Описание

Описание недвижимости:
Жизнь на самом высоком уровне, где архитектура сочетается с качеством жизни.

Эта впечатляющая вилла с 8 комнатами ждет вас в солнечном месте, выходящем на юг, в тихом жилом районе Оберхофена, Ааргау. Бережно поддерживаемая с 2013 года, она находится в отличном состоянии. Расположенная на просторном участке площадью 1069 м², вилла обеспечит вам полную приватность, беспрепятственный вид на окружающую зелень и роскошную жилую среду. Баден находится всего в 25 минутах езды, а Цюрих и Базель — в 45 минутах, что делает ее идеальным местом для тех, кто ищет гибкость и возможность работать из дома.

Основные моменты вкратце

Жилая площадь: 263 м2 нетто на 3 этажах
+ Комнаты: 8 комнат, идеально подходят для семей, пользователей домашнего офиса или для проживания и работы.
+ Ванные комнаты: Три высококачественные ванные комнаты (Villeroy & Boch)
+ На открытом воздухе: зона отдыха площадью около 40 м² с джакузи и перголой, терраса на крыше площадью около 46 м² с панорамным видом без каких-либо препятствий.
+ Метод строительства: экологичное строительство из деревянных элементов с использованием высококачественных материалов и водонепроницаемого основания.
+ Состояние: Регулярный ремонт и тщательное техническое обслуживание гарантируют отличное общее состояние.
+ Энергоэффективность и климат: стандарт MINERGIE®, регулируемая вентиляция жилых помещений, воздушно-водяной тепловой насос с функцией активного охлаждения, автоматическое затенение с датчиком ветра.
+ Умный дом: система домашней автоматизации KNX, мультимедийная сеть во всех комнатах.
+ Комфорт и безопасность: доступность для инвалидных колясок на первом этаже, тройное остекление деревянно-металлических окон, тройная блокировка входной двери с электроприводом, электрические жалюзи.
+ Окружающая территория: отдельно стоящий дом без непосредственных соседей, двойной гараж, садовый сарай, полностью огороженный сад.

Жизнь с прекрасным видом, как внутри, так и снаружи.

Концепция номера хорошо продумана и подходит для повседневного использования:
На первом этаже расположена просторная гостиная-столовая площадью около 60 м² с полукруглым кухонным островом, идеально подходящая для семейных встреч и приема гостей. Большие окна обеспечивают обилие света и плавный переход на солнечную террасу с джакузи. Также имеется дополнительный кабинет площадью 12,5 м² и гостевой туалет с душем и раковиной.
На верхнем этаже расположены три светлые, просторные спальни (каждая площадью примерно 20–22 м²) со встроенными шкафами и окнами от пола до потолка, идеально подходящие в качестве детских комнат или гостевых. Ванная комната с ванной, душем, двумя раковинами и туалетом.
Мансардный этаж площадью 47 м² отведен под главную спальню: комнату с гардеробной и прямым выходом на панорамную террасу площадью около 46 м² с захватывающим видом. Ванная комната с ванной, тропическим душем, двумя раковинами и туалетом.
+ В подвале есть дополнительный потенциал для расширения: по вашему желанию можно обустроить запланированную зону отдыха/оздоровительную зону (31 м2), включающую ванную комнату.
Сочетание открытых жилых зон и уединенных уголков создает гармоничное, безбарьерное, светлое и стильное пространство для жизни.

Расположение и доступность

Компания Oberhofen AG предлагает спокойную жизнь в зеленой зоне и одновременно удобную транспортную доступность к экономическим центрам:
До Цюриха или Базеля 45 минут на машине, до Бадена 25 минут.
Автобусная остановка находится в 5 минутах езды.
Всего за 6 минут вы можете добраться до немецкого торгового парка Laufenpark с очень широким выбором магазинов (включая dm, Rossmann, Müller, Edeka, Aldi, Lidl, OBI, а также различные спортивные и модные магазины).
Школа и детский сад расположены в непосредственной близости.
Здесь вы живете вдали от шума повседневной жизни, не жертвуя при этом хорошими связями.

Дом, куда можно приехать и где можно остановиться.
Эта вилла впечатляет современной архитектурой, экологичным строительством и высоким уровнем комфорта как для просторных семейных домов, так и для пар, которым нужно много места. Она идеально подходит для тех, кто ищет просторный дом для отдыха или хочет совместить жизнь и работу под одной крышей.

Заезжайте, расслабьтесь и наслаждайтесь!

Основные моменты:
РАСПОЛОЖЕНИЕ: Солнечный склон, обращенный на юг, с беспрепятственным видом на окружающую зелень и отсутствием прямых соседей, полная приватность.
ПРИМЕНЕНИЕ: Идеально подходит для тех, кто ежедневно ездит на работу и нуждается в гибком графике, а также для работы из дома; до Бадена можно добраться за 25 минут, а до Цюриха и Базеля — за 45 минут.
КАЧЕСТВО: Постоянный ремонт и тщательное техническое обслуживание гарантируют отличное общее состояние, система «Умный дом» (KNX), система Minergie с регулируемой вентиляцией.
ВНЕШНИЙ ВИД: Отдельно стоящий дом без непосредственных соседей, патио площадью 40 м² с джакузи и беседкой, терраса на крыше площадью около 46 м² с панорамным видом, полностью огороженный сад.

План этажа / расположение комнат:
11,40 x 9,90; Площадь участка 1069 м²; 8 комнат, жилая площадь 263 м²; Первый этаж: гостиная, кабинет, туалет/душ, беседка/патио; Второй этаж: 3 комнаты 20 м², ванная комната/душ/туалет; Мансарда: главная спальня, гардеробная, ванная комната/душ/туалет, терраса на крыше

Расположение

Солнечный склон, обращенный на юг, беспрепятственный вид на окружающую местность.