Attico su due livelli con 4,5 locali
- Camere
4.5 - Spazio abitativo
118 m2
Dati di base
Le condizioni
Prezzo di vendita:
Caratteristiche
Arredamento
Descrizione del
Objektbeschreibung: FRÜHZEITIGER PRIVATVERKAUF – BEZUG VORAUSSICHTLICH AB NOVEMBER 2027 Diese gepflegte und grosszügige 4.5-Zimmer Attika-Maisonette in Root wird aktuell direkt durch die Eigentümer und ohne Makler zum Verkauf angeboten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet rund 118 m2 Nettowohnfläche. Besonders attraktiv sind die grosszügigen Aussenflächen mit Terrasse und Balkon von insgesamt rund 35 m2, die viel Platz für entspannte Stunden und schöne Sonnenuntergänge bieten. Auf der Eingangsebene befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, das Badezimmer, ein Reduit sowie der Balkon. Über die interne Treppe gelangt man auf die grosszügige Wohnebene mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, separatem WC, einem weiteren Reduit und direktem Zugang zur grossen Terrasse. Der helle Wohn-/Essbereich überzeugt durch die überdurchschnittliche Raumhöhe und den Schwedenofen, der insbesondere in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein grosses Induktionskochfeld, Kombi-Steamer, Bodenheizung mit Fernwärme, Fliegengitter an fast allen Fenstern sowie LAN-/Internetanschlüsse in den meisten Zimmern und im Keller. Zusätzlich steht ein grosszügiger, separat abschliessbarer Kellerraum mit Oberlicht/Fenster zur Verfügung. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden. 2022 und 2023 wurden die Elektroinstallationen erneuert, das Badezimmer umgebaut sowie die Küchengeräte, die Waschmaschine, der Tumbler und die Sonnenstore ersetzt. Der Parkettboden wurde frisch abgeschliffen. Verkaufspreis Wohnung: CHF 1’095’000.– Aussenabstellplatz: CHF 20’000.– Garage: CHF 40’000.– HINWEIS ZUR FRÜHZEITIGEN PRIVATVERMARKTUNG Der Bezug der Wohnung ist voraussichtlich frühestens ab November 2027 möglich. Wir bieten die Immobilie dennoch bereits heute bewusst für einen begrenzten Zeitraum im privaten Direktverkauf an. Das Angebot richtet sich insbesondere an Interessenten mit einem längerfristigen Planungshorizont – beispielsweise Käufer, die zunächst ihre bestehende Immobilie verkaufen möchten oder sich bereits frühzeitig mit dem Erwerb dieser Wohnung und einer möglichen Reservation auseinandersetzen möchten. Bei ernsthaftem Interesse können das weitere Vorgehen, der zeitliche Ablauf und eine mögliche Reservation individuell besprochen werden. Sollte sich im Rahmen dieser frühen Privatvermarktung aktuell kein passender Käufer finden, ist vorgesehen, die Wohnung im kommenden Jahr neu bewerten zu lassen und anschliessend professionell über einen Immobilienmakler zu vermarkten. Weitere Informationen und Besichtigungstermine können gerne über das Kontaktformular angefragt werden. Makleranfragen werden bewusst nicht beantwortet. Highlights: LAGE: Sehr gut erschlossene Wohnlage in Root mit direkter Anbindung Richtung Luzern, Zug und Zürich NUTZUNG: Grosszügiges Wohnen über zwei Etagen – ideal für Familien, Paare und Homeoffice QUALITÄT: Gepflegter Zustand mit umfangreichen Erneuerungen 2022 und 2023, Schwedenofen und Bodenheizung AUSSENBEREICH: Grosszügige Terrasse und Balkon mit insgesamt rund 35 m2, ideal zum Entspannen und Sonnenuntergänge geniessen Grundriss und Raumaufteilung: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Eingangsebene: Drei Zimmer, Badezimmer, Reduit und Balkon. Obere Wohnebene: Grosszügiger offener Wohn-Essbereich, Küche, separates WC, zusätzliches Reduit und grosse Terrasse. Die beiden Ebenen sind über eine interne Treppe miteinander verbunden.
Distanze
Tempo di viaggio Banca |
- | Negozi a pedali |
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Tempo di viaggio ospedale |
- | Scuola secondaria Footpath |
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Negozi a distanza |
- | Sentiero pedonale della scuola elementare |
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Contatto di rivestimento
Descrizione del
Descrizione della proprietà:
VENDITA PRIVATA ANTICIPATA – DISPONIBILITÀ PREVISTA DA NOVEMBRE 2027
Questo spazioso e ben tenuto attico su due livelli di 4,5 locali, situato nel quartiere di Root, è attualmente in vendita direttamente dai proprietari, senza intermediari immobiliari.
L'appartamento si sviluppa su due piani e offre circa 118 m² di superficie abitabile netta. Particolarmente apprezzabili sono gli ampi spazi esterni con terrazza e balcone, per un totale di circa 35 m², che offrono ampio spazio per rilassarsi e godersi splendidi tramonti.
Al piano d'ingresso si trovano tre stanze versatili, il bagno, un ripostiglio e il balcone. Una scala interna conduce all'ampia zona giorno con soggiorno/sala da pranzo a pianta aperta, cucina, WC separato, un altro ripostiglio e accesso diretto alla grande terrazza.
La luminosa zona giorno/pranzo colpisce per l'altezza del soffitto, superiore alla media, e per la stufa svedese, che crea un'atmosfera accogliente, soprattutto durante i mesi invernali.
Tra le dotazioni figurano un ampio piano cottura a induzione, una vaporiera combinata, riscaldamento a pavimento con teleriscaldamento, zanzariere su quasi tutte le finestre e connessioni LAN/Internet nella maggior parte delle stanze e nel seminterrato.
Inoltre, è disponibile un ampio locale seminterrato con serratura separata e lucernario/finestra. È presente anche un ascensore.
Nel 2022 e nel 2023 sono stati rinnovati gli impianti elettrici, ristrutturato il bagno e sostituiti gli elettrodomestici della cucina, la lavatrice, l'asciugatrice e la tenda da sole. Il pavimento in parquet è stato levigato di recente.
Prezzo richiesto per l'appartamento: CHF 1.095.000.
Posto auto esterno: CHF 20.000.
Garage: CHF 40.000.–
NOTA SULLE PRIME FASI DI MARKETING PRIVATO
L'appartamento dovrebbe essere disponibile non prima di novembre 2027. Tuttavia, per un periodo limitato, lo stiamo offrendo in vendita diretta tra privati.
L'offerta si rivolge in particolare a soggetti interessati con un orizzonte di pianificazione a lungo termine, ad esempio acquirenti che desiderano prima vendere il proprio immobile attuale o che vogliono iniziare a valutare l'acquisto di questo appartamento e una possibile prenotazione in una fase iniziale.
In caso di reale interesse, la procedura, le tempistiche e un'eventuale prenotazione potranno essere discusse individualmente.
Qualora non si trovasse un acquirente idoneo durante questa prima fase di commercializzazione privata, il piano prevede di far rivalutare l'appartamento l'anno prossimo e di affidarne la vendita a un'agenzia immobiliare professionale.
Ulteriori informazioni e la possibilità di fissare un appuntamento per la visita possono essere richieste tramite il modulo di contatto. Le richieste provenienti da agenzie immobiliari non riceveranno risposta.
Punti salienti:
POSIZIONE: Zona residenziale molto ben sviluppata a Root, con collegamenti diretti con Lucerna, Zug e Zurigo.
UTILIZZO: Ampio spazio abitativo su due piani, ideale per famiglie, coppie e uffici domestici.
QUALITÀ: Ottime condizioni, con ampi lavori di ristrutturazione nel 2022 e nel 2023, stufa a legna e riscaldamento a pavimento.
AREA ESTERNA: Ampia terrazza e balcone con una superficie totale di circa 35 m², ideali per rilassarsi e godersi i tramonti.
Planimetria e disposizione delle stanze:
L'appartamento si sviluppa su due livelli abitativi.
Livello d'ingresso:
Tre camere da letto, bagno, ripostiglio e balcone.
Piano abitativo superiore:
Ampio soggiorno e sala da pranzo a pianta aperta, cucina, WC separato, ripostiglio aggiuntivo e grande terrazza.
I due livelli sono collegati da una scala interna.
