La expareja con la llave vieja. El inquilino que simplemente no se muda al finalizar el contrato de arrendamiento. Estos casos pueden parecer raros, pero ocurren con frecuencia, y los propietarios a menudo desconocen qué es legalmente permisible.
¿Se trata de un caso de derecho penal o civil?
No todas las disputas sobre un apartamento requieren automáticamente la intervención policial. Las disputas sobre desahucios, aumentos de alquiler o la devolución regular de la propiedad alquilada deben ser tramitadas ante la junta de conciliación o el juzgado de arrendamientos. Solo cuando alguien permanece físicamente en el apartamento a pesar de que su derecho de ocupación ha sido claramente revocado, o entra por la fuerza, entra en juego el elemento criminal, y por lo tanto, se configura el delito de allanamiento de morada.
Lo que los propietarios deben saber sobre la entrada sin autorización
El marco jurídico
La entrada ilegal en una vivienda está regulada en el Código Penal suizo y protege el derecho a decidir quién está presente en el propio domicilio. Quien entre en una vivienda contra la voluntad del propietario o se niegue a marcharse tras ser invitado a hacerlo, comete un delito.
Zonas grises típicas
La situación se complica al tratar con personas que originalmente tenían derecho de acceso pero que lo han perdido, como por ejemplo, un antiguo compañero de piso o una expareja. Por otro lado, un propietario que entra en el apartamento de un inquilino sin previo aviso ni motivo justificado podría estar cometiendo un delito. El derecho de acceso no es unilateral, y este es un hecho que a menudo se pasa por alto en la práctica.
Así es como proceden los propietarios
Dado que la entrada ilegal en propiedad ajena es un delito de persecución penal privada, solo se persigue judicialmente tras la denuncia del propietario legítimo. Se recomienda el siguiente procedimiento:
- Presente una denuncia policial para iniciar el proceso.
- Documente los incidentes con fotos, marcas de tiempo y solicitudes por escrito.
- Si no se produce el desalojo, considere la posibilidad de recurrir a la vía civil para agilizar la deportación.
- Evite tomar cartas en el asunto: cambiar las cerraduras sin una base legal debilita su posición en lugar de fortalecerla.
El último punto, en particular, suele subestimarse: el impulso de resolver el problema uno mismo de inmediato es comprensible, pero puede tener consecuencias legales negativas.
Con más de 50 años de experiencia en administración y corretaje de propiedades, comprendemos los procesos clave en este tipo de situaciones. Estaremos encantados de ayudarle con cualquier pregunta relacionada con su propiedad.
Conclusión
La entrada ilegal en propiedades ajenas rara vez es una situación habitual para los propietarios, lo que hace aún más importante distinguir entre el derecho penal y el civil en casos graves y actuar con coherencia, pero sin unilateralidad. Documentar el incidente cuanto antes y tomar las medidas adecuadas sienta las bases para una pronta resolución.
