Ático dúplex de 4,5 habitaciones
- Habitaciones
4.5 - Espacio vital
118 m2
Datos básicos
Condiciones
Precio de venta:
Características
Mobiliario
Descripción de la
Objektbeschreibung: FRÜHZEITIGER PRIVATVERKAUF – BEZUG VORAUSSICHTLICH AB NOVEMBER 2027 Diese gepflegte und grosszügige 4.5-Zimmer Attika-Maisonette in Root wird aktuell direkt durch die Eigentümer und ohne Makler zum Verkauf angeboten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet rund 118 m2 Nettowohnfläche. Besonders attraktiv sind die grosszügigen Aussenflächen mit Terrasse und Balkon von insgesamt rund 35 m2, die viel Platz für entspannte Stunden und schöne Sonnenuntergänge bieten. Auf der Eingangsebene befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, das Badezimmer, ein Reduit sowie der Balkon. Über die interne Treppe gelangt man auf die grosszügige Wohnebene mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, separatem WC, einem weiteren Reduit und direktem Zugang zur grossen Terrasse. Der helle Wohn-/Essbereich überzeugt durch die überdurchschnittliche Raumhöhe und den Schwedenofen, der insbesondere in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein grosses Induktionskochfeld, Kombi-Steamer, Bodenheizung mit Fernwärme, Fliegengitter an fast allen Fenstern sowie LAN-/Internetanschlüsse in den meisten Zimmern und im Keller. Zusätzlich steht ein grosszügiger, separat abschliessbarer Kellerraum mit Oberlicht/Fenster zur Verfügung. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden. 2022 und 2023 wurden die Elektroinstallationen erneuert, das Badezimmer umgebaut sowie die Küchengeräte, die Waschmaschine, der Tumbler und die Sonnenstore ersetzt. Der Parkettboden wurde frisch abgeschliffen. Verkaufspreis Wohnung: CHF 1’095’000.– Aussenabstellplatz: CHF 20’000.– Garage: CHF 40’000.– HINWEIS ZUR FRÜHZEITIGEN PRIVATVERMARKTUNG Der Bezug der Wohnung ist voraussichtlich frühestens ab November 2027 möglich. Wir bieten die Immobilie dennoch bereits heute bewusst für einen begrenzten Zeitraum im privaten Direktverkauf an. Das Angebot richtet sich insbesondere an Interessenten mit einem längerfristigen Planungshorizont – beispielsweise Käufer, die zunächst ihre bestehende Immobilie verkaufen möchten oder sich bereits frühzeitig mit dem Erwerb dieser Wohnung und einer möglichen Reservation auseinandersetzen möchten. Bei ernsthaftem Interesse können das weitere Vorgehen, der zeitliche Ablauf und eine mögliche Reservation individuell besprochen werden. Sollte sich im Rahmen dieser frühen Privatvermarktung aktuell kein passender Käufer finden, ist vorgesehen, die Wohnung im kommenden Jahr neu bewerten zu lassen und anschliessend professionell über einen Immobilienmakler zu vermarkten. Weitere Informationen und Besichtigungstermine können gerne über das Kontaktformular angefragt werden. Makleranfragen werden bewusst nicht beantwortet. Highlights: LAGE: Sehr gut erschlossene Wohnlage in Root mit direkter Anbindung Richtung Luzern, Zug und Zürich NUTZUNG: Grosszügiges Wohnen über zwei Etagen – ideal für Familien, Paare und Homeoffice QUALITÄT: Gepflegter Zustand mit umfangreichen Erneuerungen 2022 und 2023, Schwedenofen und Bodenheizung AUSSENBEREICH: Grosszügige Terrasse und Balkon mit insgesamt rund 35 m2, ideal zum Entspannen und Sonnenuntergänge geniessen Grundriss und Raumaufteilung: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Eingangsebene: Drei Zimmer, Badezimmer, Reduit und Balkon. Obere Wohnebene: Grosszügiger offener Wohn-Essbereich, Küche, separates WC, zusätzliches Reduit und grosse Terrasse. Die beiden Ebenen sind über eine interne Treppe miteinander verbunden.
Distancias
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Tiempo de viaje al hospital |
- | Escuela secundaria Footpath |
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Tiendas a distancia |
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Contacto de revestimiento
Descripción de la
Descripción de la propiedad:
VENTA PRIVADA ANTICIPADA – SE PREVÉ LA OCUPACIÓN A PARTIR DE NOVIEMBRE DE 2027
Este espacioso ático dúplex de 4,5 habitaciones en Root, que se encuentra en buen estado de conservación, se ofrece actualmente a la venta directamente por los propietarios y sin intermediarios inmobiliarios.
El apartamento se distribuye en dos plantas y ofrece aproximadamente 118 m² de superficie habitable. Las amplias zonas exteriores, con terraza y balcón, que suman unos 35 m², resultan especialmente atractivas, ya que proporcionan un amplio espacio para relajarse y disfrutar de hermosas puestas de sol.
En la planta baja se encuentran tres habitaciones versátiles, el baño, un trastero y el balcón. Una escalera interior conduce a la espaciosa sala de estar, que incluye un salón-comedor diáfano, cocina, aseo independiente, otro trastero y acceso directo a la amplia terraza.
El luminoso salón-comedor impresiona por su techo de altura superior a la media y la estufa sueca, que crea un ambiente acogedor, especialmente durante los meses de invierno.
Entre sus características destacan una gran placa de inducción, una vaporera combinada, calefacción por suelo radiante con calefacción centralizada, mosquiteras en casi todas las ventanas y conexiones LAN/a Internet en la mayoría de las habitaciones y en el sótano.
Además, se dispone de un amplio sótano con cerradura independiente y tragaluz/ventana. También hay un ascensor.
En 2022 y 2023, se renovaron las instalaciones eléctricas, se remodeló el baño y se reemplazaron los electrodomésticos de la cocina, la lavadora, la secadora y el toldo. El suelo de parqué se lijó recientemente.
Precio de venta del apartamento: 1.095.000 CHF.–
Plaza de aparcamiento exterior: 20.000 CHF.–
Garaje: 40.000 CHF.–
NOTA SOBRE LA COMERCIALIZACIÓN PRIVADA TEMPRANA
Se prevé que el apartamento esté disponible para su ocupación a partir de noviembre de 2027. Sin embargo, por tiempo limitado, lo ofrecemos deliberadamente para venta privada directa.
La oferta está dirigida especialmente a personas interesadas con un horizonte de planificación a largo plazo; por ejemplo, compradores que primero desean vender su propiedad actual o que quieren empezar a pensar en adquirir este apartamento y realizar una posible reserva en una fase temprana.
Si existe un interés serio, se pueden discutir individualmente el procedimiento posterior, el cronograma y una posible reserva.
Si durante esta primera fase de comercialización privada no se encuentra un comprador adecuado, el plan es volver a tasar el apartamento el año que viene y luego comercializarlo profesionalmente a través de una agencia inmobiliaria.
Para obtener más información o concertar una visita, puede utilizar el formulario de contacto. No se responderán las consultas de agentes inmobiliarios.
Lo más destacado:
UBICACIÓN: Zona residencial muy bien desarrollada en Root con conexiones directas a Lucerna, Zug y Zúrich.
USO: Espaciosa vivienda distribuida en dos plantas, ideal para familias, parejas y oficinas en casa.
CALIDAD: En buen estado de conservación, con amplias reformas realizadas en 2022 y 2023, estufa de leña y calefacción por suelo radiante.
ZONA EXTERIOR: Amplia terraza y balcón con una superficie total de aproximadamente 35 m², ideal para relajarse y disfrutar de las puestas de sol.
Plano de planta y distribución de las habitaciones:
El apartamento se extiende a lo largo de dos plantas.
Nivel de entrada:
Tres habitaciones, baño, trastero y balcón.
Nivel superior de la vivienda:
Amplia sala de estar y comedor de planta abierta, cocina, aseo independiente, trastero adicional y gran terraza.
Los dos niveles están conectados por una escalera interior.
