Descrizione del

In einer ruhigen, verkehrsarmen Sackgasse direkt am Parc du Guintzet und Quartier Gambach liegt dieses freistehende Zweifamilienhaus (Baujahr 1947) auf einem über 800 m2 grossen Grundstück. Die unverbaubare Parklage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zum Bahnhof und in die Fribourger Altstadt eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist. Der Blick reicht über den Park bis zum Quartier Torry. Rundherum prägen Ein- und Zweifamilienhäuser mit grosszügigen Gärten das Quartier ein Ort, an dem Kinder noch auf der Strasse spielen können. 
Die Liegenschaft verbindet sofortige Erträge mit maximaler Flexibilität: Beide Wohnungen mit je 4,5 Zimmer und rund 105 m2 Wohnfläche sind derzeit vermietet und erwirtschaften attraktive Mieteinnahmen. Die grosszügige Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Garten wird per 1. Oktober 2026 frei und eröffnet dem neuen Eigentümer die Wahl zwischen sofortiger Eigennutzung oder einer Neuvermietung.

 Warum diese Liegenschaft aus der Masse heraussticht:
 Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurden vor rund 14 Jahren sämtliche Wasser- und Elektroinstallationen erneuert, die Bäder vollständig neu gestaltet und die Innenräume grundlegend überarbeitet. Seither wurde die Liegenschaft kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Dadurch präsentiert sie sich heute ohne den bei Immobilien dieser Baujahre häufig anzutreffenden Sanierungsstau. 

Die aussergewöhnliche Qualität der Bausubstanz zeigt sich in zahlreichen Details:
 – Licht und Sicht: Durch die leicht erhöhte Lage des Hauses sind alle Wohnräume aussergewöhnlich hell und bieten einen wunderbaren Ausblick.
 – Erstklassige Substanz: Ein trockener, heller Keller mit rund 80 m2, ein breites, grosszügiges Treppenhaus und ein begehbarer Estrich bieten Wohnqualität und zusätzliches Potenzial in der Zukunft.
 – Charme und Details: Traditionelle Stilelemente wie kleine, gemütliche Küchenbalkone und liebevoll gepflegte Gartenmauern aus Naturstein wurden bewusst erhalten. 
- Der Garten: Ein über 800 m2 grosses Grundstück eine der grössten Parzellen in der Strasse direkt am Park. Ein privates Idyll in der Stadt.

 Perfekte Verkehrsanbindung:
 Die strategische Lage ist für Pendler ideal – Sie profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A12 und sind gleichzeitig in wenigen Gehminuten am Bahnhof Fribourg. Die Achsen in Richtung Bern, Bulle oder Lausanne sind perfekt und komfortabel abgedeckt ideal für Paare oder Familien mit flexiblen Arbeitsorten.

 Zustand und künftiges Potenzial:
 Das Haus befindet sich in einem hervorragenden, sofort bezugs- und vermietbaren Zustand. Der gesetzliche Sicherheitsnachweis für die Elektrik (SiNa) wurde frisch im Jahr 2025 ausgestellt.

 Die zentralen Modernisierungsmassnahmen der kommenden Jahre wurden planerisch bereits erfasst: 
Als nächste Schritte zur Verbesserung der energetischen Effizienz bieten sich eine Fassadendämmung sowie die Umstellung der bestehenden Gas-Zentralheizung auf eine moderne Wärmepumpe an. Das Grundstück bietet zudem im Rahmen der Bau- und Zonenvorschriften hochinteressante Erweiterungs- und Anbaumöglichkeiten für die Zukunft, die wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin näher vorstellen.

 Anzahl Zimmer = 9 (2 x 4.5)
 Wohnfläche (2 Wohnungen): ca. 210 m2 Kubatur = 1238 m3 Grundstück = 808 m2
 Sämtliche Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird jedoch keine Gewähr übernommen. Massgebend sind ausschliesslich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die amtlichen Unterlagen.