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Objektbeschreibung: FRÜHZEITIGER PRIVATVERKAUF – BEZUG VORAUSSICHTLICH AB NOVEMBER 2027 Diese gepflegte und grosszügige 4.5-Zimmer Attika-Maisonette in Root wird aktuell direkt durch die Eigentümer und ohne Makler zum Verkauf angeboten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet rund 118 m2 Nettowohnfläche. Besonders attraktiv sind die grosszügigen Aussenflächen mit Terrasse und Balkon von insgesamt rund 35 m2, die viel Platz für entspannte Stunden und schöne Sonnenuntergänge bieten. Auf der Eingangsebene befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, das Badezimmer, ein Reduit sowie der Balkon. Über die interne Treppe gelangt man auf die grosszügige Wohnebene mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, separatem WC, einem weiteren Reduit und direktem Zugang zur grossen Terrasse. Der helle Wohn-/Essbereich überzeugt durch die überdurchschnittliche Raumhöhe und den Schwedenofen, der insbesondere in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein grosses Induktionskochfeld, Kombi-Steamer, Bodenheizung mit Fernwärme, Fliegengitter an fast allen Fenstern sowie LAN-/Internetanschlüsse in den meisten Zimmern und im Keller. Zusätzlich steht ein grosszügiger, separat abschliessbarer Kellerraum mit Oberlicht/Fenster zur Verfügung. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden. 2022 und 2023 wurden die Elektroinstallationen erneuert, das Badezimmer umgebaut sowie die Küchengeräte, die Waschmaschine, der Tumbler und die Sonnenstore ersetzt. Der Parkettboden wurde frisch abgeschliffen. Verkaufspreis Wohnung: CHF 1’095’000.– Aussenabstellplatz: CHF 20’000.– Garage: CHF 40’000.– HINWEIS ZUR FRÜHZEITIGEN PRIVATVERMARKTUNG Der Bezug der Wohnung ist voraussichtlich frühestens ab November 2027 möglich. Wir bieten die Immobilie dennoch bereits heute bewusst für einen begrenzten Zeitraum im privaten Direktverkauf an. Das Angebot richtet sich insbesondere an Interessenten mit einem längerfristigen Planungshorizont – beispielsweise Käufer, die zunächst ihre bestehende Immobilie verkaufen möchten oder sich bereits frühzeitig mit dem Erwerb dieser Wohnung und einer möglichen Reservation auseinandersetzen möchten. Bei ernsthaftem Interesse können das weitere Vorgehen, der zeitliche Ablauf und eine mögliche Reservation individuell besprochen werden. Sollte sich im Rahmen dieser frühen Privatvermarktung aktuell kein passender Käufer finden, ist vorgesehen, die Wohnung im kommenden Jahr neu bewerten zu lassen und anschliessend professionell über einen Immobilienmakler zu vermarkten. Weitere Informationen und Besichtigungstermine können gerne über das Kontaktformular angefragt werden. Makleranfragen werden bewusst nicht beantwortet. Highlights: LAGE: Sehr gut erschlossene Wohnlage in Root mit direkter Anbindung Richtung Luzern, Zug und Zürich NUTZUNG: Grosszügiges Wohnen über zwei Etagen – ideal für Familien, Paare und Homeoffice QUALITÄT: Gepflegter Zustand mit umfangreichen Erneuerungen 2022 und 2023, Schwedenofen und Bodenheizung AUSSENBEREICH: Grosszügige Terrasse und Balkon mit insgesamt rund 35 m2, ideal zum Entspannen und Sonnenuntergänge geniessen Grundriss und Raumaufteilung: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Eingangsebene: Drei Zimmer, Badezimmer, Reduit und Balkon. Obere Wohnebene: Grosszügiger offener Wohn-Essbereich, Küche, separates WC, zusätzliches Reduit und grosse Terrasse. Die beiden Ebenen sind über eine interne Treppe miteinander verbunden.