Penthouse en duplex de 4,5 pièces
- Chambres
4.5 - Espace de vie
118 m2
Données de base
Conditions
Prix de vente :
Caractéristiques
Furnishings
Description
Objektbeschreibung: FRÜHZEITIGER PRIVATVERKAUF – BEZUG VORAUSSICHTLICH AB NOVEMBER 2027 Diese gepflegte und grosszügige 4.5-Zimmer Attika-Maisonette in Root wird aktuell direkt durch die Eigentümer und ohne Makler zum Verkauf angeboten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet rund 118 m2 Nettowohnfläche. Besonders attraktiv sind die grosszügigen Aussenflächen mit Terrasse und Balkon von insgesamt rund 35 m2, die viel Platz für entspannte Stunden und schöne Sonnenuntergänge bieten. Auf der Eingangsebene befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, das Badezimmer, ein Reduit sowie der Balkon. Über die interne Treppe gelangt man auf die grosszügige Wohnebene mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, separatem WC, einem weiteren Reduit und direktem Zugang zur grossen Terrasse. Der helle Wohn-/Essbereich überzeugt durch die überdurchschnittliche Raumhöhe und den Schwedenofen, der insbesondere in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein grosses Induktionskochfeld, Kombi-Steamer, Bodenheizung mit Fernwärme, Fliegengitter an fast allen Fenstern sowie LAN-/Internetanschlüsse in den meisten Zimmern und im Keller. Zusätzlich steht ein grosszügiger, separat abschliessbarer Kellerraum mit Oberlicht/Fenster zur Verfügung. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden. 2022 und 2023 wurden die Elektroinstallationen erneuert, das Badezimmer umgebaut sowie die Küchengeräte, die Waschmaschine, der Tumbler und die Sonnenstore ersetzt. Der Parkettboden wurde frisch abgeschliffen. Verkaufspreis Wohnung: CHF 1’095’000.– Aussenabstellplatz: CHF 20’000.– Garage: CHF 40’000.– HINWEIS ZUR FRÜHZEITIGEN PRIVATVERMARKTUNG Der Bezug der Wohnung ist voraussichtlich frühestens ab November 2027 möglich. Wir bieten die Immobilie dennoch bereits heute bewusst für einen begrenzten Zeitraum im privaten Direktverkauf an. Das Angebot richtet sich insbesondere an Interessenten mit einem längerfristigen Planungshorizont – beispielsweise Käufer, die zunächst ihre bestehende Immobilie verkaufen möchten oder sich bereits frühzeitig mit dem Erwerb dieser Wohnung und einer möglichen Reservation auseinandersetzen möchten. Bei ernsthaftem Interesse können das weitere Vorgehen, der zeitliche Ablauf und eine mögliche Reservation individuell besprochen werden. Sollte sich im Rahmen dieser frühen Privatvermarktung aktuell kein passender Käufer finden, ist vorgesehen, die Wohnung im kommenden Jahr neu bewerten zu lassen und anschliessend professionell über einen Immobilienmakler zu vermarkten. Weitere Informationen und Besichtigungstermine können gerne über das Kontaktformular angefragt werden. Makleranfragen werden bewusst nicht beantwortet. Highlights: LAGE: Sehr gut erschlossene Wohnlage in Root mit direkter Anbindung Richtung Luzern, Zug und Zürich NUTZUNG: Grosszügiges Wohnen über zwei Etagen – ideal für Familien, Paare und Homeoffice QUALITÄT: Gepflegter Zustand mit umfangreichen Erneuerungen 2022 und 2023, Schwedenofen und Bodenheizung AUSSENBEREICH: Grosszügige Terrasse und Balkon mit insgesamt rund 35 m2, ideal zum Entspannen und Sonnenuntergänge geniessen Grundriss und Raumaufteilung: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Eingangsebene: Drei Zimmer, Badezimmer, Reduit und Balkon. Obere Wohnebene: Grosszügiger offener Wohn-Essbereich, Küche, separates WC, zusätzliches Reduit und grosse Terrasse. Die beiden Ebenen sind über eine interne Treppe miteinander verbunden.
Distances
Travel time Bank |
- | Magasins Footpath |
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Travel time hospital |
- | École secondaire Footpath |
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Magasins à distance |
- | Chemin de l'école élémentaire |
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Contact de revêtement
Description
Description de l'objet :
VENTE PRIVÉE ANTICIPÉE – OCCUPATION PRÉVUE À PARTIR DE NOVEMBRE 2027
Ce penthouse en duplex de 4,5 pièces, spacieux et bien entretenu, situé dans le quartier de Root, est actuellement proposé à la vente directement par les propriétaires, sans agent immobilier.
Cet appartement en duplex offre une surface habitable d'environ 118 m². Ses vastes espaces extérieurs, comprenant une terrasse et un balcon d'une superficie totale d'environ 35 m², sont particulièrement attrayants et offrent un cadre idéal pour se détendre et admirer de magnifiques couchers de soleil.
Au rez-de-chaussée se trouvent trois pièces polyvalentes, la salle de bains, un débarras et le balcon. Un escalier intérieur mène à la vaste pièce de vie comprenant un séjour/salle à manger ouvert, une cuisine, des toilettes séparées, un autre débarras et un accès direct à la grande terrasse.
Le lumineux espace de vie/salle à manger impressionne par sa hauteur sous plafond supérieure à la moyenne et son poêle suédois, qui crée une atmosphère chaleureuse, surtout pendant les mois d'hiver.
Les équipements comprennent une grande plaque à induction, un cuiseur vapeur combiné, un chauffage au sol raccordé au réseau de chauffage urbain, des moustiquaires sur presque toutes les fenêtres et des connexions LAN/Internet dans la plupart des pièces et au sous-sol.
De plus, une pièce spacieuse au sous-sol, fermant à clé et dotée d'un puits de lumière/fenêtre, est disponible. Un ascenseur est également à disposition.
En 2022 et 2023, l'installation électrique a été refaite, la salle de bains rénovée, et les appareils de cuisine, le lave-linge, le sèche-linge et le store banne ont été remplacés. Le parquet a été poncé.
Prix demandé pour l'appartement : CHF 1,095,000.–
Place de parking extérieure : CHF 20 000.–
Garage : CHF 40 000.–
NOTE SUR LE COMMERCIALISATION PRIVÉE PRÉCOCE
L'appartement ne devrait pas être disponible avant novembre 2027. Cependant, nous proposons délibérément ce bien à la vente directe de particulier à particulier pour une durée limitée.
L’offre s’adresse particulièrement aux personnes intéressées ayant une vision à long terme – par exemple, les acheteurs qui souhaitent d’abord vendre leur bien actuel ou qui veulent commencer à réfléchir à l’acquisition de cet appartement et à une éventuelle réservation dès le début.
Si l'intérêt est sérieux, la suite de la procédure, le calendrier et une éventuelle réservation pourront être discutés individuellement.
Si aucun acheteur convenable n'est trouvé durant cette première phase de commercialisation privée, il est prévu de faire réévaluer l'appartement l'année prochaine, puis de le commercialiser par l'intermédiaire d'un agent immobilier.
Pour obtenir des informations complémentaires ou prendre rendez-vous pour une visite, veuillez utiliser le formulaire de contact. Les demandes émanant d'agents immobiliers ne recevront pas de réponse.
Points forts :
SITUATION : Quartier résidentiel très bien desservi à Root, avec des liaisons directes vers Lucerne, Zoug et Zurich.
UTILISATION : Espace de vie spacieux sur deux étages – idéal pour les familles, les couples et les bureaux à domicile
QUALITÉ : En excellent état, ayant bénéficié d'importantes rénovations en 2022 et 2023, poêle à bois et chauffage au sol
ESPACE EXTÉRIEUR : Terrasse et balcon spacieux d'une superficie totale d'environ 35 m², idéaux pour se détendre et admirer les couchers de soleil.
Plan d'étage et disposition des pièces :
L'appartement s'étend sur deux niveaux habitables.
Niveau d'entrée :
Trois chambres, salle de bains, débarras et balcon.
Niveau habitable supérieur :
Vaste espace de vie ouvert comprenant salon et salle à manger, cuisine, WC séparés, pièce de rangement supplémentaire et grande terrasse.
Les deux niveaux sont reliés par un escalier intérieur.
