Wie navigiert man auf dem Schweizer Immobilienmarkt für einen erfolgreichen Hausverkauf?

Planen Sie, für Ihren Job in eine andere Stadt umzuziehen? Ziehen Ihre Kinder von zu Hause aus? Oder wollen Sie einfach einen neuen Anfang machen? Es gibt eine Reihe von Gründen für den Verkauf Ihres Hauses. Die meisten Verkäufer stellen sich diese Frage immer wieder: Wie gehe ich am besten durch den Verkaufsprozess? Erstverkäufer tun sich oft schwer mit der Entscheidung, wann der richtige Zeitpunkt für den Verkauf ist. In diesem Artikel haben wir das Vorgehen bei einem lukrativen Hausverkauf in der Schweiz zusammengefasst.

Marktwerteinschätzung für den Verkauf eines Hauses

Ihr Haus ist für Sie unbezahlbar. Doch wenn es darum geht, es zu verkaufen, geht nichts über eine plausible Preisschätzung. Diese ist absolut notwendig, um den bestmöglichen Ertrag zu erzielen. Ein überteuertes Haus kann Kaufinteressenten abschrecken, während ein zu niedriger Verkaufspreis zu einem Ansturm von Interessenten und einem sehr geringen Gewinn für Sie führt. 

Daher ist eine genaue Marktwertermittlung zu wichtig. Es gibt mehrere Schätzungsstrategien, die von führenden Immobilienagenturen angewandt werden. Einige von ihnen sind:

• Hedonische Schätzung: Sie klassifiziert eine Immobilie anhand ihrer Eigenschaften und vergleicht diese Merkmale mit anderen Immobilien. Diese Methode stützt sich auf eine große Menge an Daten und schätzt den effektiven Wert einer Immobilie anhand mathematischer Berechnungen. Die Gebühren für die hedonische Methode sind von Anbieter zu Anbieter unterschiedlich und können mehrere hundert Franken betragen. Die Schätzung kann jedoch kostenlos sein, wenn Sie ein digitales Tool verwenden.

• Ertragswertverfahren: Wenn Sie den Wert Ihres Hauses mit dieser Methode ermitteln wollen, sollten Sie bei Ihrer Schätzung alle zusätzlichen Kosten, die anfallen könnten, und die Gewinne, die erzielt werden könnten, wie die Nettomieteinnahmen einer Wohnung, berücksichtigen.

• Sachwertverfahren: Sie wird auch als Nettosubstanzwertschätzung bezeichnet. In der Theorie wird die Immobilie so bewertet, als ob das gleiche Haus von Grund auf neu gebaut werden müsste. Es wird eine gültige Bewertung der Gebäudestruktur benötigt. Die Gesamtsumme wird dann von den Baukosten abgezogen, die für den Bau einer neuen Immobilie erforderlich sind. Der Wertverlust im Laufe der Zeit wird ebenfalls berücksichtigt.

Ihr Haus vorbereiten

Beim Verkauf einer Wohnimmobilie ist eine gute Vorbereitung unabdingbar. Zuallererst sollte das Haus vollständig auf Mängel untersucht werden. Reparieren oder renovieren Sie Ihr Haus. Außerdem sollten Sie alle grundlegenden Komponenten und Innenausstattungen wie Heizungsanlagen, Waschmaschinen, Geschirrspüler und Lüftungsanlagen überprüfen, die ebenso wichtig sind wie das Äußere, die Fliesen oder die Fenster.

Wenn Sie Ihr Haus auf Vordermann gebracht haben, sind Sie bereit, die ersten Besucher herumzuführen. Damit dies gelingt, sind jedoch einige Faktoren zu beachten. Einige davon sind:

• Aufräumen: Unordnung verkauft sich nicht. Räumen Sie alle persönlichen Gegenstände aus dem Haus und halten Sie die Innenräume sauber. Zusätzlicher Tipp: Eine Vase mit Blumen bringt Leben in jeden Raum.

• Putzen: Staub und Kalkflecken schrecken Käufer davon ab, die attraktiven Elemente des Hauses zu erkunden. Wenn möglich, sollten Sie das Haus von Fachleuten gründlich schrubben lassen. So wirkt es einladend, und die Käufer werden von der tadellosen Einrichtung fasziniert sein.

• Beleuchtung: Achten Sie darauf, dass Ihr Haus gut beleuchtet ist. Tagsüber sollten alle Jalousien oder Vorhänge hochgezogen werden, um das Sonnenlicht hereinzulassen. Sie können auch Lampen aufstellen, um dunkle Ecken zu beleuchten.

• Streichen: Kräftige und auffällige Farben an den Wänden sind eine subjektive Entscheidung. Um die Immobilie in ihrer besten Form zu präsentieren, sollten Sie nicht zögern, ihr einen neuen Anstrich zu geben. 

Dokumentation

Um einen positiven Verkaufsprozess für Ihr Haus zu gewährleisten, sollten Sie ein detailliertes Verkaufsdossier für die Käufer vorbereiten. Dies wird die Verhandlungen erheblich erleichtern. Es sollte die folgenden Dokumente sowie Bilder des Hauses enthalten:

• Grundbuchplan: Er gibt genaue Auskunft über Lage, Form und Ausdehnung von Grundstücken sowie über die darauf befindlichen Bauten und Anlagen.

• Grundbuchauszug: Der Auszug enthält wichtige Informationen zu den rechtlichen Aspekten, wie die Namen der Eigentümer und Dienstbarkeiten.

• Nachweis der Gebäudeversicherung: Wenn ein Haus verkauft wird, geht die Versicherung auf den Käufer über. Es ist wichtig zu wissen, dass in 20 Kantonen der Schweiz eine kantonale Gebäudeversicherung obligatorisch ist.

• Grundrissplan: Er gibt Aufschluss über die Nutzungsmöglichkeiten eines Hauses. Eines der wichtigsten Merkmale ist die Erschliessung, also wie die Räume miteinander verbunden sind.

• Nachweis der Renovierungsarbeiten: Er sollte in den Verkaufspreisen enthalten sein, da er den Wert der Immobilie steigern kann. Dazu gehören Zertifikate für energieeffiziente Renovierungen.

Haus verkaufen mit einem Makler

Wenn Sie beabsichtigen, Ihr Haus mit Hilfe eines Immobilienmaklers zu verkaufen, ersparen Sie sich den langwierigen Verkaufsprozess. Außerdem bietet die Beauftragung eines Maklers für den Verkauf Ihres Hauses unzählige Vorteile. Ein Immobilienmakler, der gute Arbeit leistet, ist ein Dienstleister, der Ihnen bei jedem Schritt des Hausverkaufs hilft. Er berät Sie von Anfang an und kümmert sich um die Vermarktung und den Abschluss des Geschäfts sowie um die Übergabe der Schlüssel an die Käufer. Kurzum, er erleichtert Ihnen den Verkaufsprozess und kann Sie auch fachkundig beraten.

Schlussfolgerung

Der Verkaufsprozess eines Hauses kann mehrere Monate oder nur eine Woche dauern. In manchen Fällen kann zwischen der Schaltung der ersten Anzeige und dem Abschluss des endgültigen Vertrags zur Erzielung der Preisvorstellung leicht ein Jahr vergehen. Daher ist es wichtig, den Verkauf nicht zu überstürzen, denn bei vielen Verkäufen bedeutet dies lediglich, dass Sie einen niedrigeren Verkaufspreis erzielen, als Sie erwartet hatten. Um diesen Prozess zu beschleunigen und einen reibungslosen Verkauf in der Schweiz zu erleben, kontaktieren Sie uns jetzt.

FAQ:

Welches ist der beste Zeitpunkt, um ein Haus in der Schweiz zu verkaufen?

Die beste Zeit, um ein Haus in der Schweiz zu verkaufen, sind die Frühlings- und Frühsommer Monate sowie der frühe Herbst, denn wenn die Käuferaktivität am höchsten ist, sind die Chancen auf einen schnelleren Verkauf und einen besseren Preis höher.

Wie kann ich den Marktwert meiner Immobilie richtig einschätzen?

Versuchen Sie es mit Methoden wie der hedonischen Schätzung, dem Ertragswert oder dem Sachwertverfahren. Wenn Sie weitere Hilfe benötigen, beauftragen Sie die WENET AG mit einer zuverlässigen Wertermittlung, um die bestmögliche Rendite zu erzielen.

Welche Reparaturen und Renovierungen sollte ich durchführen, bevor ich mein Haus verkaufe?

Reparieren Sie strukturelle Probleme, Elektrik, Sanitäranlagen und HLK-Systeme. Aktualisieren Sie Schlüsselbereiche wie Küche und Bäder, erneuern Sie Bodenbeläge und Farben, und erhöhen Sie die Attraktivität des Hauses, um Käufer anzuziehen.

Wie kann die Zusammenarbeit mit der WENET AG den Verkaufsprozess vereinfachen?

Unser erfahrenes Team kümmert sich um alles, von der Planung bis zum Abschluss. Mit mehr als 50 Jahren Markterfahrung und einem umfangreichen Netzwerk beschleunigen wir den Prozess und helfen Ihnen dabei, den höchsten Gewinn zu erzielen. Außerdem können Sie uns eine Woche lang kostenlos testen!

Wie lange dauert es normalerweise, ein Haus in der Schweiz zu verkaufen?

Im Durchschnitt dauert es 6 Monate. Wenn jedoch der Preis stimmt, die Lage gut ist und die Nachfrage hoch ist, kann der Prozess beschleunigt werden. Bei Luxusimmobilien kann es ein wenig länger dauern.