Beschreibung

Interessantes Anlageobjekt mit 7 Einheiten an zentraler Lage in Bad Ragaz. Hier handelt es sich um ein attraktives, ideal gelegenes 7-Parteienhaus an ruhiger Lage mit einem sehr attraktiven Steuerfuss von nur 92 %. Die Vermietbarkeit der Liegenschaft ist durch die Zentrumsnähe bestens gewährleistet. Mit jährlichen Mieteinnahmen von total CHF 99'600.- kommen wir auf eine berechnete Rendite von über 3,4 %. Alle Einheiten sind voll vermietet und die Liegenschaft wird professionell verwaltet, wie gewartet. Raumprogramm/Mieterspiegel, CHF 8'200.-/ pro Monat 2 x 1.5 Zimmer-Wohnung - DG - CHF 2'450.- 2 x 1.5 Zimmer-Wohnung - OG - CHF 2'200.- 2 x 1.5 Zimmer-Wohnung - OG - CHF 2'200.- 1 x 1.5 Zimmer-Wohnung - EG - CHF 1'250.- 1 Aussenabstellplätze CHF 100.- Die Überbauung weist eine erstklassige, auf einen dauerhaften Bestand ausgerichtete Bauqualität auf, mit erhöhtem Schall- und Wärmeschutz. Die Wohnungen sind modern und in luxuriösem Standard eingerichtet, aber dennoch gemütlich. Die komplette Überbauung ist mit einem schönen Vinylboden ausgestattet. Alles auf einen Blick: + RENDITE: CHF 99'600.- p.a. mit über 3,4%, inklusive Mietgarantie + NUTZUNG: Business-Appartements, voll möbliert, und Festvermietung + MIETE: 7 x 1.5 Zimmer-Wohnung, hohe Mietnachfrage, stets voll vermietet + LAGE: Zentrumslage, ruhig, top ÖV-Anbindung + STAURAUM: Keller- / Nebenräume im UG + PARKING: Optimale Parkplatzsituation a.A. Eine langfristig interessante Wertanlage. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG - Immobilien der KI Group AG since 1974

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Stadtzentrum von Bad Ragaz. Einkauf, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Liegenschaft ist leicht zurückversetzt vom Durchgangsverkehr. Die Zufahrt ist sehr gut und jederzeit gewährleistet. In der nahegelegenen Tiefgarage im Zentrum von Bad Ragaz können entsprechende Parkplätze dauerhaft gemietet werden. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (nächste Haltestelle ca. 100 m entfernt) sowie ans Strassennetz. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote wie die Tamina Therme, der Giessenpark, Golfanlagen, das Pizol-Schneesport- und Wandergebiet sowie kulturelle Einrichtungen. Das milde, nebelfreie Klima und die gute medizinische Versorgung tragen zur hohen Lebensqualität bei. Dank der zentralen Lage sind wichtige Städte schnell erreichbar. Mit dem Auto: Sargans (10 Min.), Schiers (17 Min.), Chur (18 Min.) und mit ÖV: Sargans (5 Min.), Chur (17 Min.), Buchs SG (18 Min.). Insgesamt bietet die Immobilie eine ruhige, gut erschlossene Lage mit vielfältigen Freizeit-, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten.