Общие положения и условия (AGB)

Präambel

Die nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen (nachstehend «AGB») regeln die Geschäftsbeziehung zwischen der Wealth Investment Network – WENET AG (nachstehend «WENET AG» oder «Maklerin») und ihren Kundinnen und Kunden (nachstehend «Kunde»; umfasst sind insbesondere Eigentümerschaft, Verkäufer, Vermieter, Kauf- und Mietinteressenten, Auftraggeber sowie Nutzer der Website). Die AGB bilden integrierenden Bestandteil sämtlicher Verträge und Leistungen der WENET AG, soweit nicht im Einzelfall ausdrücklich und schriftlich Abweichendes vereinbart wird. Vorrang haben stets individuelle Vereinbarungen, insbesondere Makler-, Vermarktungs-, Beratungs- oder Bewertungsverträge.

1. Geltungsbereich

1.1 Diese AGB gelten für sämtliche Dienstleistungen der WENET AG im Zusammenhang mit der Vermittlung, dem Nachweis, der Vermarktung, der Bewertung und der Beratung von Immobilien sowie für die Nutzung der Website www.we-net.ch und der damit verbundenen Angebote.

1.2 Entgegenstehende, abweichende oder ergänzende allgemeine Geschäftsbedingungen des Kunden werden nicht Vertragsbestandteil, es sei denn, die WENET AG habe deren Geltung ausdrücklich und schriftlich zugestimmt. Dies gilt auch, wenn die WENET AG in Kenntnis solcher Bedingungen ihre Leistungen vorbehaltlos erbringt.

1.3 Für die Nutzung der Self-Service-Insertions-Plattform der WENET AG («Online Insertion») gelten die separaten «Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Nutzung der Online Insertion» vorrangig (nachstehend «Plattform-AGB»), abrufbar unter https://we-net.ch/agb-online-insertion/. Diese regeln namentlich Registrierung, Gebühren, Laufzeit der Inserate, Veröffentlichungs- und Verhaltenspflichten, Bildrechte sowie die Folgen von Verstössen. Die vorliegenden AGB gelten in diesem Bereich ergänzend, soweit die Plattform-AGB keine abweichende Regelung enthalten.

1.4 Massgebend ist jeweils die zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses bzw. der Leistungsinanspruchnahme auf der Website der WENET AG publizierte Fassung dieser AGB.

2. Vertragsgegenstand und Maklerleistungen

2.1 Die WENET AG wird je nach individueller Vereinbarung als Nachweis- und/oder Vermittlungsmaklerin im Sinne von Art. 412 ff. des schweizerischen Obligationenrechts (OR) tätig. Gegenstand ihrer Tätigkeit sind je nach individueller Vereinbarung insbesondere der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages, die Vermittlung von Vertragsabschlüssen, die Vermarktung von Objekten (z.B. Inserate, Exposés, Besichtigungen), die Erstellung von Bewertungen sowie die damit zusammenhängende Beratung.

2.2 Ein konkretes Mandat (Makler- bzw. Vermarktungsvertrag) kommt durch gesonderte Vereinbarung in schriftlicher oder elektronischer Form zustande. Diese AGB bilden integrierenden Bestandteil eines solchen Mandats.

2.3 Die WENET AG schuldet, soweit nicht ausdrücklich und schriftlich anders vereinbart, weder ein bestimmtes Tätigwerden noch einen bestimmten Erfolg. Sie ist berechtigt, gleichzeitig für weitere Auftraggeber und Interessenten tätig zu sein.

2.4 Die Höhe, Berechnungsgrundlage und Fälligkeit der Provision, des Honorars sowie allfälliger Auslagen richten sich nach dem im Einzelfall abgeschlossenen Vertrag oder, sofern anwendbar, nach der jeweils gültigen Preisliste der WENET AG. Sämtliche Beträge verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

2.5 Soweit nicht anders vereinbart, entsteht der Provisionsanspruch erfolgsabhängig, d.h. mit dem Zustandekommen des Hauptvertrages, der auf den Nachweis oder die Vermittlung der WENET AG zurückgeht (Art. 413 OR).

2.6 Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn der Hauptvertrag mit einer Person abgeschlossen wird, an welche der Kunde die Objektinformationen unter Verletzung des Weitergabeverbots gemäss Ziff. 4 nachstehend weitergegeben hat.

3. Doppeltätigkeit und Interessenskonflikte

3.1 Die WENET AG darf im Zusammenhang mit einem Immobiliengeschäft für mehrere Parteien tätig sein, insbesondere für Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter, sofern die betroffenen Parteien hierüber informiert werden und keine unzulässige Interessenkollision besteht.

3.2 Eine offengelegte und zulässige Doppeltätigkeit lässt den Provisions- oder Honoraranspruch gegenüber den jeweiligen Parteien unberührt, soweit die Vergütung jeweils rechtsgültig vereinbart wurde.

4. Weitergabeverbot und Vertraulichkeit

4.1 Sämtliche vertraulichen Informationen der WENET AG einschliesslich der Objektnachweise, Objektinformationen und Interessentenangaben („vertrauliche Informationen“) sind ausschliesslich für den Kunden bestimmt. Dem Kunden ist es ausdrücklich untersagt, solche Informationen ohne vorgängige ausdrückliche Zustimmung der WENET AG an Dritte weiterzugeben.

4.2 Verstösst der Kunde gegen diese Verpflichtung und kommt infolge dieser Weitergabe ein Hauptvertrag mit einem Dritten oder einer weiteren Person zustande, an welche die Informationen weitergeleitet wurden, schuldet der Kunde die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Geltendmachung eines weitergehenden Schadens bleibt vorbehalten.

4.3 Vertrauliche Informationen sind auch nach Beendigung des Vertragsverhältnisses vertraulich zu behandeln, soweit sie nicht rechtmässig öffentlich bekannt geworden sind oder aufgrund gesetzlicher Pflichten offengelegt werden müssen.

5. Objektinformationen, Unverbindlichkeit und Haftungsausschluss

5.1 Sämtliche Immobilieninserate, Exposés, Verkaufsdokumentationen, Pläne, Visualisierungen, Flächenangaben, Grundrisse, Fotos, Renderings sowie weitere objektbezogene Informationen basieren ganz oder teilweise auf Angaben, Unterlagen und Auskünften der Eigentümerschaft, Dritten, Behörden oder sonstigen Informationsquellen.

5.2 Die WENET AG bemüht sich um eine sorgfältige Aufbereitung der ihr zur Verfügung gestellten Informationen. Sie übernimmt jedoch, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr oder Garantie für deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit oder Eignung für einen bestimmten Zweck. 

5.3 Alle publizierten Informationen dienen ausschliesslich der unverbindlichen Vorinformation und stellen weder eine zugesicherte Eigenschaft noch eine verbindliche Vertragsgrundlage dar. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Preisanpassungen sowie die jederzeitige Rücknahme von Angeboten bleiben ausdrücklich vorbehalten.

5.4 Jegliche Haftung der WENET AG für direkte oder indirekte Schäden, Folgeschäden, Vermögensschäden oder entgangenen Gewinn, welche aus der Nutzung, dem Vertrauen auf oder der Unvollständigkeit, Unrichtigkeit oder Nichtverfügbarkeit der veröffentlichten Informationen entstehen, wird im gesetzlich zulässigen Umfang ausgeschlossen.

5.5 Interessenten sind verpflichtet, sämtliche für ihre Kauf-, Miet- oder Investitionsentscheidung relevanten Angaben, insbesondere Flächen, Masse, Nutzungsrechte, Baubewilligungen, Zonenvorschriften, Ertragszahlen, technische Spezifikationen, steuerliche Aspekte sowie rechtliche und tatsächliche Verhältnisse, eigenständig zu prüfen oder durch entsprechende Fachpersonen prüfen zu lassen. Massgebend sind ausschliesslich die rechtsverbindlichen Verträge, öffentlichen Register, behördlichen Bewilligungen sowie die Ergebnisse der eigenen Due Diligence.

5.6 Die WENET AG handelt hinsichtlich der Objektinformationen ausschliesslich als Vermittlerin und übernimmt keine Zusicherungen oder Garantien für Eigenschaften, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Wertentwicklung oder Wirtschaftlichkeit der angebotenen Immobilien. Soweit gesetzlich zulässig, wird jede Haftung der WENET AG vollumfänglich ausgeschlossen.

6. Website, Verfügbarkeit und Drittplattformen

6.1 Die WENET AG bemüht sich um einen zuverlässigen und sicheren Betrieb ihrer Website und digitalen Angebote. Sie übernimmt jedoch keine Gewähr für die ununterbrochene Verfügbarkeit, Fehlerfreiheit oder Sicherheit der Website.

6.2 Die WENET AG kann Inhalte, Funktionen und Angebote auf der Website jederzeit ändern, einschränken oder einstellen.

6.3 Soweit die Website Links zu Drittseiten oder Drittplattformen enthält, ist die WENET AG für deren Inhalte, Verfügbarkeit, Sicherheit oder Datenbearbeitung nicht verantwortlich. Für die Nutzung solcher Drittangebote gelten die Bedingungen und Datenschutzbestimmungen der jeweiligen Anbieter.

7. Urheber- und Nutzungsrechte

7.1 Sämtliche von der WENET AG bereitgestellten Unterlagen, Bilder, Fotografien, Texte, Visualisierungen, Grundrisse, Dokumentationen und Inhalte sind urheberrechtlich geschützt.

7.2 Jegliche Vervielfältigung, Veröffentlichung, Weitergabe, Verknüpfung, systematische Auslesung oder sonstige Nutzung bedarf der vorgängigen schriftlichen Zustimmung der WENET AG.

7.3 Der Kunde darf ihm überlassene Unterlagen nur für den jeweils vereinbarten Zweck verwenden. Nach Wegfall dieses Zwecks oder spätestens bei Vertragsende sind Unterlagen auf Verlangen der WENET AG zurückzugeben, zu löschen oder zu vernichten, soweit keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen.

7.4 «WENET» bzw. «Wealth Investment Network – WENET AG» ist eine geschützte Kennzeichnung und darf ausschliesslich durch die WENET AG verwendet werden.

8. Geldwäschereiprävention und Compliance-Prüfung

8.1 Soweit die WENET AG aufgrund gesetzlicher Vorschriften, regulatorischer Vorgaben oder interner Compliance-Anforderungen dazu verpflichtet oder berechtigt ist, kann sie im Rahmen der Anbahnung oder Abwicklung eines Geschäfts Identitäts-, Plausibilitäts-, Sanktions-, Geldwäscherei- oder sonstige Compliance-Prüfungen durchführen. Massgebend ist das schweizerische Bundesgesetz über die Bekämpfung der Geldwäscherei und der Terrorismusfinanzierung (Geldwäschereigesetz, GwG, SR 955.0) in seiner jeweils geltenden Fassung.

8.2 Der Kunde ist verpflichtet, die WENET AG bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Pflichten zu unterstützen, die erforderlichen Angaben und Nachweise vollständig und wahrheitsgemäss bereitzustellen und Änderungen unverzüglich mitzuteilen. Dies kann insbesondere Angaben zur Identität, Vertretungsberechtigung, wirtschaftlich berechtigten Person, Mittelherkunft oder Transaktionsstruktur betreffen

8.3 Kommt der Kunde seinen Mitwirkungspflichten nicht nach oder bestehen begründete Zweifel an der Rechtmässigkeit, Plausibilität oder Zulässigkeit eines Geschäfts, ist die WENET AG berechtigt, Leistungen zu verweigern, auszusetzen oder ein Mandat zu beenden. Gesetzliche Melde-, Auskunfts- und Aufbewahrungspflichten bleiben vorbehalten.

9. Datenschutz

9.1 Die WENET AG bearbeitet Personendaten im Einklang mit dem schweizerischen Datenschutzgesetz (DSG) und, soweit anwendbar, der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).

9.2 Einzelheiten zur Art, zum Umfang und zu den Zwecken der Datenbearbeitung sowie zu den Rechten der betroffenen Personen ergeben sich aus der separaten Datenschutzerklärung, abrufbar unter www.we-net.ch/datenschutzerklaerung. 

10. Haftungsbeschränkung

10.1 Soweit gesetzlich zulässig, ist jede Haftung der WENET AG für Schäden aus oder im Zusammenhang mit ihren Leistungen ausgeschlossen. Insbesondere haftet die WENET  AG nicht für leichte und mittlere Fahrlässigkeit sowie nicht für Folgeschäden, entgangenen Gewinn, Vermögensschäden, Betriebsunterbrüche, Datenverluste oder Schäden aus der Nichtverfügbarkeit, Störung oder fehlerhaften Funktion der Website oder von Partnerplattformen.

10.2 Eine Haftung für das Verhalten von Hilfspersonen sowie von beigezogenen Dritten (z.B. Fotografen, Bewertungs-, IT- oder Marketingdienstleistern) wird im gesetzlich zulässigen Umfang wegbedungen (Art. 101 Abs. 2 OR). Unberührt bleibt die Haftung für rechtswidrig absichtlich oder grobfahrlässig verursachte Schäden sowie zwingende gesetzliche Haftungsbestimmungen.

11. Verjährung

11.1 Soweit gesetzlich zulässig, verjähren sämtliche Schadenersatzansprüche des Kunden gegen die WENET AG innert drei Jahren ab dem Zeitpunkt, in dem die den Schaden auslösende Handlung begangen worden ist. Führen die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall zu einer kürzeren Frist, gelten diese. Zwingende gesetzliche Verjährungsbestimmungen bleiben vorbehalten.

12. Änderungen der AGB

12.1 Die WENET AG behält sich vor, diese AGB jederzeit zu ändern. Die geänderte Fassung wird auf der Website www.we-net.ch publiziert und tritt mit ihrer Veröffentlichung in Kraft. Für bereits abgeschlossene Mandate gilt die bei Vertragsschluss vereinbarte Fassung, soweit nicht eine spätere Fassung ausdrücklich vereinbart oder dem Kunden bekannt gegeben wird, und der Kunde nicht innerhalb von 20 Tagen widerspricht.wird.

13. Salvatorische Klausel und Schlussbestimmungen

13.1 Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, so bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen davon unberührt. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine wirksame zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.

13.2 Änderungen und Ergänzungen einzelvertraglicher Abreden bedürfen zu ihrer Gültigkeit der schriftlichen oder elektronischen Form E-Mail.

13.3 Die WENET AG ist berechtigt, Rechte und Pflichten aus dem Vertragsverhältnis auf Dritte zu übertragen; der Kunde bedarf hierfür der vorgängigen Zustimmung der WENET  AG.

13.4 Dem Kunden ist es untersagt, eigene Forderungen mit Forderungen der WENET AG zu verrechnen.

14. Anwendbares Recht und Gerichtsstand

14.1 Es gilt ausschliesslich materielles schweizerisches Recht unter Ausschluss der kollisionsrechtlichen Bestimmungen sowie des Übereinkommens der Vereinten Nationen über Verträge über den internationalen Warenkauf (CISG).

14.2 Ausschliesslicher Gerichtsstand für sämtliche Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit diesen AGB und den darauf beruhenden Verträgen ist der Sitz der WENET AG in Pfäffikon SZ, Schweiz, soweit keine zwingenden gesetzlichen Bestimmungen einen anderen Gerichtsstand vorsehen.