Avete intenzione di trasferirvi in un'altra città per lavoro? I vostri figli si trasferiscono lontano da casa? O semplicemente volete ricominciare da capo? Le ragioni per vendere la vostra casa sono molteplici. La maggior parte dei venditori si pone continuamente questa domanda: qual è il modo migliore per affrontare il processo di vendita? Chi vende per la prima volta spesso si trova a dover decidere quando è il momento giusto per vendere. In questo articolo abbiamo illustrato il processo per una vendita redditizia. Vendita casa in Svizzera riassunto.
Valutazione del valore di mercato per la vendita di una casa
La vostra casa non ha prezzo per voi. Ma quando si tratta di venderla, non c'è niente di meglio di una stima del prezzo plausibile. È assolutamente indispensabile per ottenere il miglior rendimento possibile. Un prezzo eccessivo può scoraggiare i potenziali acquirenti, mentre un prezzo di vendita troppo basso provocherà un afflusso di interessati e un guadagno molto limitato per voi.
Pertanto, una valutazione accurata del valore di mercato è troppo importante. Esistono diverse strategie di valutazione utilizzate dalle principali agenzie immobiliari. Alcune di esse sono:
- Stima edonica: Classifica un immobile in base alle sue caratteristiche e le confronta con altri immobili. Questo metodo si basa su una grande quantità di dati e stima il valore effettivo di un immobile attraverso calcoli matematici. Le tariffe per il metodo edonico variano da fornitore a fornitore e possono ammontare a diverse centinaia di franchi. Tuttavia, la valutazione può essere gratuita se si utilizza uno strumento digitale.
- Approccio della capitalizzazione del reddito: Se volete determinare il valore della vostra casa con questo metodo, la vostra stima deve tenere conto di eventuali costi aggiuntivi che potrebbero essere sostenuti e dei profitti che potrebbero essere realizzati, come ad esempio il reddito netto da locazione di un appartamento.
- Metodo del valore patrimoniale: È nota anche come valutazione del patrimonio netto. In teoria, l'immobile viene valutato come se la stessa casa dovesse essere costruita da zero. È necessaria una valutazione valida della struttura dell'edificio. L'importo totale viene quindi dedotto dai costi di costruzione necessari per un nuovo immobile. Si tiene conto anche della perdita di valore nel tempo.
Preparare la casa
Una buona preparazione è essenziale quando si vende un immobile residenziale. Prima di tutto, la casa deve essere ispezionata completamente per individuare eventuali difetti. Riparare o ristrutturare la casa. È necessario controllare anche tutti i componenti di base e gli arredi interni, come gli impianti di riscaldamento, le lavatrici, le lavastoviglie e i sistemi di ventilazione, che sono importanti tanto quanto l'esterno, le piastrelle o le finestre.
Una volta sistemata la vostra casa, siete pronti a mostrarla ai primi visitatori. Tuttavia, ci sono alcuni fattori da considerare per il successo di questa operazione. Alcuni di questi sono:
- Pulire: Il disordine non vende. Sgomberate la casa da tutti gli oggetti personali e mantenete gli interni puliti. Un consiglio in più: un vaso di fiori dà vita a qualsiasi stanza.
- Pulizia: Polvere e macchie di calcare scoraggiano gli acquirenti dall'esplorare gli elementi attraenti della casa. Se possibile, fate pulire a fondo la casa da professionisti. In questo modo la casa avrà un aspetto invitante e gli acquirenti rimarranno affascinati dagli interni immacolati.
- Illuminazione: Assicuratevi che la vostra casa sia ben illuminata. Durante il giorno, tutte le persiane o le tende devono essere tirate su per far entrare la luce del sole. Si possono anche mettere delle lampade per illuminare gli angoli bui.
- Cancellazione: I colori vivaci e accattivanti delle pareti sono una decisione soggettiva. Per presentare l'immobile al meglio, non bisogna esitare a dare una nuova mano di vernice.
Documentazione
Per garantire un processo di vendita positivo della vostra casa, dovreste preparare un dossier di vendita dettagliato per gli acquirenti. Questo renderà le trattative molto più semplici. Dovrebbe includere i seguenti documenti e le foto della casa:
- Piano catastale: Fornisce informazioni precise sull'ubicazione, la forma e l'estensione degli appezzamenti di terreno e degli edifici e impianti su di essi.
- Estratto del catasto: L'estratto contiene importanti informazioni sugli aspetti legali, come i nomi dei proprietari e le servitù.
- Prova di assicurazione dell'edificio: Quando una casa viene venduta, l'assicurazione viene trasferita all'acquirente. È importante sapere che l'assicurazione cantonale degli stabili è obbligatoria in 20 cantoni della Svizzera.
- Pianta del piano: Fornisce informazioni sui possibili usi di una casa. Una delle caratteristiche più importanti è la circolazione, cioè il modo in cui le stanze sono collegate tra loro.
- Prova dei lavori di ristrutturazione: Dovrebbe essere incluso nel prezzo di vendita perché può aumentare il valore dell'immobile. Sono compresi i certificati per le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica.
Vendere una casa con un'agenzia immobiliare
Se avete intenzione di ristrutturare la vostra casa con l'aiuto di un Agente immobiliare si risparmia il lungo processo di vendita. I vantaggi di assumere un agente immobiliare per vendere la vostra casa sono innumerevoli. Un agente immobiliare che fa un buon lavoro è un fornitore di servizi che vi aiuterà in ogni fase del processo di vendita della casa. Vi consiglierà fin dall'inizio e si occuperà del marketing e della finalizzazione dell'affare, oltre a consegnare le chiavi agli acquirenti. In breve, vi semplifica il processo di vendita e può anche fornirvi una consulenza esperta.
Conclusione
Il processo di vendita di una casa può durare diversi mesi o anche solo una settimana. In alcuni casi può passare anche un anno tra l'inserimento del primo annuncio e la firma del contratto finale per raggiungere il prezzo richiesto. È quindi importante non affrettare la vendita, poiché in molte vendite ciò significa semplicemente realizzare un prezzo di vendita inferiore a quello previsto. Per accelerare questo processo e vivere una vendita senza problemi in Svizzera, contattateci ora.
FAQ:
Qual è il momento migliore per vendere una casa in Svizzera?
Il momento migliore per vendere una casa in Svizzera è la primavera, l'inizio dell'estate e l'inizio dell'autunno, perché quando l'attività degli acquirenti è massima, le possibilità di una vendita più rapida e di un prezzo migliore sono maggiori.
Come posso valutare correttamente il valore di mercato della mia proprietà?
Provate metodi come la valutazione edonica, il valore reddituale capitalizzato o il metodo del valore patrimoniale. Se avete bisogno di ulteriore aiuto, incaricate WENET AG di effettuare una valutazione affidabile per ottenere il miglior rendimento possibile.
Quali riparazioni e ristrutturazioni devo effettuare prima di vendere la mia casa?
Riparare problemi strutturali, impianti elettrici, idraulici e HVAC. Aggiornare aree chiave come la cucina e il bagno, aggiornare i pavimenti e la vernice e aumentare l'attrattiva della casa per attirare gli acquirenti.
In che modo la collaborazione con WENET AG può semplificare il processo di vendita?
Il nostro team di esperti si occupa di tutto, dalla pianificazione al completamento. Con oltre 50 anni di esperienza sul mercato e una rete capillare, acceleriamo il processo e vi aiutiamo a ottenere il massimo profitto. Inoltre, potete provarci gratuitamente per una settimana!
Quanto tempo ci vuole di solito per vendere una casa in Svizzera?
In media, ci vogliono 6 mesi. Tuttavia, se il prezzo è giusto, la posizione è buona e la domanda è alta, il processo può essere accelerato. Per gli immobili di lusso i tempi possono essere un po' più lunghi.
