Descripción de la

Descripción de la propiedad:
Vivir al más alto nivel, donde la arquitectura se une a la calidad de vida.

Esta impresionante villa de 8 habitaciones le espera en una ubicación soleada con orientación sur, en una tranquila zona residencial de Oberhofen, Aargau. Cuidadosamente mantenida desde 2013, se encuentra en excelentes condiciones. Situada en una amplia parcela de 1069 m², disfrutará de total privacidad, vistas despejadas a la vegetación circundante y un entorno de vida lujoso. Baden está a tan solo 25 minutos, y tanto Zúrich como Basilea se encuentran a 45 minutos, lo que la convierte en un lugar ideal para quienes buscan flexibilidad y la opción de trabajar desde casa.

Aspectos destacados de un vistazo

+ Superficie habitable: 263 m2 netos en 3 plantas
+ Habitaciones: 8 habitaciones, ideales para familias, usuarios de oficinas en casa o para vivir y trabajar.
+ Baños con ducha: Tres baños de alta calidad (Villeroy & Boch)
+ Exterior: aprox. 40 m² de zona de estar con jacuzzi y pérgola, aprox. 46 m² de terraza en la azotea con vistas panorámicas despejadas.
+ Método de construcción: construcción ecológica con elementos de madera, utilizando materiales de alta calidad y un sótano impermeable.
+ Estado: Las renovaciones en curso y el mantenimiento cuidadoso garantizan un excelente estado general.
+ Energía y clima: Norma MINERGIE®, ventilación residencial controlada, bomba de calor aire/agua con función de refrigeración activa, sombreado automático con sensor de viento.
+ Hogar inteligente: Automatización del hogar KNX, red multimedia en todas las habitaciones.
+ Comodidad y seguridad: planta baja accesible para sillas de ruedas, ventanas de madera y metal con triple acristalamiento, puerta de entrada de seguridad con triple cerradura y accionamiento motorizado, persianas eléctricas.
+ Entorno: propiedad independiente sin vecinos directos, garaje doble, caseta de jardín, jardín completamente vallado.

Vivir con vistas, tanto desde el interior como desde el exterior.

El diseño de la habitación está bien pensado y es adecuado para el uso diario:
En la planta baja, encontrará un espacio diáfano de aproximadamente 60 m² con una isla de cocina semicircular, ideal como punto de encuentro para familiares e invitados. Los grandes ventanales proporcionan abundante luz natural y una transición fluida hacia el soleado patio con jacuzzi. Además, cuenta con una oficina de 12,5 m² y un aseo de cortesía con ducha y lavabo.
En la planta superior hay tres dormitorios amplios y luminosos (de aproximadamente 20-22 m² cada uno) con armarios empotrados y ventanales que van del suelo al techo, ideales como habitaciones infantiles o de invitados. Un baño con bañera, ducha, dos lavabos e inodoro.
La planta ático de 47 m² está reservada para la suite principal: un dormitorio con vestidor y acceso directo a la terraza panorámica de aproximadamente 46 m² con vistas espectaculares. Un baño con bañera, ducha de efecto lluvia, dos lavabos y un inodoro.
+ Existe la posibilidad de ampliar la zona en el sótano: se puede habilitar una zona de ocio/bienestar (31 m2) que incluya un baño completo, según sus preferencias.
La combinación de espacios abiertos y rincones privados crea una experiencia de vida armoniosa, sin barreras, luminosa y elegante.

Ubicación y accesibilidad

Oberhofen AG ofrece una vida tranquila en un entorno verde y, al mismo tiempo, buena accesibilidad a los centros económicos:
A 45 minutos en coche de Zúrich o Basilea, y a 25 minutos de Baden.
+ Parada de autobús fácilmente accesible en 5 minutos.
En tan solo 6 minutos se puede llegar al Laufenpark en Alemania, que cuenta con una amplísima oferta comercial (incluyendo dm, Rossmann, Müller, Edeka, Aldi, Lidl, OBI, así como diversas tiendas de deportes y moda).
+ La escuela y el jardín de infancia están ubicados en las inmediaciones.
Aquí vivirás alejado del ruido de la vida cotidiana, sin tener que renunciar a buenas conexiones.

Un hogar al que llegar y donde alojarse.
Ya sea como una espaciosa casa familiar, para parejas con necesidades de espacio o para personas que desean combinar vivir y trabajar bajo un mismo techo: esta villa impresiona por su arquitectura moderna, su construcción sostenible y su alto nivel de confort.

Instálate, relájate y disfruta.

Lo más destacado:
UBICACIÓN: Ladera soleada orientada al sur con vistas despejadas a la vegetación circundante y sin vecinos directos, lo que garantiza mucha privacidad.
USO: Ideal para quienes se desplazan a diario y necesitan flexibilidad para trabajar desde casa; se puede llegar a Baden en 25 minutos, y tanto a Zúrich como a Basilea en 45 minutos.
CALIDAD: Las renovaciones continuas y el mantenimiento meticuloso garantizan un excelente estado general, Smart Home (KNX), Minergie con ventilación controlada.
EXTERIOR: Propiedad independiente sin vecinos directos, patio de 40 m² con jacuzzi y pérgola, terraza en la azotea de aproximadamente 46 m² con vistas panorámicas despejadas, jardín completamente vallado.

Plano / distribución de las habitaciones:
11,40 x 9,90; Superficie del terreno: 1069 m²; 8 habitaciones, superficie habitable: 263 m²; Planta baja: salón, despacho, aseo con ducha, pérgola/patio; Primera planta: 3 habitaciones de 20 m², baño con ducha y aseo; Ático: dormitorio principal, vestidor, baño con ducha y aseo, terraza en la azotea.

Ubicación

Ladera soleada orientada al sur, con vistas despejadas al paisaje circundante.