Description

Description de l'objet :
Vivre au plus haut niveau, là où l'architecture rencontre la qualité de vie

Cette superbe villa de 8 pièces vous attend, baignée de soleil grâce à son exposition plein sud, dans un quartier résidentiel calme d'Oberhofen, en Argovie. Soigneusement entretenue depuis 2013, elle est en excellent état. Située sur un terrain généreux de 1 069 m², elle vous offre une grande intimité, une vue imprenable sur la verdure environnante et un cadre de vie luxueux. Baden est à seulement 25 minutes et Zurich et Bâle à moins de 45 minutes, ce qui en fait un lieu idéal pour les personnes travaillant à domicile et recherchant flexibilité et possibilité de télétravail.

Points saillants en bref

Surface habitable : 263 m² nets sur 3 étages
+ Chambres : 8 chambres, idéales pour les familles, le télétravail ou pour vivre et travailler à domicile.
+ Salles d'eau : Trois salles de bains haut de gamme (Villeroy & Boch)
Extérieur : espace détente d'environ 40 m² avec bain à remous et pergola, terrasse sur le toit d'environ 46 m² offrant une vue panoramique imprenable.
+ Méthode de construction : construction écologique en bois avec des matériaux de haute qualité et un sous-sol étanche.
+ État : Des rénovations en cours et un entretien rigoureux garantissent un excellent état général.
+ Énergie et climat : norme MINERGIE®, ventilation résidentielle contrôlée, pompe à chaleur air/eau avec fonction de refroidissement actif, ombrage automatique avec capteur de vent.
+ Maison intelligente : domotique KNX, réseau multimédia dans toutes les pièces.
+ Confort et sécurité : rez-de-chaussée accessible aux fauteuils roulants, fenêtres à triple vitrage en bois et métal, porte d'entrée de sécurité à triple verrouillage avec motorisation, stores électriques.
+ Environnement : propriété individuelle sans voisins directs, garage double, abri de jardin, jardin entièrement clôturé.

Vivre avec une vue imprenable, à l'intérieur comme à l'extérieur.

Le concept de la pièce est bien pensé et adapté à un usage quotidien :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie ouvert d'environ 60 m² comprenant un salon/salle à manger et un îlot de cuisine semi-circulaire, idéal pour recevoir famille et amis. De grandes fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle et offrent un accès direct à une terrasse ensoleillée équipée d'un jacuzzi. Un bureau de 12,5 m² et des toilettes invités avec douche et lavabo complètent cet espace.
À l'étage, trois chambres lumineuses et spacieuses (d'environ 20 à 22 m² chacune) avec placards intégrés et baies vitrées, idéales comme chambres d'enfants ou chambres d'amis. Une salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC.
L'étage mansardé de 47 m² est réservé à la suite parentale : une chambre avec dressing et accès direct à une terrasse panoramique d'environ 46 m² offrant une vue imprenable. Une salle de bains avec baignoire, douche à effet pluie, double vasque et WC.
+ Il existe un potentiel d'extension supplémentaire au sous-sol : un espace de loisirs/bien-être (31 m2) comprenant une salle d'eau peut être aménagé selon vos souhaits.
L'alliance d'espaces de vie ouverts et de refuges privés crée une expérience de vie harmonieuse, sans barrières, lumineuse et élégante.

Emplacement et accessibilité

Oberhofen AG propose un cadre de vie paisible dans un environnement verdoyant, tout en offrant une bonne accessibilité aux centres économiques :
+ 45 minutes en voiture de Zurich ou de Bâle, 25 minutes de Baden.
+ Arrêt de bus facilement accessible en 5 minutes.
En seulement 6 minutes, vous pouvez rejoindre le Laufenpark en Allemagne, qui offre un très large choix de commerces (notamment dm, Rossmann, Müller, Edeka, Aldi, Lidl, OBI ainsi que divers magasins de sport et de mode).
+ Une école et une maternelle se trouvent à proximité immédiate.
Ici, vous vivez loin du bruit de la vie quotidienne, sans pour autant renoncer à de bonnes relations.

Un logement où arriver et rester.
Que ce soit comme maison familiale spacieuse, pour les couples ayant besoin d'espace ou pour les personnes souhaitant combiner vie professionnelle et vie personnelle sous un même toit : cette villa impressionne par son architecture moderne, sa construction durable et son grand confort de vie.

Installez-vous, détendez-vous et profitez-en

Points forts :
SITUATION : Versant ensoleillé exposé plein sud, offrant une vue imprenable sur la verdure environnante et aucune vue directe sur le terrain, garantissant une grande intimité.
UTILISATION : Idéal pour les personnes qui font la navette et qui ont besoin de flexibilité et de télétravail ; Baden est accessible en 25 minutes, et Zurich et Bâle en 45 minutes.
QUALITÉ : Des rénovations continues et un entretien méticuleux garantissent un excellent état général. Maison connectée (KNX), Minergie avec ventilation contrôlée.
EXTÉRIEUR : Maison individuelle sans vis-à-vis, patio de 40 m² avec jacuzzi et pergola, terrasse sur le toit d’environ 46 m² offrant une vue panoramique imprenable, jardin entièrement clôturé

Plan / répartition des pièces :
11,40 x 9,90 m ; Terrain de 1069 m² ; 8 pièces, surface habitable de 263 m² ; Rez-de-chaussée : séjour, bureau, WC/douche, pergola/patio ; Premier étage : 3 chambres de 20 m², salle de bains/douche/WC ; Combles : suite parentale, dressing, salle de bains/douche/WC, terrasse sur le toit

Situation

versant sud ensoleillé, vue imprenable sur la campagne environnante