¿Piensa mudarse a otra ciudad por su trabajo? ¿Sus hijos se van a vivir fuera de casa? ¿O simplemente quiere empezar de nuevo? Hay muchas razones para vender su casa. La mayoría de los vendedores se hacen esta pregunta una y otra vez: ¿Cuál es la mejor manera de llevar a cabo el proceso de venta? Los vendedores primerizos suelen tener dificultades para decidir cuándo es el momento adecuado para vender. En este artículo, hemos esbozado el proceso para una lucrativa Venta de casas en Suiza resumido.
Evaluación del valor de mercado para la venta de una casa
Su casa no tiene precio para usted. Pero cuando se trata de venderla, nada mejor que una estimación plausible del precio. Es absolutamente esencial para obtener la mayor rentabilidad posible. Una casa sobrevalorada puede desanimar a los posibles compradores, mientras que un precio de venta demasiado bajo provocará una avalancha de interesados y muy pocos beneficios para usted.
Por lo tanto, es demasiado importante una tasación precisa del valor de mercado. Existen varias estrategias de valoración utilizadas por las principales agencias inmobiliarias. Algunas de ellas son:
- Estimación hedónica: Clasifica una propiedad en función de sus características y las compara con otras propiedades. Este método se basa en una gran cantidad de datos y estima el valor real de una propiedad mediante cálculos matemáticos. Las tarifas del método hedónico varían de un proveedor a otro y pueden ascender a varios cientos de francos. Sin embargo, la estimación puede ser gratuita si se utiliza una herramienta digital.
- Enfoque de capitalización de ingresos: Si quiere determinar el valor de su vivienda utilizando este método, su estimación debe tener en cuenta los gastos adicionales que puedan producirse y los beneficios que puedan obtenerse, como los ingresos netos por alquiler de un piso.
- Método del valor de los activos: También se conoce como valoración del activo neto. En teoría, la propiedad se valora como si la misma casa tuviera que construirse desde cero. Se requiere una valoración válida de la estructura del edificio. A continuación, se deduce el importe total de los costes de construcción necesarios para edificar un inmueble nuevo. También se tiene en cuenta la pérdida de valor con el paso del tiempo.
Prepare su casa
Una buena preparación es esencial a la hora de vender una vivienda. En primer lugar, hay que inspeccionar a fondo la casa para detectar posibles defectos. Repare o renueve su vivienda. También debe comprobar todos los componentes básicos y el equipamiento interior, como sistemas de calefacción, lavadoras, lavavajillas y sistemas de ventilación, que son tan importantes como el exterior, las baldosas o las ventanas.
Una vez que haya arreglado su casa, estará listo para mostrarla a sus primeros visitantes. Sin embargo, hay que tener en cuenta algunos factores para que sea un éxito. Algunos de ellos son:
- Limpia: El desorden no vende. Saque todos los objetos personales de la casa y mantenga limpio el interior. Consejo adicional: Un jarrón de flores da vida a cualquier habitación.
- Limpieza: El polvo y las manchas de cal disuaden a los compradores de explorar los elementos atractivos de la casa. Si es posible, encargue a profesionales la limpieza a fondo de la casa. Así parecerá acogedora y los compradores quedarán hipnotizados por el interior inmaculado.
- Iluminación: Asegúrate de que tu casa está bien iluminada. Durante el día, hay que subir todas las persianas o cortinas para que entre la luz del sol. También puedes poner lámparas para iluminar los rincones oscuros.
- Cancelación: Los colores vivos y llamativos en las paredes son una decisión subjetiva. Para presentar la vivienda en todo su esplendor, no dude en darle una nueva mano de pintura.
Documentación
Para que el proceso de venta de su vivienda sea positivo, debe preparar un dossier de venta detallado para los compradores. Esto facilitará mucho las negociaciones. Debe incluir los siguientes documentos, así como fotos de la casa:
- Plano catastral: Proporciona información precisa sobre la ubicación, la forma y la extensión de las parcelas y los edificios e instalaciones que se encuentran en ellas.
- Extracto del registro de la propiedad: El extracto contiene información importante sobre los aspectos jurídicos, como los nombres de los propietarios y las servidumbres.
- Justificante del seguro del edificio: Cuando se vende una casa, el seguro se transfiere al comprador. Es importante saber que el seguro cantonal de edificios es obligatorio en 20 cantones de Suiza.
- Plano: Proporciona información sobre los posibles usos de una casa. Una de las características más importantes es la circulación, es decir, cómo están conectadas las habitaciones entre sí.
- Prueba de las obras de renovación: Debe incluirse en el precio de venta, ya que puede aumentar el valor de la propiedad. Esto incluye los certificados de reformas energéticamente eficientes.
Vender una casa con un agente inmobiliario
Si tiene intención de construir su casa con la ayuda de un Agente inmobiliario se ahorrará el largo proceso de venta. También son innumerables las ventajas de contratar a un agente inmobiliario para vender su casa. Un agente inmobiliario que hace un buen trabajo es un proveedor de servicios que le ayudará en cada paso del proceso de venta de su casa. Le asesorará desde el principio y se encargará de comercializar y cerrar el trato, así como de entregar las llaves a los compradores. En resumen, le facilitará el proceso de venta y le proporcionará asesoramiento experto.
Conclusión
El proceso de venta de una vivienda puede durar varios meses o tan sólo una semana. En algunos casos, puede pasar fácilmente un año entre la publicación del primer anuncio y la firma del contrato final para alcanzar el precio de venta. Por lo tanto, es importante no precipitarse en la venta, ya que en muchas ventas esto significa simplemente que se consigue un precio de venta inferior al esperado. Para acelerar este proceso y conseguir una venta sin problemas en Suiza, Contacto ahora.
PREGUNTAS FRECUENTES:
¿Cuál es el mejor momento para vender una casa en Suiza?
El mejor momento para vender una casa en Suiza es en los meses de primavera y principios de verano, así como a principios de otoño, porque cuando la actividad de los compradores es máxima, las posibilidades de una venta más rápida y un mejor precio son mayores.
¿Cómo puedo calcular correctamente el valor de mercado de mi propiedad?
Pruebe métodos como la valoración hedónica, el valor de los beneficios capitalizados o el método del valor de los activos. Si necesita más ayuda, encargue a WENET AG una valoración fiable para conseguir la mejor rentabilidad posible.
¿Qué reparaciones y reformas debo hacer antes de vender mi casa?
Repare los problemas estructurales y los sistemas eléctrico, de fontanería y de calefacción, ventilación y aire acondicionado. Actualice áreas clave como la cocina y los baños, actualice el suelo y la pintura, y aumente el atractivo de la casa para atraer compradores.
¿Cómo puede simplificar el proceso de ventas la cooperación con WENET AG?
Nuestro experimentado equipo se encarga de todo, desde la planificación hasta la finalización. Con más de 50 años de experiencia en el mercado y una extensa red, agilizamos el proceso y le ayudamos a conseguir el mayor beneficio. Además, ¡puede probarnos gratis durante una semana!
¿Cuánto se tarda normalmente en vender una casa en Suiza?
Por término medio, se tarda 6 meses. Sin embargo, si el precio es adecuado, la ubicación es buena y la demanda es alta, el proceso puede acelerarse. Las propiedades de lujo pueden tardar un poco más.
