Guintzet: Maison 2 app / Дом с садом
- Номера
9 - Жилое пространство
210 m2
Основные данные
Условия
Цена продажи:
Характеристики
Меблировка
Описание
In einer ruhigen, verkehrsarmen Sackgasse direkt am Parc du Guintzet und Quartier Gambach liegt dieses freistehende Zweifamilienhaus (Baujahr 1947) auf einem über 800 m2 grossen Grundstück. Die unverbaubare Parklage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zum Bahnhof und in die Fribourger Altstadt eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist. Der Blick reicht über den Park bis zum Quartier Torry. Rundherum prägen Ein- und Zweifamilienhäuser mit grosszügigen Gärten das Quartier ein Ort, an dem Kinder noch auf der Strasse spielen können. Die Liegenschaft verbindet sofortige Erträge mit maximaler Flexibilität: Beide Wohnungen mit je 4,5 Zimmer und rund 105 m2 Wohnfläche sind derzeit vermietet und erwirtschaften attraktive Mieteinnahmen. Die grosszügige Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Garten wird per 1. Oktober 2026 frei und eröffnet dem neuen Eigentümer die Wahl zwischen sofortiger Eigennutzung oder einer Neuvermietung. Warum diese Liegenschaft aus der Masse heraussticht: Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurden vor rund 14 Jahren sämtliche Wasser- und Elektroinstallationen erneuert, die Bäder vollständig neu gestaltet und die Innenräume grundlegend überarbeitet. Seither wurde die Liegenschaft kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Dadurch präsentiert sie sich heute ohne den bei Immobilien dieser Baujahre häufig anzutreffenden Sanierungsstau. Die aussergewöhnliche Qualität der Bausubstanz zeigt sich in zahlreichen Details: – Licht und Sicht: Durch die leicht erhöhte Lage des Hauses sind alle Wohnräume aussergewöhnlich hell und bieten einen wunderbaren Ausblick. – Erstklassige Substanz: Ein trockener, heller Keller mit rund 80 m2, ein breites, grosszügiges Treppenhaus und ein begehbarer Estrich bieten Wohnqualität und zusätzliches Potenzial in der Zukunft. – Charme und Details: Traditionelle Stilelemente wie kleine, gemütliche Küchenbalkone und liebevoll gepflegte Gartenmauern aus Naturstein wurden bewusst erhalten. - Der Garten: Ein über 800 m2 grosses Grundstück eine der grössten Parzellen in der Strasse direkt am Park. Ein privates Idyll in der Stadt. Perfekte Verkehrsanbindung: Die strategische Lage ist für Pendler ideal – Sie profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A12 und sind gleichzeitig in wenigen Gehminuten am Bahnhof Fribourg. Die Achsen in Richtung Bern, Bulle oder Lausanne sind perfekt und komfortabel abgedeckt ideal für Paare oder Familien mit flexiblen Arbeitsorten. Zustand und künftiges Potenzial: Das Haus befindet sich in einem hervorragenden, sofort bezugs- und vermietbaren Zustand. Der gesetzliche Sicherheitsnachweis für die Elektrik (SiNa) wurde frisch im Jahr 2025 ausgestellt. Die zentralen Modernisierungsmassnahmen der kommenden Jahre wurden planerisch bereits erfasst: Als nächste Schritte zur Verbesserung der energetischen Effizienz bieten sich eine Fassadendämmung sowie die Umstellung der bestehenden Gas-Zentralheizung auf eine moderne Wärmepumpe an. Das Grundstück bietet zudem im Rahmen der Bau- und Zonenvorschriften hochinteressante Erweiterungs- und Anbaumöglichkeiten für die Zukunft, die wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin näher vorstellen. Anzahl Zimmer = 9 (2 x 4.5) Wohnfläche (2 Wohnungen): ca. 210 m2 Kubatur = 1238 m3 Grundstück = 808 m2 Sämtliche Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird jedoch keine Gewähr übernommen. Massgebend sind ausschliesslich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die amtlichen Unterlagen.
Расстояния
Время в пути Банк |
- | Магазины для пешеходов |
- |
Время в пути больница |
- | Средняя школа "Футпат |
- |
Дистанционные магазины |
- | Пешеходная дорожка начальной школы |
- |
Контакт с покрытием
Описание
Этот отдельно стоящий двухквартирный дом (построенный в 1947 году) расположен в тихом тупике с низким уровнем автомобильного движения, непосредственно примыкающем к парку Гинце и району Гамбах, на участке площадью более 800 м². Незагороженная парковая зона сочетает в себе жизнь в непосредственной близости от природы с легким доступом к железнодорожному вокзалу и старому городу Фрибура – редкое сочетание в наши дни. Вид открывается через парк на район Торри. Окружающая территория характеризуется одно- и двухквартирными домами с просторными садами – местом, где дети могут играть на улице.
Эта недвижимость сочетает в себе немедленную окупаемость и максимальную гибкость: обе квартиры, каждая с 4,5 комнатами и приблизительно 105 м² жилой площади, в настоящее время сдаются в аренду и приносят привлекательный доход. Просторная квартира на первом этаже с прямым выходом в сад будет доступна с 1 октября 2026 года, что позволит новому владельцу выбрать между немедленным личным использованием или повторной сдачей в аренду.
Почему этот объект недвижимости выделяется среди других:
Примерно 14 лет назад в рамках масштабного проекта модернизации были заменены все водопроводные и электропроводки, полностью перепроектированы ванные комнаты, а интерьеры были капитально отремонтированы. С тех пор объект постоянно поддерживался в надлежащем состоянии и модернизировался. В результате он сейчас не имеет накопившихся проблем с ремонтом, часто встречающихся в зданиях такого возраста.
Исключительное качество конструкции здания проявляется во многих деталях:
– Свет и виды: Благодаря слегка приподнятому расположению дома, все жилые помещения исключительно светлые и предлагают прекрасные виды.
– Первоклассная отделка: сухой, светлый подвал площадью около 80 м2, широкая, просторная лестничная клетка и мансарда, по которой можно ходить, обеспечивают высокое качество жизни и дополнительные возможности в будущем.
– Очарование и детали: Традиционные стилистические элементы, такие как небольшие уютные кухонные балкончики и бережно ухоженные садовые стены из натурального камня, были намеренно сохранены.
- Сад: Земельный участок площадью более 800 м², один из самых больших на улице, непосредственно примыкающий к парку. Уединенный уголок в городе.
Отличное транспортное сообщение:
Стратегически выгодное расположение идеально подходит для тех, кто ежедневно ездит на работу: быстрый доступ к автомагистрали A12, а также всего несколько минут ходьбы от железнодорожного вокзала Фрибура. Отличное и удобное транспортное сообщение с Берном, Булле или Лозанной идеально подходит для пар или семей с гибким графиком работы.
Текущее состояние и будущий потенциал:
Дом находится в отличном состоянии, готов к немедленному заселению и сдаче в аренду. Необходимый по закону сертификат электробезопасности (SiNa) был выдан в 2025 году.
Ключевые меры модернизации на ближайшие годы уже запланированы: следующие шаги по повышению энергоэффективности включают утепление фасадов и замену существующей газовой системы центрального отопления на современный тепловой насос.
Кроме того, данный объект недвижимости предлагает весьма интересные возможности для расширения и пристройки в будущем в рамках строительных и зонировочных норм, о которых мы с удовольствием расскажем вам подробнее во время осмотра.
Количество комнат = 9 (2 x 4,5)
Жилая площадь (2 квартиры): около 210 м2
Объем = 1238 м3
Площадь земельного участка = 808 м2
Вся информация собрана с особой тщательностью. Однако полнота и точность информации не гарантируются. Юридически обязательными являются только договорные соглашения и официальные документы.
