Vous prévoyez de déménager dans une autre ville pour votre travail ? Vos enfants quittent-ils la maison ? Ou vous voulez simplement prendre un nouveau départ ? Il existe un certain nombre de raisons de vendre votre maison. La plupart des vendeurs se posent régulièrement cette question : quelle est la meilleure façon de traverser le processus de vente ? Les primo-vendeurs ont souvent du mal à décider quel est le bon moment pour vendre. Dans cet article, nous avons examiné la procédure à suivre pour une vente lucrative. Vente de maison en Suisse résumés.
Estimation de la valeur marchande pour la vente d'une maison
Votre maison n'a pas de prix pour vous. Mais lorsqu'il s'agit de la vendre, rien ne vaut une estimation de prix plausible. Celle-ci est absolument nécessaire pour obtenir le meilleur rendement possible. Une maison trop chère peut décourager les acheteurs potentiels, tandis qu'un prix de vente trop bas entraîne un afflux d'acheteurs potentiels et un bénéfice très faible pour vous.
Il est donc trop important d'évaluer précisément la valeur du marché. Il existe plusieurs stratégies d'estimation utilisées par les principales agences immobilières. Voici quelques-unes d'entre elles :
- Estimation hédonique : Elle classe un bien immobilier en fonction de ses caractéristiques et compare ces caractéristiques à celles d'autres biens. Cette méthode s'appuie sur une grande quantité de données et estime la valeur effective d'un bien immobilier à l'aide de calculs mathématiques. Les frais de la méthode hédonique varient d'un prestataire à l'autre et peuvent s'élever à plusieurs centaines de francs. L'estimation peut toutefois être gratuite si vous utilisez un outil numérique.
- Méthode de la valeur de rendement : Si vous souhaitez déterminer la valeur de votre maison à l'aide de cette méthode, votre estimation doit tenir compte de tous les frais supplémentaires qui pourraient être engagés et des bénéfices qui pourraient être réalisés, comme les revenus locatifs nets d'un appartement.
- Méthode de la valeur réelle : Elle est également appelée estimation de la valeur nette. En théorie, le bien immobilier est évalué comme si la même maison devait être construite à partir de zéro. Une évaluation valide de la structure du bâtiment est nécessaire. Le montant total est ensuite déduit des coûts de construction nécessaires pour construire un nouveau bien immobilier. La perte de valeur au fil du temps est également prise en compte.
Préparer votre maison
Lors de la vente d'un bien immobilier résidentiel, une bonne préparation est indispensable. Avant toute chose, il convient de procéder à un examen complet de la maison afin de déceler tout défaut. Réparez ou rénovez votre maison. Vous devez également vérifier tous les composants de base et les équipements intérieurs tels que les systèmes de chauffage, les machines à laver, les lave-vaisselle et les systèmes de ventilation, qui sont aussi importants que l'extérieur, les carreaux ou les fenêtres.
Une fois que vous avez mis votre maison en valeur, vous êtes prêt à faire visiter les lieux à vos premiers visiteurs. Pour que cela soit possible, il faut toutefois tenir compte de certains facteurs. En voici quelques-uns :
- Faire le ménage : Le désordre ne se vend pas. Débarrassez-vous de tous vos objets personnels et gardez l'intérieur de la maison propre. Conseil supplémentaire : un vase avec des fleurs donne de la vie à n'importe quelle pièce.
- Faire le ménage : La poussière et les taches de calcaire dissuadent les acheteurs d'explorer les éléments attrayants de la maison. Si possible, il est préférable de faire frotter la maison à fond par des professionnels. Elle paraîtra ainsi accueillante et les acheteurs seront fascinés par son aménagement impeccable.
- Éclairage : Veillez à ce que votre maison soit bien éclairée. Pendant la journée, tous les stores ou rideaux doivent être relevés pour laisser entrer la lumière du soleil. Vous pouvez également installer des lampes pour éclairer les coins sombres.
- Peindre : Les couleurs vives et voyantes sur les murs sont un choix subjectif. Pour présenter le bien immobilier sous son meilleur jour, il ne faut pas hésiter à lui donner un coup de peinture.
Documentation
Pour garantir un processus de vente positif pour votre maison, vous devez préparer un dossier de vente détaillé pour les acheteurs. Cela facilitera considérablement les négociations. Il devrait contenir les documents suivants ainsi que des photos de la maison :
- Plan du registre foncier : Il donne des informations précises sur la situation, la forme et l'étendue des terrains ainsi que sur les constructions et installations qui s'y trouvent.
- Extrait du registre foncier : L'extrait contient des informations importantes sur les aspects juridiques, comme les noms des propriétaires et les servitudes.
- Attestation d'assurance du bâtiment : Lorsqu'une maison est vendue, l'assurance est transférée à l'acheteur. Il est important de savoir que dans 20 cantons suisses, une assurance immobilière cantonale est obligatoire.
- Plan de masse : Il donne des informations sur les possibilités d'utilisation d'une maison. L'une des caractéristiques les plus importantes est la desserte, c'est-à-dire la manière dont les pièces sont reliées entre elles.
- Preuve des travaux de rénovation : Il devrait être inclus dans les prix de vente, car il peut augmenter la valeur du bien immobilier. Il s'agit notamment des certificats pour les rénovations visant à améliorer l'efficacité énergétique.
Vendre sa maison avec un agent immobilier
Si vous avez l'intention de construire votre maison à l'aide d'un Agent immobilier de vendre, vous vous épargnez le long processus de vente. De plus, faire appel à un agent immobilier pour la vente de votre maison présente d'innombrables avantages. Un agent immobilier qui fait du bon travail est un prestataire de services qui vous aide à chaque étape de la vente de votre maison. Il vous conseille dès le début et s'occupe de la commercialisation et de la conclusion de la transaction ainsi que de la remise des clés aux acheteurs. En bref, il vous facilite le processus de vente et peut également vous donner des conseils d'expert.
Conclusion
Le processus de vente d'une maison peut prendre plusieurs mois ou seulement une semaine. Dans certains cas, il peut facilement s'écouler un an entre la publication de la première annonce et la conclusion du contrat définitif permettant d'atteindre le prix demandé. Il est donc important de ne pas précipiter la vente, car dans de nombreuses ventes, cela signifie simplement que vous obtenez un prix de vente inférieur à ce que vous aviez prévu. Afin d'accélérer ce processus et de vivre une vente en douceur en Suisse, contactez-nous maintenant.
FAQ :
Quel est le meilleur moment pour vendre une maison en Suisse ?
Les meilleurs moments pour vendre une maison en Suisse sont le printemps et le début de l'été, ainsi que le début de l'automne, car c'est lorsque l'activité des acheteurs est la plus intense que les chances de vendre plus rapidement et d'obtenir un meilleur prix sont plus élevées.
Comment estimer correctement la valeur de marché de mon bien immobilier ?
Essayez des méthodes telles que l'estimation hédonique, la valeur de rendement ou la méthode de la valeur réelle. Si vous avez besoin d'une aide supplémentaire, chargez WENET AG d'effectuer une estimation fiable de votre valeur afin d'obtenir le meilleur rendement possible.
Quelles sont les réparations et les rénovations que je devrais effectuer avant de vendre ma maison ?
Réparez les problèmes structurels, l'électricité, la plomberie et les systèmes de chauffage, ventilation et climatisation. Actualisez les zones clés telles que la cuisine et les salles de bain, renouvelez les revêtements de sol et les peintures, et améliorez l'attractivité de la maison pour attirer les acheteurs.
Comment la collaboration avec WENET AG peut-elle simplifier le processus de vente ?
Notre équipe expérimentée s'occupe de tout, de la planification à la clôture. Avec plus de 50 ans d'expérience sur le marché et un réseau étendu, nous accélérons le processus et vous aidons à réaliser le meilleur profit. De plus, vous pouvez nous tester gratuitement pendant une semaine !
Combien de temps faut-il normalement pour vendre une maison en Suisse ?
En moyenne, il faut compter six mois. Toutefois, si le prix est correct, si l'emplacement est bon et si la demande est forte, le processus peut être accéléré. Pour les propriétés de luxe, cela peut prendre un peu plus de temps.
