El 1 de abril de 2026, el Consejo Federal anunció que la abolición del valor de alquiler imputado entrará en vigor el 1 de enero de 2029. Esto fija la fecha para un cambio de sistema que el electorado suizo ya había aprobado el 28 de septiembre de 2025 con un 57,7 % de los votos a favor, tras más de 90 años y tres intentos fallidos, uno de los conflictos de política fiscal más prolongados de Suiza. Para los propietarios de viviendas, esto significa que el mayor cambio en el sistema tributario en décadas ya tiene un calendario concreto. ¿Qué cambia exactamente y qué implica este calendario para su propia planificación?
Abolición del valor de alquiler imputado: ¿Qué es exactamente lo que se elimina?
Anteriormente, los propietarios debían pagar impuestos sobre el denominado valor de alquiler imputado como ingreso ficticio, es decir, la cantidad que teóricamente recibirían como alquiler por su vivienda habitual. Este impuesto se eliminará por completo en el futuro, tanto para la vivienda principal como para la secundaria.
¿Qué está restringido a cambio?
El cambio de sistema no es simplemente una desgravación fiscal, sino una contrapartida: a cambio de la eliminación del valor de alquiler imputado, las opciones de deducción existentes se ven significativamente restringidas. En concreto, esto afecta a:
- Deducción de intereses sobre la deudaLos intereses hipotecarios ya no pueden deducirse de los ingresos en la misma medida que antes. El Parlamento optó por la versión más estricta, que el Consejo Nacional impulsó en la conferencia de conciliación.
- Costes de mantenimientoTambién se restringirá la deducibilidad de los gastos de mantenimiento y renovación de la propiedad.
- Nuevo impuesto sobre la propiedad para segundas viviendasLos cantones, especialmente aquellos cuya economía depende del turismo, estarán facultados para introducir un impuesto especial sobre las segundas residencias ocupadas mayoritariamente por sus propietarios, con el fin de compensar posibles déficits de ingresos. Cada cantón decidirá de forma independiente si aplica este impuesto y cómo lo hace.
Que el cambio merezca la pena depende en gran medida de la situación individual: quienes poseen una propiedad muy endeudada o libre de hipoteca tienden a beneficiarse más que alguien con una hipoteca elevada y proyectos de renovación en curso.
El período de transición hasta 2029
La Asociación Suiza de Propietarios critica la fecha elegida y hubiera preferido una implementación anterior, en 2028. Sin embargo, en la práctica, la fecha elegida significa ante todo una cosa: hasta que entre en vigor el 1 de enero de 2029, el valor de alquiler imputado seguirá estando sujeto a impuestos, y las deducciones actuales por intereses hipotecarios y mantenimiento podrán utilizarse sin cambios hasta entonces.
¿Debo vender mi propiedad antes o después de 2029?
Hasta 2029, la lógica anterior se mantiene: quienes vendan hoy seguirán haciéndolo bajo el sistema actual. Sin embargo, quienes planeen vender en unos años deben tener en cuenta el período de transición: una reforma que actualmente es deducible de impuestos podría tener un impacto fiscal diferente bajo el nuevo sistema. La introducción de un nuevo impuesto sobre la propiedad para segundas residencias en su cantón también modifica los cálculos, especialmente en regiones turísticas. Durante estos años de transición, es fundamental realizar una evaluación temprana y precisa de su situación: ¿Cómo se financia actualmente la propiedad?, ¿qué reformas previstas deben completarse antes de 2029?, y ¿cómo afectará esto al precio de venta potencial?
WENET AG asesora a los propietarios en esta valoración, teniendo en cuenta su situación financiera particular y el mercado regional, en lugar de ofrecer análisis generales. Si desea saber cómo afecta la reforma a su propiedad y cuál es el momento óptimo para venderla, puede contactar con nuestro equipo para una consulta gratuita.
Nota: Este artículo tiene fines informativos generales únicamente y no sustituye el asesoramiento fiscal personalizado. Para una evaluación vinculante de su situación fiscal personal, le recomendamos consultar con un experto en impuestos.
Conclusión
El Consejo Federal ha programado oficialmente el cambio al sistema de tributación del valor de alquiler imputado para el 1 de enero de 2029, lo que otorga un plazo concreto al referéndum de septiembre de 2025. Para los propietarios, esto significa que, hasta entonces, seguirá vigente el sistema anterior con deducciones completas por intereses hipotecarios y mantenimiento; posteriormente, se suprimirá por completo el valor de alquiler imputado, las opciones de deducción se verán significativamente restringidas y los cantones podrán introducir nuevos impuestos sobre la propiedad para las segundas residencias. Quienes planeen vender o realizar reformas importantes en los próximos años deberían incorporar activamente este periodo de transición en su planificación financiera, en lugar de simplemente esperar.
