Attraktive Kapitalanlage in idyllischer Lage
saniertes Mehrfamilienhaus mit 5 % Nettorendite
NOI FATTI
+ Alt St. Johann, Toggenburg, idyllische Bergregion
+ 2 × 3.5-Zi., 3 × 2.5-Zi., 2 Büros mit WC, Hobbyraum
+ Neues Dach, Fernwärmeheizung, 2 Garagenboxen, 4 Aussenparkplätze
Adatto per:
Ideal für Investoren mit Fokus auf attraktive Mieterträge.
KLARTEXT: 5 Wohnungen, 2 Büros, 1 Hobbyraum, 6 Parkplätze, 5 % Rendite
Interessato? Chiama ora: +41 76 804 86 11
Kernsaniert im Dorfkern, voll vermietet
Kernsanierte Renditeliegenschaft mit 12 Einheiten
NOI FATTI
+ Dorfkern Trun, ÖV und Einkauf zu Fuss, Bergsicht
+ 1 × 3.5, 5 × 2.5, 1 × 1.5 Zimmer und 5 Studios, 502 m² Wohnfläche
+ 2026 kernsaniert, hoher Ausbaustandard, einheitlicher Bestand
Adatto per:
Investoren und Anleger mit Fokus auf Ertragssicherheit
KLARTEXT: Saniert, vermietet, ab Tag eins ertragswirksam
Interessato? Chiama ora: +41 76 804 86 11
Wo die Berge täglich grüssen – Ihr neues Zuhause
Wohlfühlort trifft auf Bergpanorama – Privatsphäre und Ruhe
NOI FATTI
+ Sonnige Lage an Natur, herrliche Weitsicht, Bus-Halt zu Fuss 3 min., Zentrumsnah
+ Lichtoffener Grundriss, hochwertige Küche, moderne Bäder, gedeckte XL-Terrasse
+ Komfortlüftung, Lift in alle Etagen, barrierefrei, geschützte Terrasse, E-Storen
Adatto per:
Familien und Paare mit Anspruch auf viel Raum und Weitsicht inklusive
TESTO SEMPLICE: Per grandi e piccini che amano vivere in un bel posto – Subito in centro!
Interessato? Chiama ora: +41 79 482 82 19
Sonnenverwöhntes EFH mit Wärmepumpe
Descrizione della proprietà:
Zum Verkauf steht dieses gemütliche, freistehende Einfamilienhaus mit Baujahr 1975 in Ennetbühl. Das Haus liegt in einem ruhigen Quartier und besticht durch seine idyllische Lage im Obertoggenburg. Es eignet sich perfekt als Rückzugsort vom Alltag. Sie können das Haus aber auch als festen Wohnsitz nutzen. Das Objekt wurde in den letzten 10 Jahren als Festwohnsitz genutzt und ist sofort bezugsbereit. Seit 2016 verrichtet eine Wärmepumpe zuverlässig seine Dienste und sorgt auch im Winter für eine wohlige Atmosphäre im Haus.
Durch den unteren Eingang gelangt man in das Untergeschoss des Hauses in ein Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Wohnzimmer genützt werden kann. Von hier ist auch ein Badezimmer mit WC, Lavabo sowie Badewanne mit Dusche erreichbar. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls die kleine Garage, welche aktuell als Technikraum (Wärmepumpe Inneneinheit), Waschraum (Waschmaschine) und Werkstatt genutzt wurde. Ein Raum, in welchem sich früher der Öltank befand, eignet sich als Stauraum.
Über eine Treppe gelangt man in den mittleren Stock. Durch die Hanglage kann auch dieses Stockwerk ebenerdig von aussen über ein Vorzimmer erreicht werden. Die Küche (mit VZug-Geschirrspüler), das helle Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit WC/Lavabo/Dusche befinden sich auf diesem Stock. Der sonnige Balkon ist von allen Zimmern aus begehbar.
Im Dachgeschoss, welches Ende der 90er Jahre ausgebaut wurde, befindet sich ein weiteres, grosses Schlafzimmer, ein Bad mit WC/Lavabo sowie Stauraum.
Der grosse Garten bietet eine grossartige Aussicht, unter anderem auf Speer und Stockberg. Auf einem kleinen Sitzplatz geniesst man die vielen Sonnenstunden. In einem Pizzaofen können feine Pizzen oder Brote zubereitet werden. Frisches Quellwasser kann einerseits in einem Brunnen im Garten, wie auch in einem Brunnen vor dem Haus gesammelt werden.
Zusätzlich zum Parkplatz direkt vor dem Haus kann eine weitere Garage (30’000.-) erworben werden. Diese liegt direkt unterhalb des Quartiers in ca. 50 m Entfernung. Die Zufahrt zur Garage (Gemeindestrasse) und zum Haus ist auch im Winter zuverlässig gewährleistet. Die Schneeräumung der Quartierstrasse wird durch die Strassenkorporation organisiert.
Falls Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen wollen, melden Sie sich für einen Besichtigungstermin.
Wissenswertes zum Erwerb:
Erstkontakt & Dokumentation
Bei Interesse oder Fragen können Sie sich gerne über das Kontaktformular bei uns melden. Auf Wunsch stellen wir Ihnen nach einem ersten Austausch die ausführliche Verkaufsdokumentation (PDF) mit allen Kennzahlen und Plänen zu.
Besichtigungen & Terminvergabe
Wir sammeln die eingehenden Anfragen. Je nach Anzahl der Interessenten werden wir entweder individuelle Termine vergeben oder zwei fixe Besichtigungstage durchführen. Die Bekanntgabe der Termine erfolgt bis spätestens Ende November 2026.
Bei vielen Anfragen behalten wir uns vor, die Einladung zur Besichtigung an den Nachweis einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung einer Bank zu knüpfen.
Bieterverfahren & Zuschlag
Der Verkauf erfolgt über ein zweistufiges Bieterverfahren. Nach der Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufangebot inklusive einer verbindlichen Finanzierungszusage einer Schweizer Bank einzureichen.
Wir verkaufen nicht zwingend an den Höchstbietenden. Der Zuschlag erfolgt nach freiem Ermessen der Eigentümerschaft (Verkäuferseite).
Der Verkauf wird rein privat abgewickelt. Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Punti salienti:
LAGE: Ruhig, idyllisch, sonnenverwöhnt. Langlaufloipe in Gehdistanz
NUTZUNG: Als Ferienhaus oder Festwohnsitz nutzbar
QUALITÄT: Luft-Wasser-Wärmepumpe
AUSSENBEREICH: Sonniger Balkon, grosser Garten mit toller Aussicht und Pizzaofen
8 Zi-Wohnhaus mit Garage & Garten
Descrizione della proprietà:
8 Zimmer · 235 m² Brutto-Wohnfläche in Hallau SH
Dieses charaktervolle Reihenhaus aus dem Jahr 1941 ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Haus mit starker Substanz. Ob als grosszügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus, als kreative Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktives Anlageobjekt – hier gestalten Sie Ihr neues Zuhause exakt nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Verkauf via Bieterverfahren (zwei Runden)
– Richtpreis: CHF 568’000.-
– Käuferprovision: keine
– Bezug: Nach Vereinbarung
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
– Viel Raum zur Entfaltung: insgesammt 235 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen und 8 Zimmer im Haupthaus und 2 zusätzliche Räume und viel und Fläche und Abstellplatz im Anbau.
– Aussenbereich: Grosser, vollständig eingezäunter Garten und ein privates, geschütztes Innenhof-Atrium neben der Küche.
– Panoromablick: 2 Sonnenterrasse über dem Anbau mit unverbaubarer Weitsicht über die Hallauer Weinberge.
– Aussergewöhnlich grosse Garage mit direktem Hauszugang und im hinteren Teil erheblichem Werkstatt- oder Atelierpotenzial plus 3 Aussenparkplätze.
Das Haus ist in diesem Zustand sofort bewohbar.
Renovationen:
– Dach: Vollständige Erneuerung des Ziegeldachs 2004
– Fenster: Ersatz der Fenster im 3. Stock 2004
– Haustechnik: Installation eines neuen Wasserboilers (300 Liter) 2018
– Leitungen: Sanierung der Abwasserrohre 2009
– Allgemeine Unterhaltsarbeiten Fenster, Türen und Wände malen 2018
– Bodenbeläge 1. Stock 2025
– Elektrik neue Leitungen ins 3. Stock 2018
– Neue Elektrospeicheröfen für 1. und 2. Stock 2014 und Infrarotstrahler im 3. Stock
Auch spannend für Investoren:
Das Objekt wurde bis zuletzt im bestehenden Zustand erfolgreich für CHF 2’300.- netto/Monat (CHF 27’600.- p.a.) vermietet.
LAGE: ZENTRAL UND DENNOCH PRIVAT
Das Grundstück in 8215 Hallau (SH) zentral in Hallau vereint Erreichbarkeit mit einer überraschend ungestörten Privatsphäre. Dank der unverbaubaren Lage bleibt der idyllische Charakter des Gartens dauerhaft erhalten.
Hallau ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Schaffhausen, Zürich, der Flughafen Zürich-Kloten sowie Winterthur liegen in bequemer Pendlerdistanz.
ALLE ECKDATEN IM DETAILS
– Immobilientyp: Reihenhaus / Altbauhaus mit vielseitigem Anbau
– Baujahr: 1941 (renovationsbedürftig, im jetzigen Zustand bewohnbar)
– Grundstücksfläche: ca. 375 m²
– Gebäudefläche: 194 m²
– Netto Wohnfläche: ca. 165 m² plus zusätzliche Arbeitsräume und Abstellräume
– Kubatur: Ober- und Dachgeschoss 950 m³, Erdgeschoss 450 m³, Anbau 150 m³
– Heizung: Elektrische Heizung
– Stauraum: Grosszügiger, vielseitig nutzbarer Anbau mit reichlich Platz
Punti salienti:
LAGE: ZENTRAL UND DENNOCH MAXIMAL PRIVAT
NUTZUNG: 8 Zi-Wohnhaus mit XL-Garage; 2 Handwerkerräume und Garten
QUALITÀ:
AUSSENBEREICH: Garten
Pianta del pavimento / disposizione delle stanze:
Parterre, grosse Garage, Wekstatt/ Lagerraum
1. Stock: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Atrium, WC
2. Stock: 2x Schlafzimmer; 1x Büro/Kinderzimmer; 1 Badezimmer; Sep. WC
3. Stock: Vorraum: 3 Schafzimmer und Terasse
Im Anbau 2 Räume nuzbar als Büro, Bastelraum, Musikraum oder zum Wohnen und grosser Gang;
Im 1. Stock im hinteren Teil befindet sich Zugang zum Garten und der gedeckte Vorraum welches quasi als Wintergarten zum Verweilen genutz werden kann.
Studio à 100m télécabines à Leysin
Descrizione dell'immobile:
* Studio lumineux de 24 m2 avec grand balcon/terrasse abrité de 12m2, exposition est/sud au 1er étage donnant sur un jardin.
* Cuisine séparée de la pièce principale.
* Salle de bain avec baignoire.
* À 100m des télécabines et du centre/commerces. Possibilité d’arrivé à ski derrière la maison.
* à 1 min à pieds des bains de Leysin.
* Une cave complète ce bien.
* Places de parking gratuites et libres dans la rue devant la maison.
* Copropriété calme et saine de 6 appartements. Sans gros travaux de prévu.
* Très bon rendement de location Airbnb ou location saisonnière.
* Vendu meublé.
* Avec la reprise de l’hypothèque à un taux bas, fixe (7 ans) à la BCV.
* Libre de suite.
* Possibilité ou non de garder mes locataires pour la saison d’hiver de décembre à mars/avril.
Punti salienti:
LOCATION: 100m des télécabines
USE: Très bon rendement locatif
QUALITY: L’emplacement idéal. Copropriété calme. Vue magnifique et dégagée sur les montagnes.
OUTDOOR AREA: Grand balcon terrasse abrité
Floor Plan / Room Layout:
Une entree, 1 pièce à vivre,cuisine séparée de la pièce principale, une salle de bain
Atrium, Cheminée und zwei Balkone
Weitläufiges Wohnen über zwei Etagen mit Atrium.
NOI FATTI
+ ruhig und naturnah, S-Bahn nach Zürich HB in rund 20 Min., A1 direkt
+ Atrium, teils hohe Decken, Parkett und Fliesen, Cheminée, offene Küche
+ zwei Balkone, WM/Tumbler, Keller, Reduit, 2 Garagenparkplätze
Adatto per:
Familien mit Platzbedarf und Arbeitsweg Richtung Zürich
KLARTEXT: 130 m² auf zwei Etagen, drei Schlafzimmer, zwei Bäder
Interessato? Chiama ora: +41 76 834 01 28
Modern wohnen im Naherholungsparadies
Stilvoll wohnen, naturnah mit Infrastruktur und viel Sonne
NOI FATTI
+ Area ricreativa e sportiva, area sciistica, lago Talalpsee, al di sopra della linea della nebbia
+ Ampio soggiorno, cucina nuova, bagno nuovo, pavimenti in parquet
+ Exklusive Grösse, kernsaniert, modern, Balkon, Abstellraum, Dachspeicher 80m2
+ Garten und Sitzplatz, 2 Parkplätze inklusive, Einkaufszentrum in der Nähe
+ Kerrenzerbergsportzentrum: Suna, Innenpool, Kraftraum, Physio, Sportanlage
Adatto per:
Paare und kleine Familien, die schönes, grosszügiges Wohnen schätzen
Ideale come appartamento per vacanze o appartamento condiviso.
KLARTEXT: Grosszügig, sonnig, modern, kernsaniert und Gartensitzplatz
Interessato? Chiama ora: +41 76 513 80 21
Un moderno idillio rurale per persone e animali.
Historisches Anwesen: Natur, Ruhe & Visionen.
NOI FATTI
+ Über 2’400 m2 Grund, eigener Wald, am sanft rauschenden Bach.
+ Kernsaniertes Bauernhaus mit 3 elektrosmogfreien Einheiten.
+ Autark dank Stückholz aus Eigenwald, Kachelofen & 14 kWp PV-Anlage.
Adatto per:
Ideal für Grossfamilien, Pferdelieberhaber oder Rendite-Projekte.
KLARTEXT: Sofort bezugsbereit mit massivem Ausbaupotenzial bis zu 4 Einheiten.
Interessato? Chiama ora: +41 76 739 87 50
Stadthaus für zwei Generationen
Incantevole casa a schiera con appartamento separato.
NOI FATTI
+ zona residenziale tranquilla alla periferia della città, scuole e trasporti pubblici a pochi minuti di distanza.
+ 186 m² di superficie abitabile, 10 stanze, dettagli in legno, appartamento indipendente per gli ospiti
+ Posto auto coperto, terrazza, loggia, giardino soleggiato, ampi locali di servizio
Adatto per:
Familien mit Platzbedarf für mehrere Generationen.
TESTO SEMPLICE: Dieci stanze, due unità abitative, un giardino
Interessato? Chiama ora: +41 76 804 86 11
Top Einfamilienhaus an Panoramalage!
Descrizione della proprietà:
Grosszügiges Einfamilienhaus an Panoramalage!
Grosse Doppelgarage/Stauraum
offener Wohn/Essbereich mit top Offener Küche, Spense, Gästetoillette,mit direkten Zugang zu gedeckten Terrassen mit Pizzaofen und Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit hohen Dachschrägen, 2 Badezimmer, schöner Balkon.
Das Haus wird mit moderner Wärmepumpe und Bodenheizung beheizt.
Grundstück; 1303 m2!
Punti salienti:
LAGE: Top Besonnung, Herrliche Panoramalage!
NUTZUNG: Erstwohnsitz, sehr praktischer Grundriss, nahe Bushaltestelle
QUALITÄT: Hochwertiger Standard
AUSSENBEREICH: Gedeckte Terrassen, Pizzaofen
Pianta del pavimento / disposizione delle stanze:
2 Aussen PP
Grosse Doppelgarage
Gästezimmer mit en Suite Badezimmer
Grosser Waschraum mit WM/Tumbler
Offene Küche mit Kochinsel und sep. Spense
Grosses Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten und gedeckten Terrassen
3 Schlafimmer mit 2 Badezimmern , Balkon
Zürichsee hautnah erleben und gewinnen
Business Freiheiten mit Seesicht und top Verkehrs-Anbindung.
NOI FATTI
+ Repräsentativ, optimal erschlossen, top Anbindungen, sehr gute Parksituation
+ Frisch renoviert, neuwertig, bezugsbereit, klimatisiert, hell, modern.
+ Klimatisierte Räumlichkeiten, auf Wunsch möbliert, neuwertig, Bezug n. Absprache
+ ab 50 – 246 m2 und mehr möglich
Adatto per:
Unternehmer, Repräsentanz, starke Adresse, top Steuerfuss
KLARTEXT: Aufteilung nach Wunsch möglich, Ihre Ideen verwirklichen, an top Lage
Interessiert? JETZT anrufen: +41 79 836 20 88.