immobili in vendita/MIETEN
Clicca qui: "WENET AG - Film d'immagine - YouTube".
Restituzioni esclusive: verificate voi stessi.
Questo gioiello con 3 unità e una resa unica è situato in una posizione privilegiata, saldamente ancorato al centro del paese di Niederurnen.
Programma della camera:
Piano terra: attività commerciale/snack bar: CHF 5.500 (comprese le spese accessorie con un acconto di CHF 350/mese) ca. 98m2 + magazzino
Primo piano: appartamento di 4,5 locali: CHF 1'800.- (compresi costi aggiuntivi CHF 200.-/mese) ca. 110m2
Piano superiore: appartamento di 4,5 locali: CHF 1'700.- (compresi costi aggiuntivi CHF 150.-/mese) ca. 105m2
Palo di telefonia mobile CHF 1'500.-
Consiglio di amministrazione CHF 200.-
Parcheggi:
1 parcheggio esterno sul retro CHF 60.-
2 posti auto esterni anteriori CHF 120.- (2 x)
1 posto auto in garage CHF 110.-
1 x carport/copertura CHF 80.-
Totale ricavi da locazione p.a. CHF 132'840.- (compresi i costi accessori in conto CHF 6780.-/p.a.)
L'immobile dispone di un seminterrato completo e offre ulteriori possibilità per un locale artigianale/hobby o per uso personale. Il prezzo include anche 3 posti auto esterni, un posto auto in garage e un posto auto coperto. Siete interessati? Saremo lieti di discutere con voi di ulteriori dettagli, saremo lieti di chiamarvi.
Rilassarsi e divertirsi - lontano dalla vita quotidiana
Questa magnifica casa per le vacanze, che può essere utilizzata anche come residenza permanente, brilla per la sua splendida vista sulle Alpi grigionesi e convince per l'abbondanza di sole e privacy. Il piano terra offre l'interessante possibilità di ricavare un ulteriore appartamento di 1,5 locali con circa 30 m2 di superficie abitabile o per uso proprio/per gli ospiti.
Al 1° piano si accede tramite una scala naturale con annesso ingresso coperto. Qui si trovano 2 camere da letto molto spaziose con viste meravigliose e molto spazio. Il soggiorno è a pianta aperta e offre accesso diretto alla terrazza coperta di circa 10 m2 e all'ampio giardino. Grazie alla sua posizione elevata, la privacy è garantita e si può godere di una vista meravigliosa. Un altro punto di forza è la planimetria ben studiata, che consente opzioni di arredamento personalizzate.
La cucina è modernamente attrezzata, ha un grande spazio di archiviazione ed è stata sottoposta a una manutenzione costante. C'è anche un bagno con vasca, doccia e WC. Lo chalet dispone anche di 2 ampi vani sottotetto, un ripostiglio o dispensa e un locale artigianale per i vostri hobby.
**Fari**
+ Casa di vacanza/seconda casa e residenza permanente
+ Sole, vista, privacy
+ Vista fantastica
+ Potenziale appartamento per nonni
+ sala hobby/seminterrato
Vivere tramonti da sogno con un bel barbecue o godersi le incantevoli giornate invernali con un bar sulla neve: qui non ci sono limiti. Anche gli amanti dello sport non mancheranno. Sono disponibili diversi percorsi per il ciclismo e l'escursionismo. Grazie alla sua posizione centrale, c'è anche l'interessante possibilità di raggiungere e visitare diversi comprensori sciistici come St. Peter - Pagig, Arosa o Lenzerheide nel più breve tempo possibile.
Siete interessati? Non esitate a contattarci oggi stesso, saremo lieti di ascoltarvi.
Ristrutturazione di alta qualità, arredi interni esclusivi e un'ottima qualità costruttiva per lo standard della proprietà: benvenuti nel mondo della classe extra. Questa proprietà ristrutturata è situata in una posizione eccezionale, centrale ed elevata, nel villaggio di Mitlödi, al di sopra e al di fuori della strada principale.
A colpo d'occhio:
+ RENDITA: oltre 5,1%, completamente affittato, 4 unità abitative, CHF 5.120 al mese / CHF 61.440 all'anno
+ DIVISIONE: 1x 1,5 camere, 2x 3,5 camere, 1x 2,5 camere
+ ALLESTIMENTO: Come nuovo, alta qualità, ristrutturato/ammodernato, ottime condizioni, riscaldamento a gas
+ POSTI AUTO: 3 posti auto all'aperto sono inclusi nel prezzo.
Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile, comprensiva di tutte le informazioni, e saremo lieti di consigliarvi personalmente in occasione di un appuntamento di visione.
WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Clicca qui: "WENET AG - Film d'immagine - YouTube".
Non esiste una proprietà paragonabile in vendita e forse nemmeno nel resto d'Europa. L'architettura e probabilmente la villa moderna più lussuosa attualmente in vendita nella Piana di Linth. La villa è stata progettata su più livelli per offrire il massimo del comfort e della privacy.
Programma della camera:
- SOTTOSTRATO: 5 posti auto sotterranei, bicicletta, anticamera, riscaldamento/cantina, lavanderia, cantina/locale hobby
- PIANO TERRA: Ingresso, galleria, WC/doccia per gli ospiti, ingresso, camera per gli ospiti, home office/ufficio 35m2, ampio soggiorno 53m2, grande cucina da pranzo 40m2, camino con funzione di riscaldamento (calore passivo), dispensa 12m2, terrazzo, giardino
- PIANO SUPERIORE: ingresso, galleria, 6 camere da letto, 2 bagni, spogliatoio, balcone, terrazza.
La zona giorno principale è composta da una sala di ricevimento formale e da un soggiorno familiare più informale e accogliente con accesso alla terrazza e al giardino, collegato alla spettacolare cucina e alla dispensa e alla sala da pranzo con camino (funzione di riscaldamento) e vista panoramica. I giardini combinano l'atmosfera mediterranea con quella sudalpina e collegano visivamente la villa con il panorama montano.
Questa eccezionale proprietà privata si trova sopra la piana della Linth con vista sul lago di Zurigo e sull'intero panorama montano con Svitto, Zurigo, Argovia, San Gallo e Glarona e offre una vista spettacolare e imprendibile. Vivere in questa spaziosità trasmette la sensazione di "vivere in una residenza". L'arredamento esclusivo e di buon gusto, gli interni di alta qualità e la perfezione in ogni dettaglio soddisfano le esigenze più elevate.
Fatti:
Generazione di energia specializzata
Pompa di calore e in alternativa riscaldamento solare e a legna
Posizione esclusiva con accesso carrabile
Vista libera e soleggiata
5 parcheggi sotterranei
3-4 posti auto all'aperto
Ufficio separato per la casa come area per nonni/ospiti
Sala hobby a. A. con wellness, sauna, fitness
L'acquisto del lotto è legato a un obbligo architettonico. L'obbligo architettonico comprende 100% di servizi di base ai sensi della norma SIA 102. 10% dell'importo di costruzione sono previsti per la remunerazione dei corrispondenti servizi di progettazione, per cui è fissato un importo minimo di costruzione di 1.500.000 franchi svizzeri per uno sviluppo adeguato del lotto. Le quote dei singoli servizi architettonici possono essere modificate di comune accordo. Gli elementi di costo aggiuntivi, come le spese accessorie e le prestazioni di terzi, non sono inclusi negli onorari e devono quindi essere pagati separatamente. Visitate il cantiere e verificate di persona. Ulteriori informazioni sono contenute nella documentazione di vendita allegata.
Scoprite questa interessante proprietà in un incontro personale. Saremo lieti di inviarvi l'esposizione con un link per il tour virtuale in 3D o di accompagnarvi in loco e siamo a disposizione per rispondere alle vostre domande e organizzare un incontro personale in qualsiasi momento.
Questa proprietà ristrutturata, quasi come nuova, è situata in posizione centrale e soleggiata, con una terrazza esposta a sud e tanta pace e tranquillità sopra il centro di Balzers, Liechtenstein. Si tratta di una proprietà esclusiva e spaziosa, che è stata continuamente rinnovata sotto tutti i punti di vista ed è sempre stata mantenuta molto bene. Entrando in questa bella casa, la vista si apre sull'ampio soggiorno e sulla sala da pranzo.
Punti salienti:
- Interessante performance di prezzo
- Nuovo riscaldamento - bassi costi accessori
- Condizioni ottimali, come nuovo
Questo simpatico gioiello di famiglia dispone di 7,5 stanze (oltre a un ulteriore potenziale di espansione per altre stanze), compresa una stanza adiacente, e vanta materiali di alta qualità come il parquet in vero legno di quercia, una ristrutturazione ad alta efficienza energetica e bassi costi di manutenzione e accessori. L'elenco degli investimenti effettuati è lungo: nuova terrazza, finestre, riscaldamento, elettricità, distribuzione del calore, tubature, pavimenti, cucina, bagni, imbianchini, stuccatori, scale, pareti, soffitti, isolamento, garage, posti auto, cantina, accesso....Al piano superiore si trovano tre ampie camere da letto e una stanza open space, ideale per essere utilizzata come ufficio, studio o piccola biblioteca.
Altri punti salienti:
- Ampio piazzale, molti posti auto
- Ampio giardino
- Soleggiato, tranquillo, centrale e adatto alle famiglie
- Ampia cantina e 1 x ripostiglio, 1 x deposito biciclette
La proprietà ha un seminterrato completo e offre una sala hobby molto grande, una cantina e un ripostiglio nel seminterrato, che ospita anche la torre di lavaggio. Saremo lieti di rispondere a tutte le vostre domande e di organizzare una visita in qualsiasi momento. Salvo errori. Ci sforziamo di fornire informazioni corrette, ma non possiamo assumerci alcuna responsabilità.
Questo capolavoro, situato a 437 metri sul livello del mare, è ancora in fase di costruzione (stato di costruzione nobile grezzo a oltre 80%) e attende il completamento da parte del nuovo proprietario o, se lo si desidera, sarà consegnato completamente pronto per l'occupazione (volume di investimento circa 200.000 CHF). Su richiesta, possiamo anche consegnare l'immobile completamente affittato, in base al reddito locativo che ci aspettiamo di ottenere (sono disponibili richieste di affitto).
A colpo d'occhio:
Seminterrato/EG: Ingresso, scala, tecnologia/riscaldamento, 4 cantine, lavanderia, 1 custode, 1 vestibolo, 4 garage, 2 visitatori, piazzale, stazione di ricarica elettrica
1° PIANO:
1 x appartamento di 2,5 locali, 2 camere ridotte, doccia/WC giorno, (ca. 52 m2), CHF 1'150.-
1 x appartamento di 4,5 locali, doccia/WC giorno, terrazza, (ca. 70 m2), CHF 1'600.-
2° PIANO:
1 x appartamento di 2,5 locali, doccia/WC giorno, (ca. 52 m2), CHF 1'150.-
2° PIANO/DG:
1 x appartamento di 5 locali, 2 x doccia/WC giorno, (ca. 105 m2), CHF 1'700.-
Reddito mensile da locazione
- 4 appartamenti per un totale di CHF 5'600.-.
- 4 x garage à CHF 125.-/totale CHF 500.-
Il reddito locativo previsto, comprese le 4 unità, la cantina, i posti auto e i garage, ammonta a un totale di oltre 73.200 franchi all'anno, con un potenziale di aumento dei rendimenti. Al netto dei costi accessori, si ottiene un rendimento netto di oltre un interessante 5,5%. La proprietà è completamente autorizzata. Un ulteriore incentivo è rappresentato da un nuovo vialetto che comprende un eccellente parcheggio per un massimo di 8 veicoli e altri 4 garage.
Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile, comprensiva di tutte le informazioni, e saremo lieti di consigliarvi personalmente in occasione di un appuntamento di visione.
WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Clicca qui: "WENET AG - Film d'immagine - YouTube".
Investimento di capitale completamente affittato
Questo condominio di 6 unità è stato ampiamente ristrutturato e ampliato intorno al 1988. L'immobile è stato sottoposto a continui interventi di manutenzione ed è in buone condizioni.
Un totale di 6 unità abitative e un'area di stoccaggio per l'officina:
1x appartamento di 2,5 stanze
2x appartamenti di 3,5 locali
1x appartamento di 4,5 stanze
2x appartamenti di 5,5 locali, senza balcone.
Arredamento interno con standard di allestimento convenzionali e materiali a bassa manutenzione - alcuni più recenti e rinnovati, altri più vecchi e rimodellati.
I fatti
+ 7 posti auto, 4 garage
+ Completamente affittato
+ Buono stato
Solite aree infrastrutturali interne con lavanderia centrale, deposito biciclette, cantina a volta e vani cantina. Area circostante con zone paesaggistiche e pavimentate. Eccellente parcheggio con 7 posti auto esterni e 4 garage.
Un investimento di capitale solido e sostenibile che soddisfa sempre una sana domanda da parte degli inquilini. Area residenziale tranquilla e familiare all'interno di un quartiere residenziale intatto. Alcune viste attraenti. Accesso attraverso strade di quartiere ben sviluppate e a basso volume di traffico. Ampio lotto poligonale con terreno in leggera pendenza verso sud, assegnato alla zona centrale a due piani [K2]. Sono disponibili alcune riserve di espansione legali ed effettive. Infrastrutture locali per lo più a breve e media distanza. Edificio esistente: casa quadrifamiliare con 4 garage e casa bifamiliare con officina costruite insieme. Struttura di base solida e in parte storica.SennwaldQuesta spaziosa proprietà si trova nel centro di Sennwald, ma in posizione tranquilla e soleggiata. Beneficia di una posizione attraente, tranquilla e ben sviluppata, a breve distanza da scuole, strutture pubbliche e aree ricreative locali. Sennwald si trova in una zona rurale circondata da uno scenario naturale unico. Si tratta di una località prevalentemente residenziale, con attività commerciali locali e alcune grandi aziende industriali ben note lungo l'autostrada, che offrono un'interessante gamma di posti di lavoro. In parte orientata verso Buchs o il Principato del Liechtenstein. Potenziale di sviluppo grazie alla vicinanza con il Principato del Liechtenstein. Infrastrutture locali come scuole, negozi, attività per il tempo libero disponibili nell'ambito del quadro abituale. Collegamento ferroviario Salez FFS. Accesso autostradale alla A13 a Sennwald e Haag. Centro commerciale molto attraente con grandi rivenditori nel quartiere di Haag.
9466 Sennwald si trova nel distretto elettorale di Werdenberg, nel Canton San Gallo. La popolazione del comune politico di Sennwald è cambiata in media di +1,8% all'anno negli ultimi cinque anni, arrivando a 5.665 abitanti (al 31 dicembre 2019). La pressione fiscale è di 11,1% (cantone: 12,4%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato un'attività edilizia residenziale media annua di 2,4%, mentre il tasso di sfitto è attualmente di 1,1% (al 1° giugno 2021).
