Le 1er avril 2026, le Conseil fédéral a annoncé que la suppression de la valeur locative imputée entrerait en vigueur le 1er janvier 2029. Cette date fixe l'échéance d'une réforme que les électeurs suisses avaient déjà approuvée le 28 septembre 2025, avec 57,7 % de votes favorables – après plus de 90 ans et trois tentatives infructueuses, l'un des conflits fiscaux les plus longs de Suisse. Pour les propriétaires, cela signifie que la plus importante réforme du système fiscal depuis des décennies a désormais un calendrier précis. Qu'est-ce qui change exactement et quelles conséquences ce calendrier aura-t-il sur votre planification ?
Suppression de la valeur locative imputée : qu’est-ce qui est éliminé exactement ?
Auparavant, les propriétaires devaient payer des impôts sur la valeur locative fictive, c'est-à-dire le montant qu'ils auraient théoriquement perçu en loyer pour leur résidence principale. Cette imposition sera totalement supprimée à l'avenir, aussi bien pour les résidences principales que secondaires.
Ce qui est restreint en retour
Ce changement de système ne constitue pas simplement un allègement fiscal, mais un compromis : en contrepartie de la suppression de la valeur locative imputée, les options de déduction existantes sont considérablement restreintes. Concrètement, cela concerne :
- Déduction des intérêts sur la detteLes intérêts hypothécaires ne sont plus déductibles du revenu dans les mêmes proportions qu'auparavant. Le Parlement a opté pour la version la plus stricte, adoptée par le Conseil national lors de la conférence de conciliation.
- coûts d'entretienLa déductibilité des frais d'entretien et de rénovation des biens immobiliers sera également limitée.
- Nouvelle taxe foncière sur les résidences secondairesLes cantons, notamment ceux qui dépendent du tourisme, seront autorisés à instaurer une taxe foncière spéciale sur les résidences secondaires principalement occupées par leur propriétaire, afin de compenser d'éventuels manques à gagner. Chaque canton décidera de manière indépendante de l'opportunité et des modalités d'application de cette taxe.
L'intérêt final de cette opération dépend fortement de la situation individuelle : ceux qui possèdent un bien immobilier fortement endetté ou sans hypothèque ont tendance à en tirer davantage profit que ceux qui ont une hypothèque importante et des projets de rénovation en cours.
La période de transition jusqu'en 2029
L’Association suisse des propriétaires immobiliers critique la date choisie et aurait préféré une mise en œuvre plus précoce, en 2028. Cependant, en pratique, la date choisie signifie avant tout une chose : jusqu’à son entrée en vigueur le 1er janvier 2029, la valeur locative imputée reste imposable et les déductions actuelles pour les intérêts hypothécaires et l’entretien peuvent être utilisées sans modification jusqu’à cette date.
Dois-je vendre mon bien immobilier avant ou après 2029 ?
Jusqu'en 2029, l'ancien système reste en vigueur : toute personne vendant aujourd'hui sera soumise au régime actuel. Cependant, ceux qui envisagent de vendre dans quelques années doivent tenir compte de la période de transition : une rénovation actuellement déductible des impôts pourrait avoir un impact fiscal différent avec le nouveau système. La question de l'instauration éventuelle d'une nouvelle taxe foncière sur les résidences secondaires dans votre canton modifie également les calculs, notamment dans les régions touristiques. Durant ces années de transition, une évaluation rapide et concrète de votre situation s'avère payante : quel est le financement actuel du bien ? Quelles rénovations sont prévues et doivent être achevées avant 2029 ? Quel sera leur impact sur le prix de vente potentiel ?
WENET AG accompagne les propriétaires dans cette évaluation personnalisée, en tenant compte de leur situation financière et du marché régional, plutôt que de fournir des estimations générales. Toute personne souhaitant connaître l'impact précis de la réforme sur son bien et déterminer le moment optimal pour vendre peut contacter notre équipe pour une consultation gratuite.
Remarque : Cet article est fourni à titre informatif seulement et ne remplace pas un avis fiscal personnalisé. Pour une évaluation précise de votre situation fiscale personnelle, nous vous recommandons de consulter un expert fiscal.
Conclusion
Le Conseil fédéral a officiellement fixé la date du 1er janvier 2029 pour la mise en place du système d'imposition basé sur la valeur locative imputée, fixant ainsi un échéancier précis au référendum de septembre 2025. Pour les propriétaires, cela signifie que d'ici là, l'ancien système, avec déduction intégrale des intérêts d'emprunt et des frais d'entretien, restera en vigueur. Passé ce délai, la valeur locative imputée sera totalement abolie, les possibilités de déduction seront considérablement réduites et les cantons pourront instaurer de nouvelles taxes foncières sur les résidences secondaires. Toute personne envisageant une vente ou d'importants travaux de rénovation dans les années à venir devrait activement intégrer cette période de transition dans sa planification financière, au lieu de simplement attendre.
