Description

Description du bien :
Située dans le quartier résidentiel de Sus-Châtel, à Genolier, cette belle maison individuelle a été rénovée par des entreprises locales et construite avec des matériaux de grande qualité. Elle offre de généreux volumes dans un environnement calme, verdoyant et familial.

Répartie sur deux Levelx principaux, complétée par un vaste espace de rangement dans les combles, elle propose une organisation intérieure agréable et fonctionnelle, avec plusieurs espaces de vie conviviaux et de larges ouvertures sur l'extérieur.

Le niveau principal dispose d'une belle cuisine ouverte sur la salle à manger, avec accès direct à la terrasse et au jardin. La comprend également une suite parentale avec dressing et grande salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un petit bureau et un wc visiteurs.

Le jardin de plain-pied comprend trois chambres avec canapés supplémentaires, une salle de douche avec sauna, un salon avec cheminée, un carnotzet et une grotte.

Un niveau supplémentaire dans les combinaisons, aménagé mais non habitable, offre un vaste espace de rangement, idéal pour stocker affaires saisonnières, équipements ou archives, le tout facilement accessible.

La maison bénéficie de pièces lumineuses, de beaux volumes et d'un accès direct à l'extérieur des pièces.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un grand jardin, plat et arboré, d'une piscine idéale (projet disponible), d'une vaste terrasse avec espace pour barbecues, d'un garage à deux emplacements dans le parc extérieur.

Elle offre une vue agréable sur le jardin et les montagnes, notamment le Mont-Blanc, ainsi que sur le lac Léman.

Grâce à la pompe à chaleur et aux panneaux photovoltaïques, la maison bénéficie d'une très bonne consommation pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire.

La gare de Sus-Châtel, desservie par le train Nyon – Saint-Cergue, est accessible à pied. Le dispensaire de Genolier, les écoles, les commerces et les services du village sont situés à proximité. Nyon est accessible en 15 minutes en voiture.

La commune de Genolier a l'avantage d'avoir un coefficient municipal d'imposition de 52 %, plus le canton de Vaud.

Caractéristiques principales :

– Maison individuelle de 8.5 pièces
– Une chambre parentale avec dressing
– Trois chambres avec canapés supplémentaires
– Petit bureau
– Cuisine ouverte sur la salle à manger
– Grande salle de bains avec baignoire balnéo et douche en Italie
– Salle de douche avec sauna
– visiteurs des toilettes
– Salon avec cheminée
– Carnotzet
– Grande terrasse avec espace grillades
– Grand jardin et arborescence
– Vaste choix de combinaisons
– Garage et deux places dans le parc extérieur
– Chauffage économique grâce à la pompe à chaleur et aux panneaux photovoltaïques
– Coefficient communal d'imposition de 52 %, parmi les plus bas du canton de Vaud
– Quartier calme et résidentiel
– Gare accessible à pied
– Disponible immédiatement ou au dépanneur

Vente directe par les propriétaires – sans intermédiaire ni commission d'agence, garantissant un prix net sans frais caches.

Attention : Les agences immobilières, courtiers et intermédiaires sont priés de s'abstenir, aucun mandat ne sera signé.