Бывший партнер со старым ключом. Арендатор, который просто не съезжает после окончания срока аренды. Такие случаи могут показаться редкими, но на практике они происходят неоднократно, и владельцы часто не уверены в том, что юридически допустимо.
Дело относится к уголовному или гражданскому праву?
Не каждый спор по поводу квартиры автоматически требует вмешательства полиции. Споры о выселении, повышении арендной платы или регулярном возврате арендованного имущества рассматриваются в арбитражном суде или суде по делам арендаторов. Только когда кто-то физически остается в квартире, несмотря на явно прекращенное право пользования, или проникает туда силой, в дело вступает преступный элемент – и, следовательно, происходит незаконное проникновение.
Что владельцам недвижимости нужно знать о незаконном проникновении на чужую территорию.
Правовая база
Незаконное проникновение регулируется Уголовным кодексом Швейцарии и защищает право решать, кто находится в собственном доме. Любой, кто входит в жилище против воли законного лица или отказывается покинуть его после соответствующего требования, совершает преступление.
Типичные серые зоны
Ситуация становится интереснее, когда речь идет о лицах, которые изначально имели право доступа, но впоследствии его утратили – например, бывший сосед по комнате или бывший партнер. И наоборот, арендодатель, который входит в квартиру действующего арендатора без предварительного уведомления или уважительной причины, может совершать преступление. Право доступа – это не улица с односторонним движением, и этот факт часто упускается из виду на практике.
Вот как действуют владельцы.
Поскольку незаконное проникновение на чужую территорию является правонарушением, подлежащим частному преследованию, оно возбуждается только по заявлению законного владельца. Рекомендуется следующая процедура:
- Для начала разбирательства необходимо подать заявление в полицию.
- Документируйте происшествия с помощью фотографий, отметок времени и письменных запросов.
- Если выселение не произойдет, рассмотрите возможность обращения в гражданско-правовые инстанции для ускоренной депортации.
- Не пытайтесь действовать самостоятельно – смена замков без законных оснований ослабит вашу позицию, а не укрепит её.
Особенно часто недооценивается последний пункт: стремление немедленно решить проблему самостоятельно вполне понятно, но может иметь юридические последствия.
Обладая более чем 50-летним опытом в сфере управления недвижимостью и брокерских услуг, мы понимаем важные процессы в подобных ситуациях. Мы будем рады помочь вам с любыми вопросами, касающимися вашей недвижимости.
Заключение
Незаконное проникновение на чужую территорию редко является обычным явлением для собственников недвижимости, поэтому особенно важно различать уголовное и гражданское право в серьезных случаях и действовать последовательно, но не в одностороннем порядке. Своевременное документирование инцидента и принятие правильных мер создают наилучшую основу для быстрого разрешения ситуации.
