Guintzet: Maison 2 app / Casa con jardín
- Habitaciones
9 - Espacio vital
210 m2
Datos básicos
Condiciones
Precio de venta:
Características
Mobiliario
Descripción de la
In einer ruhigen, verkehrsarmen Sackgasse direkt am Parc du Guintzet und Quartier Gambach liegt dieses freistehende Zweifamilienhaus (Baujahr 1947) auf einem über 800 m2 grossen Grundstück. Die unverbaubare Parklage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zum Bahnhof und in die Fribourger Altstadt eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist. Der Blick reicht über den Park bis zum Quartier Torry. Rundherum prägen Ein- und Zweifamilienhäuser mit grosszügigen Gärten das Quartier ein Ort, an dem Kinder noch auf der Strasse spielen können. Die Liegenschaft verbindet sofortige Erträge mit maximaler Flexibilität: Beide Wohnungen mit je 4,5 Zimmer und rund 105 m2 Wohnfläche sind derzeit vermietet und erwirtschaften attraktive Mieteinnahmen. Die grosszügige Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Garten wird per 1. Oktober 2026 frei und eröffnet dem neuen Eigentümer die Wahl zwischen sofortiger Eigennutzung oder einer Neuvermietung. Warum diese Liegenschaft aus der Masse heraussticht: Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurden vor rund 14 Jahren sämtliche Wasser- und Elektroinstallationen erneuert, die Bäder vollständig neu gestaltet und die Innenräume grundlegend überarbeitet. Seither wurde die Liegenschaft kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Dadurch präsentiert sie sich heute ohne den bei Immobilien dieser Baujahre häufig anzutreffenden Sanierungsstau. Die aussergewöhnliche Qualität der Bausubstanz zeigt sich in zahlreichen Details: – Licht und Sicht: Durch die leicht erhöhte Lage des Hauses sind alle Wohnräume aussergewöhnlich hell und bieten einen wunderbaren Ausblick. – Erstklassige Substanz: Ein trockener, heller Keller mit rund 80 m2, ein breites, grosszügiges Treppenhaus und ein begehbarer Estrich bieten Wohnqualität und zusätzliches Potenzial in der Zukunft. – Charme und Details: Traditionelle Stilelemente wie kleine, gemütliche Küchenbalkone und liebevoll gepflegte Gartenmauern aus Naturstein wurden bewusst erhalten. - Der Garten: Ein über 800 m2 grosses Grundstück eine der grössten Parzellen in der Strasse direkt am Park. Ein privates Idyll in der Stadt. Perfekte Verkehrsanbindung: Die strategische Lage ist für Pendler ideal – Sie profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A12 und sind gleichzeitig in wenigen Gehminuten am Bahnhof Fribourg. Die Achsen in Richtung Bern, Bulle oder Lausanne sind perfekt und komfortabel abgedeckt ideal für Paare oder Familien mit flexiblen Arbeitsorten. Zustand und künftiges Potenzial: Das Haus befindet sich in einem hervorragenden, sofort bezugs- und vermietbaren Zustand. Der gesetzliche Sicherheitsnachweis für die Elektrik (SiNa) wurde frisch im Jahr 2025 ausgestellt. Die zentralen Modernisierungsmassnahmen der kommenden Jahre wurden planerisch bereits erfasst: Als nächste Schritte zur Verbesserung der energetischen Effizienz bieten sich eine Fassadendämmung sowie die Umstellung der bestehenden Gas-Zentralheizung auf eine moderne Wärmepumpe an. Das Grundstück bietet zudem im Rahmen der Bau- und Zonenvorschriften hochinteressante Erweiterungs- und Anbaumöglichkeiten für die Zukunft, die wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin näher vorstellen. Anzahl Zimmer = 9 (2 x 4.5) Wohnfläche (2 Wohnungen): ca. 210 m2 Kubatur = 1238 m3 Grundstück = 808 m2 Sämtliche Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird jedoch keine Gewähr übernommen. Massgebend sind ausschliesslich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die amtlichen Unterlagen.
Distancias
Tiempo de viaje Banco |
- | Tiendas a pie de calle |
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Tiempo de viaje al hospital |
- | Escuela secundaria Footpath |
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Tiendas a distancia |
- | Sendero de la escuela primaria |
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Contacto de revestimiento
Descripción de la
Ubicada en una tranquila calle sin salida, con poco tráfico, justo al lado del Parc du Guintzet y el barrio de Gambach, esta casa unifamiliar de dos plantas (construida en 1947) se asienta sobre una parcela de más de 800 m². Su entorno despejado, similar a un parque, combina la cercanía a la naturaleza con un fácil acceso a la estación de tren y al casco antiguo de Friburgo, una combinación poco común hoy en día. Las vistas se extienden a través del parque hasta el barrio de Torry. Los alrededores se caracterizan por casas unifamiliares y bifamiliares con amplios jardines, un lugar donde los niños aún pueden jugar en la calle.
Esta propiedad combina rentabilidad inmediata con máxima flexibilidad: ambos apartamentos, cada uno con 4,5 habitaciones y aproximadamente 105 m² de superficie habitable, se encuentran actualmente alquilados y generan atractivos ingresos por alquiler. El espacioso apartamento en planta baja con acceso directo al jardín estará disponible a partir del 1 de octubre de 2026, lo que permitirá al nuevo propietario elegir entre su uso personal inmediato o volver a alquilarlo.
Por qué esta propiedad destaca entre las demás:
Hace aproximadamente 14 años, como parte de un proyecto integral de modernización, se renovaron todas las instalaciones de agua y electricidad, se rediseñaron por completo los baños y se reformaron los interiores. Desde entonces, la propiedad ha recibido un mantenimiento y modernización continuos. Como resultado, ahora se presenta sin la acumulación de reparaciones que suele encontrarse en propiedades de esta antigüedad.
La excepcional calidad de la estructura del edificio se evidencia en numerosos detalles:
– Luz y vistas: Gracias a la ligera elevación de la ubicación de la casa, todos los espacios habitables son excepcionalmente luminosos y ofrecen vistas maravillosas.
– Acabados de primera calidad: Un sótano seco y luminoso de unos 80 m2, una escalera amplia y espaciosa y un ático transitable ofrecen calidad de vida y potencial adicional para el futuro.
– Encanto y detalles: Se han conservado deliberadamente elementos estilísticos tradicionales, como los pequeños y acogedores balcones de la cocina y los muros de jardín de piedra natural cuidadosamente mantenidos.
- El jardín: Un terreno de más de 800 m², uno de los más grandes de la calle, contiguo al parque. Un idilio privado en la ciudad.
Excelentes conexiones de transporte:
Su ubicación estratégica es ideal para quienes se desplazan a diario: disfrutará de un rápido acceso a la autopista A12 y estará a pocos minutos a pie de la estación de tren de Friburgo. Las conexiones con Berna, Bulle y Lausana son excelentes y cómodas, lo que resulta ideal para parejas o familias con horarios de trabajo flexibles.
Estado actual y potencial futuro:
La casa se encuentra en excelentes condiciones, lista para ser ocupada y alquilada de inmediato. El certificado de seguridad eléctrica (SiNa), obligatorio por ley, fue emitido recientemente en 2025.
Ya se han planificado las principales medidas de modernización para los próximos años: los próximos pasos para mejorar la eficiencia energética incluyen el aislamiento de la fachada y la conversión del sistema de calefacción central de gas existente en una bomba de calor moderna.
Además, la propiedad ofrece posibilidades de ampliación y extensión muy interesantes para el futuro, dentro del marco de las normas de construcción y zonificación, que estaremos encantados de presentarle con más detalle durante una visita.
Número de habitaciones = 9 (2 x 4,5)
Superficie habitable (2 apartamentos): aprox. 210 m2
Volumen = 1238 m3
Terreno = 808 m2
Toda la información se ha recopilado con esmero. Sin embargo, no se garantiza su exhaustividad ni exactitud. Solo los acuerdos contractuales y los documentos oficiales tienen validez legal.
