Beschreibung

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand und nutzen Sie die Möglichkeit, ohne zusätzliche Kosten zu investieren. Gepflegt, laufend erneuert und modernisiert für eine lukrative Zukunft. Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, ein exklusives Gebäude im Dorfzentrum, mit einem vielseitigen Angebot dank viel Nutzflächen wirtschaftlich zu führen. Diese hochwertige Immobilie bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und eignet sich ideal für ein Familie-Unternehmen, Investoren oder Kapitalanleger – dank Top-Lage, hoher Mietnachfrage und lukrativer Renditechancen. Auf einen Blick: +MIETE: nach Umbau/Umnutzung Mieteinnahmen von über CHF 500'000.- p.a. +RENDITE: über 7 % Nettorendite Garantie +POTENTIAL: 18 Einheiten, 4.5 Zimmer-/3.5 Zimmer-Wohnungen à CHF 2'500.- +BAUQUALITÄT: Saniert 2004, Brandschutz-Massnahmen ausgeführt, modernisiert, Heizung 2025 +LAGE: Dorfzentrum, sehr gute Wohn- & Gewerbe-Lage, hohe Nachfrage +ENERGIE/ZUSTAND: Wärmepumpe 2025, laufend modernisiert +PARKPLÄTZE: 4 Parkplätze beim Restaurant, weitere im Dorfzentrum +NACHHALTIG: hohe Nachfrage für das Restaurant und Hotel Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.

Lage

Diese Immobilie liegt im Dorfkern von Hitzkirch, umgeben von Geschäften, Schulen, Behörden und Wohnquartieren. Durch die zentrale Lage ist eine hohe Fussgängerfrequenz garantiert – ideal für Gastronomiebetriebe, die von Laufkundschaft und Stammgästen leben. Auch für ein kleines Boutique-Hotel oder Bed & Breakfast bietet die Lage perfekte Voraussetzungen. Die Gemeinde ist mit dem öffentlichen Verkehr gut erschlossen – der Bahnhof Hitzkirch ist zu Fuss erreichbar und bietet regelmässige Verbindungen nach Luzern, Hochdorf oder Lenzburg. Auch Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an die Region. Hitzkirch ist eingebettet zwischen Hallwiler- und Baldeggersee und nur wenige Kilometer von Luzern und Zürich entfernt und verbindet Natur, Kultur und Geschichte.