Descrizione del

Descrizione della proprietà:
Das historische Wohnhaus am Oberdorf 896 ist ein seltenes Zeugnis traditioneller Toggenburger Baukultur. Das vermutlich über 150-jährige Haus in charakteristischer Strickbauweise steht praktisch im Dorfzentrum von Ennetbühl und präsentiert sich als authentische Immobilie mit unverwechselbarem Liebhabercharakter. Solche Objekte sind am Markt durchaus gefragt: Für diejenigen, die das Besondere suchen und dem modernen Einheitsbau den Rücken kehren wollen.

Auf drei Etagen bietet das Wohnhaus eine Nutzfläche von rund 158 m2, ergänzt durch einen südlich angebauten Schopf sowie Kellerräume. Die Raumstruktur mit Entrée, Wohnzimmer, Küche, Nebenstube und mehreren Schlafzimmern entspricht dem typischen Konzept der Epoche. Holzriemenböden, sichtbarer Strick und Holztäfelungen verleihen den Räumen eine warme, unverwechselbare Atmosphäre.
Die Gartenanlage auf der südlichen Seite des Hauses bietet ein idyllisches Fleckchen mit Bergblick. Zwei Aussenparkplätze direkt beim Haus runden das Angebot ab. Eine Postautohaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Nesslau mit sämtlicher Infrastruktur liegt ca. 2.5 km entfernt.
Diese Liegenschaft spricht Liebhaber an, die Handwerk, Geschichte, Authentizität und die Ruhe in einer einzigartigen Landschaft schätzen. Ein Heim, das Geschichten erzählt und viel Raum für individuelle Gestaltung bietet.

Punti salienti:
LAGE: Die Gemeinde Nesslau liegt im mittleren Toggenburg im Kanton St. Gallen und zählt rund 3’890 Einwohnerinnen und Einwohner. Sie ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit einer engen Verbindung zur Natur und zu einer lebendigen regionalen Kultur. Ennetbühl ist seit 2005 ein Ortsteil von Nesslau an der Durchgangsstrasse von Nesslau zur Schwägalp und zählt etwas über 400 Einwohner. Das Toggenburg ist eine der bekanntesten Ferien- und Ausflugsregionen der Ostschweiz. Im Sommer laden über 200 km Wanderwege zu unvergesslichen Erlebnissen in einer vielfältigen Berglandschaft ein. Von einfachen Spazierwegen bis hin zu anspruchsvollen Alptouren. Der Segelflugplatz Nesslau und die Kartbahn Fimmelsberg bieten zusätzliche Attraktionen. Im Winter locken die umliegenden Skigebiete sowie die Nähe zur Schwägalp mit dem Säntis. Typische Toggenburger Landbeizen und Restaurants, geschichtsträchtigen Bauwerken und unberührte Landschaften vorbei an Bächen und Weihern laden zu Entspannung und Erholung ein. Und das alles direkt vor der Haustür.

QUALITÄT: – Authentische, historische Strickbauweise. Eine äusserst seltene und charakterstarke Bauart im Toggenburg. – Dorfzentrale Lage in Ennetbühl mit idyllischem Charme und guter Postautoverbindung (2 Gehminuten entfernt).
– Bergsicht auf den Stockberg sowie ein einzigartiger Ausblick aus den Ostzimmern.
– Ruhe, Erholung und Sonne pur, dank perfekter Lage im idyllischen Ennetbühl.
– Grosszügige Gartenanlage auf der ruhigen Südseite. Ideal zum Verweilen und Entspannen.
– Ferien- und Ausflugsregion Toggenburg als Vorzugslage. Wandern, Skifahren und Erholen direkt vor der Haustür.
– Zwei Aussenparkplätze direkt beim Haus (asphaltiert)
– Liebhaber-Immobilie mit diskretem Käuferkreis und Potential für emotionale Kaufentscheide.
– Sanierungspotenzial: Mit gezielten Modernisierungen zum individuellen Traumhaus in einzigartiger Umgebung.

Pianta del pavimento / disposizione delle stanze:
Erdgeschoss:
– Anbau und Vorraum inkl. kleinem WC
– Stube
– Küche
– 1 Zimmer

1. OG
– Bad
– 2 Zimmer

2. OG
– Vorraum
– 1 Zimmer inkl. Dachschlupf