badmöbeln).
– Top modernisiert: Neue Fenster und Storren für optimalen Schall- und Wärmeschutz.
– Parkplätze: 2 ungedeckte Aussenstellplätze inklusive.
– Optionale Garage: Separates Box-Tor für CHF 190.-/Monat dazumietbar.
– Perfekte Lage: Sonnig, ruhig und naturnah im familienfreundlichen Umfeld.
– Miete: 1800.- plus Nebenkosten 300.-
Highlights:
LAGE: Posizione Strategica: Vicinanza immediata al valico di frontiera italo-svizzero. Un contesto ideale per le famiglie e per chi cerca un ambiente silenzioso e riservato. Un contesto ideale per le famiglie e per chi cerca un ambiente silenzioso e riservato.Un contesto ideale per le famiglie e per chi cerca un ambiente silenzioso e riservato.
NUTZUNG: Strategische Lage: Unmittelbare Nähe zum italienisch-schweizerischen Grenzübergang. Ein ideales Umfeld für Familien und alle, die eine ruhige und private Umgebung suchen.
QUALITÄT: Terasse mit separaten Treppe/ Terrazza con scala separata
AUSSENBEREICH: Straordinaria terrazza: Un grande spazio esterno privato che invita al relax e a godersi il tempo libero.
Grundriss / Raumaufteilung:
Planimetria vedi foto/ Grundriss siehe Bild
Objektbeschreibung:
WG-Zimmer in Frick – flexibel wohnen im Fricktal
Sie suchen ein Zimmer in Frick für einen neuen Lebensabschnitt, aus beruflichen Gründen oder als praktische Wohnlösung?
Wir bieten eine Wohnmöglichkeit in Frick im Kanton Aargau an. Das Angebot richtet sich insbesondere an Berufstätige, Pendlerinnen und Pendler sowie Personen, die eine unkomplizierte Wohnlösung im Fricktal suchen.
Frick liegt zwischen Basel und Zürich und bietet eine gute regionale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.
**Ihre Vorteile:**
– Wohnstandort in Frick im Kanton Aargau
– Geeignet für Berufstätige und Pendler
– Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der Gemeinde
– Gute regionale Anbindung
– Persönliche Auskunft und Besichtigung nach Vereinbarung
Informationen zu Zimmergrösse, Ausstattung, Mietzins, Nebenkosten und Verfügbarkeit erhalten Sie auf Anfrage.
**Interessiert?**
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Immo Swiss Scout AG
www.imss.ch/frick
Highlights:
LAGE: Frick AG – zentraler Standort im Fricktal, zwischen Basel und Zürich. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlicher Verkehr in der Gemeinde.
NUTZUNG: Geeignet für Einzelpersonen, Berufstätige und Pendler. Nutzung und Mietbedingungen gemäss Vereinbarung.
QUALITÄT: Angaben zu Ausstattung, Zustand, Möblierung und gemeinschaftlich nutzbaren Räumen werden noch ergänzt.
AUSSENBEREICH: Angaben zu Balkon, Terrasse, Garten und Parkmöglichkeiten sind noch abzuklären.
Grundriss / Raumaufteilung:
Zimmer innerhalb einer Wohneinheit. Die genaue Raumaufteilung, Zimmerfläche und Mitbenutzung von Küche, Bad und weiteren Räumen werden noch bestätigt.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht dieses gemütliche, freistehende Einfamilienhaus mit Baujahr 1975 in Ennetbühl. Das Haus liegt in einem ruhigen Quartier und besticht durch seine idyllische Lage im Obertoggenburg. Es eignet sich perfekt als Rückzugsort vom Alltag. Sie können das Haus aber auch als festen Wohnsitz nutzen. Das Objekt wurde in den letzten 10 Jahren als Festwohnsitz genutzt und ist sofort bezugsbereit. Seit 2016 verrichtet eine Wärmepumpe zuverlässig seine Dienste und sorgt auch im Winter für eine wohlige Atmosphäre im Haus.
Durch den unteren Eingang gelangt man in das Untergeschoss des Hauses in ein Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Wohnzimmer genützt werden kann. Von hier ist auch ein Badezimmer mit WC, Lavabo sowie Badewanne mit Dusche erreichbar. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls die kleine Garage, welche aktuell als Technikraum (Wärmepumpe Inneneinheit), Waschraum (Waschmaschine) und Werkstatt genutzt wurde. Ein Raum, in welchem sich früher der Öltank befand, eignet sich als Stauraum.
Über eine Treppe gelangt man in den mittleren Stock. Durch die Hanglage kann auch dieses Stockwerk ebenerdig von aussen über ein Vorzimmer erreicht werden. Die Küche (mit VZug-Geschirrspüler), das helle Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit WC/Lavabo/Dusche befinden sich auf diesem Stock. Der sonnige Balkon ist von allen Zimmern aus begehbar.
Im Dachgeschoss, welches Ende der 90er Jahre ausgebaut wurde, befindet sich ein weiteres, grosses Schlafzimmer, ein Bad mit WC/Lavabo sowie Stauraum.
Der grosse Garten bietet eine grossartige Aussicht, unter anderem auf Speer und Stockberg. Auf einem kleinen Sitzplatz geniesst man die vielen Sonnenstunden. In einem Pizzaofen können feine Pizzen oder Brote zubereitet werden. Frisches Quellwasser kann einerseits in einem Brunnen im Garten, wie auch in einem Brunnen vor dem Haus gesammelt werden.
Zusätzlich zum Parkplatz direkt vor dem Haus kann eine weitere Garage (30’000.-) erworben werden. Diese liegt direkt unterhalb des Quartiers in ca. 50 m Entfernung. Die Zufahrt zur Garage (Gemeindestrasse) und zum Haus ist auch im Winter zuverlässig gewährleistet. Die Schneeräumung der Quartierstrasse wird durch die Strassenkorporation organisiert.
Falls Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen wollen, melden Sie sich für einen Besichtigungstermin.
Wissenswertes zum Erwerb:
Erstkontakt & Dokumentation
Bei Interesse oder Fragen können Sie sich gerne über das Kontaktformular bei uns melden. Auf Wunsch stellen wir Ihnen nach einem ersten Austausch die ausführliche Verkaufsdokumentation (PDF) mit allen Kennzahlen und Plänen zu.
Besichtigungen & Terminvergabe
Wir sammeln die eingehenden Anfragen. Je nach Anzahl der Interessenten werden wir entweder individuelle Termine vergeben oder zwei fixe Besichtigungstage durchführen. Die Bekanntgabe der Termine erfolgt bis spätestens Ende November 2026.
Bei vielen Anfragen behalten wir uns vor, die Einladung zur Besichtigung an den Nachweis einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung einer Bank zu knüpfen.
Bieterverfahren & Zuschlag
Der Verkauf erfolgt über ein zweistufiges Bieterverfahren. Nach der Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufangebot inklusive einer verbindlichen Finanzierungszusage einer Schweizer Bank einzureichen.
Wir verkaufen nicht zwingend an den Höchstbietenden. Der Zuschlag erfolgt nach freiem Ermessen der Eigentümerschaft (Verkäuferseite).
Der Verkauf wird rein privat abgewickelt. Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Highlights:
LAGE: Ruhig, idyllisch, sonnenverwöhnt. Langlaufloipe in Gehdistanz
NUTZUNG: Als Ferienhaus oder Festwohnsitz nutzbar
QUALITÄT: Luft-Wasser-Wärmepumpe
AUSSENBEREICH: Sonniger Balkon, grosser Garten mit toller Aussicht und Pizzaofen
Objektbeschreibung:
8 Zimmer · 235 m² Brutto-Wohnfläche in Hallau SH
Dieses charaktervolle Reihenhaus aus dem Jahr 1941 ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Haus mit starker Substanz. Ob als grosszügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus, als kreative Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktives Anlageobjekt – hier gestalten Sie Ihr neues Zuhause exakt nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Verkauf via Bieterverfahren (zwei Runden)
– Richtpreis: CHF 568’000.-
– Käuferprovision: keine
– Bezug: Nach Vereinbarung
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
– Viel Raum zur Entfaltung: insgesammt 235 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen und 8 Zimmer im Haupthaus und 2 zusätzliche Räume und viel und Fläche und Abstellplatz im Anbau.
– Aussenbereich: Grosser, vollständig eingezäunter Garten und ein privates, geschütztes Innenhof-Atrium neben der Küche.
– Panoromablick: 2 Sonnenterrasse über dem Anbau mit unverbaubarer Weitsicht über die Hallauer Weinberge.
– Aussergewöhnlich grosse Garage mit direktem Hauszugang und im hinteren Teil erheblichem Werkstatt- oder Atelierpotenzial plus 3 Aussenparkplätze.
Das Haus ist in diesem Zustand sofort bewohbar.
Renovationen:
– Dach: Vollständige Erneuerung des Ziegeldachs 2004
– Fenster: Ersatz der Fenster im 3. Stock 2004
– Haustechnik: Installation eines neuen Wasserboilers (300 Liter) 2018
– Leitungen: Sanierung der Abwasserrohre 2009
– Allgemeine Unterhaltsarbeiten Fenster, Türen und Wände malen 2018
– Bodenbeläge 1. Stock 2025
– Elektrik neue Leitungen ins 3. Stock 2018
– Neue Elektrospeicheröfen für 1. und 2. Stock 2014 und Infrarotstrahler im 3. Stock
Auch spannend für Investoren:
Das Objekt wurde bis zuletzt im bestehenden Zustand erfolgreich für CHF 2’300.- netto/Monat (CHF 27’600.- p.a.) vermietet.
LAGE: ZENTRAL UND DENNOCH PRIVAT
Das Grundstück in 8215 Hallau (SH) zentral in Hallau vereint Erreichbarkeit mit einer überraschend ungestörten Privatsphäre. Dank der unverbaubaren Lage bleibt der idyllische Charakter des Gartens dauerhaft erhalten.
Hallau ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Schaffhausen, Zürich, der Flughafen Zürich-Kloten sowie Winterthur liegen in bequemer Pendlerdistanz.
ALLE ECKDATEN IM DETAILS
– Immobilientyp: Reihenhaus / Altbauhaus mit vielseitigem Anbau
– Baujahr: 1941 (renovationsbedürftig, im jetzigen Zustand bewohnbar)
– Grundstücksfläche: ca. 375 m²
– Gebäudefläche: 194 m²
– Netto Wohnfläche: ca. 165 m² plus zusätzliche Arbeitsräume und Abstellräume
– Kubatur: Ober- und Dachgeschoss 950 m³, Erdgeschoss 450 m³, Anbau 150 m³
– Heizung: Elektrische Heizung
– Stauraum: Grosszügiger, vielseitig nutzbarer Anbau mit reichlich Platz
Highlights:
LAGE: ZENTRAL UND DENNOCH MAXIMAL PRIVAT
NUTZUNG: 8 Zi-Wohnhaus mit XL-Garage; 2 Handwerkerräume und Garten
QUALITÄT:
AUSSENBEREICH: Garten
Grundriss / Raumaufteilung:
Parterre, grosse Garage, Wekstatt/ Lagerraum
1. Stock: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Atrium, WC
2. Stock: 2x Schlafzimmer; 1x Büro/Kinderzimmer; 1 Badezimmer; Sep. WC
3. Stock: Vorraum: 3 Schafzimmer und Terasse
Im Anbau 2 Räume nuzbar als Büro, Bastelraum, Musikraum oder zum Wohnen und grosser Gang;
Im 1. Stock im hinteren Teil befindet sich Zugang zum Garten und der gedeckte Vorraum welches quasi als Wintergarten zum Verweilen genutz werden kann.
Property Description:
* Studio lumineux de 24 m2 avec grand balcon/terrasse abrité de 12m2, exposition est/sud au 1er étage donnant sur un jardin.
* Cuisine séparée de la pièce principale.
* Salle de bain avec baignoire.
* À 100m des télécabines et du centre/commerces. Possibilité d’arrivé à ski derrière la maison.
* à 1 min à pieds des bains de Leysin.
* Une cave complète ce bien.
* Places de parking gratuites et libres dans la rue devant la maison.
* Copropriété calme et saine de 6 appartements. Sans gros travaux de prévu.
* Très bon rendement de location Airbnb ou location saisonnière.
* Vendu meublé.
* Avec la reprise de l’hypothèque à un taux bas, fixe (7 ans) à la BCV.
* Libre de suite.
* Possibilité ou non de garder mes locataires pour la saison d’hiver de décembre à mars/avril.
Highlights:
LOCATION: 100m des télécabines
USE: Très bon rendement locatif
QUALITY: L’emplacement idéal. Copropriété calme. Vue magnifique et dégagée sur les montagnes.
OUTDOOR AREA: Grand balcon terrasse abrité
Floor Plan / Room Layout:
Une entree, 1 pièce à vivre,cuisine séparée de la pièce principale, une salle de bain
Objektbeschreibung:
Grosszügiges Einfamilienhaus an Panoramalage!
Grosse Doppelgarage/Stauraum
offener Wohn/Essbereich mit top Offener Küche, Spense, Gästetoillette,mit direkten Zugang zu gedeckten Terrassen mit Pizzaofen und Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit hohen Dachschrägen, 2 Badezimmer, schöner Balkon.
Das Haus wird mit moderner Wärmepumpe und Bodenheizung beheizt.
Grundstück; 1303 m2!
Highlights:
LAGE: Top Besonnung, Herrliche Panoramalage!
NUTZUNG: Erstwohnsitz, sehr praktischer Grundriss, nahe Bushaltestelle
QUALITÄT: Hochwertiger Standard
AUSSENBEREICH: Gedeckte Terrassen, Pizzaofen
Grundriss / Raumaufteilung:
2 Aussen PP
Grosse Doppelgarage
Gästezimmer mit en Suite Badezimmer
Grosser Waschraum mit WM/Tumbler
Offene Küche mit Kochinsel und sep. Spense
Grosses Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten und gedeckten Terrassen
3 Schlafimmer mit 2 Badezimmern , Balkon
Objektbeschreibung:
Der Raum hat viele Möglichkeiten.
Sep. WC
2 PP inkl.
Glasfaser
Objektbeschreibung:
Comme une petite villa avec jardin privatif de 270 m²
Vente directe par les propriétaires sans intermédiaire.
Avec son entrée indépendante et son jardin privatif de 270 m², cet appartement haut de gamme situé à Seiry (1470), à proximité immédiate d’Estavayer-le-Lac, offre le confort et l’intimité d’une petite villa.
Nichée dans un environnement naturel préservé et idyllique, cette propriété en rez-de-jardin fait partie d’une petite PPE construite en 2023, composée de seulement huit appartements répartis sur trois bâtiments contemporains.
Les points forts et aménagements
Entrée
Entrée privative avec vestiaire intégré sur mesure.
Espace de vie
Salon lumineux avec grandes baies vitrées plein sud, ouvert sur une cuisine haut de gamme avec bar. La cuisine est entièrement équipée d’appareils Miele de dernière génération, comprenant notamment un four à vapeur et une machine à café intégrée.
Chambres
Une suite parentale avec dressing sur mesure ainsi qu’une deuxième chambre polyvalente pouvant servir de chambre, bureau ou salle de sport.
Salles de bains
Deux salles de bains, l’une avec baignoire et l’autre avec douche à l’italienne et douche pluie.
Rangements
Hall de distribution avec armoires intégrées sur mesure.
Extérieurs
Grande terrasse plein sud en bois de robinier, de type pont de bateau, ainsi qu’une seconde terrasse orientée à l’est offrant davantage d’intimité. Le jardin privatif de 270 m² bénéficie d’un système d’arrosage automatique et d’un éclairage extérieur.
Matériaux
Une attention particulière a été portée au choix des matériaux : parquet artisanal en chêne massif dans l’ensemble des pièces, murs en argile naturelle et finitions de qualité.
Annexes et confort
Une place de parc couverte avec borne de recharge pour véhicule électrique, une cave privative ainsi qu’un cabanon de jardin complètent ce bien.
Énergie et charges
Les installations techniques modernes, avec pompe à chaleur air-eau et panneaux solaires, contribuent à maintenir des charges PPE optimisées.
Un bien rare, contemporain et chaleureux, qui réunit les avantages d’une villa – entrée indépendante, grandes terrasses et jardin privatif – avec le confort et la simplicité d’un appartement en PPE.
Highlights:
LAGE: Cadre naturel et paisible à proximité d’Estavayer-le-Lac
NUTZUNG: Comme une petite villa avec entrée indépendante et jardin privatif
QUALITÄT: Finitions haut de gamme et matériaux nobles, nombreux rangements
AUSSENBEREICH: Jardin privative de 270 m2 et deux grandes terrasses
Property Description:
Située dans le quartier résidentiel prisé de Sus-Châtel, à Genolier, cette belle maison individuelle a été récemment rénovée par des entreprises locales et remise au goût du jour avec des matériaux de très haute qualité. Elle offre de généreux volumes dans un environnement calme, verdoyant et familial.
Répartie sur deux niveaux principaux, complétés par un vaste espace de rangement dans les combles, elle propose une organisation intérieure agréable et fonctionnelle, avec plusieurs espaces de vie conviviaux et de larges ouvertures sur l’extérieur.
Le niveau principal accueille une belle cuisine ouverte sur la salle à manger, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Il comprend également une suite parentale avec dressing et grande salle de bains équipée d’une baignoire balnéo et d’une douche à l’italienne, ainsi qu’un petit bureau et un WC visiteurs.
Le niveau jardin dispose de trois chambres à coucher supplémentaires, d’une salle de douche avec sauna, d’un salon chaleureux avec cheminée, d’un carnotzet et d’une cave.
Un niveau supplémentaire dans les combles, aménagé mais non habitable, offre un vaste espace de rangement, idéal pour stocker affaires saisonnières, équipements ou archives, tout en restant facilement accessible.
La maison bénéficie de pièces lumineuses, de beaux volumes et d’un accès direct à l’extérieur depuis les chambres.
À l’extérieur, la propriété dispose d’un grand jardin plat et arboré, idéalement piscinable (projet disponible), d’une vaste terrasse avec espace grillades, d’un garage ainsi que de deux places de parc extérieures.
Elle offre une agréable vue sur le jardin et les montagnes, notamment le Mont-Blanc, avec quelques échappées sur le lac Léman.
Grâce à la pompe à chaleur et aux panneaux photovoltaïques, la maison bénéficie d’une très faible consommation pour le chauffage et l’eau chaude.
La gare de Sus-Châtel, desservie par le train Nyon – Saint-Cergue, est accessible à pied. La clinique de Genolier, les écoles, les commerces et les services du village se trouvent également à proximité. Nyon est accessible en moins de 15 minutes en voiture.
La commune de Genolier bénéficie par ailleurs d’un coefficient communal d’imposition de 52 %, l’un des plus bas du canton de Vaud.
Caractéristiques principales:
– Maison individuelle de 8.5 pièces
– Une chambre parentale avec dressing
– Trois chambres à coucher supplémentaires
– Petit bureau
– Cuisine ouverte sur la salle à manger
– Grande salle de bains avec baignoire balnéo et douche à l’italienne
– Salle de douche avec sauna
– WC visiteurs
– Salon avec cheminée
– Carnotzet
– Grande terrasse avec espace grillades
– Grand jardin plat et arboré
– Vaste espace de rangement dans les combles
– Garage et deux places de parc extérieures
– Chauffage économique grâce à la pompe à chaleur et aux panneaux photovoltaïques
– Coefficient communal d’imposition de 52 %, parmi les plus bas du canton de Vaud
– Quartier calme et résidentiel
– Gare accessible à pied
– Disponible immédiatement ou à convenir
Vente directe par les propriétaires – sans intermédiaire ni commission d’agence, garantissant un prix net sans frais cachés.
Attention : Les agences immobilières, courtiers et intermédiaires sont priés de s’abstenir, aucun mandat ne sera signé.
Rendite-Klassiker auf 7 Einheiten ausbauen und profitieren.
WE-FACTS
+ Dorfzentrum, voll erschlossen, zentral, sonnig, top Parksituation, Sitzplatz.
+ Gepflegt, mit Rendite-Steigerungs-Potential, Erweiterungspotential.
+ Klassisch, zeitlos, hohe Räume, viel Platz, grosse Einheiten, Garten, Sitzplatz.
Passt für:
Handwerker, Potential-Rendite, Investoren, Privatanleger, Liebhaber.
KLARTEXT: Sofort profitieren und Potential ausbauen, und Rendite erhöhen.
Interessiert? JETZT anrufen: +41 76 804 86 11