Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus mit vier Nutzungseinheiten in Reinach präsentiert sich als durchdachte Kapitalanlage in stabiler Mikrolage. Die Liegenschaft wurde 2021 umfassend saniert und überzeugt seither durch ihren gepflegten Zustand, funktionale Grundrisse und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Auf rund 215 m² Wohnfläche bietet das Objekt eine ausgewogene Mischung aus kompakten Appartements und grosszügigen Familienwohnung – ideal zur Risikostreuung im Portfolio. Die Liegenschaft generiert aktuell eine monatliche Nettomiete von CHF 5’600.–, was einer attraktiven Netto-Rendite von mehr als 5 % entspricht.
Mietübersicht:
4-Zimmerwohnung im EG
5-Zimmerwohnung im 1. OG
2-Zimmerwohnung im 1. OG
3-Zimmerwohnung im 2. OG
Lager-/Nebenräume und Garage
Diese Renditeliegenschaft eignet sich ideal für Anleger, die ein wartungsarmes, nachhaltig vermietetes Objekt suchen – sei es zur langfristigen Bestandshaltung oder als Teil eines ausgewogenen Immobilienportfolios.
A colpo d'occhio:
+ CASHFLOW: Jahresnettomiete CHF 67’200.–
+ KOSTENKONTROLLE: Keine sofortigen Investitionen nötig
+ MARKTGERECHT: Mietpreise mit Luft nach oben
+ LAGEVORTEIL: zentrale, aber ruhige Mikrolage mit stabiler Mieternachfrage
+ CONDIZIONE: continuamente molto ben mantenuto, pronto per l'occupazione, nessun investimento richiesto
+ POTENZIALE: affitto moderato
Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile comprensiva di tutte le informazioni e saremo lieti di consigliarvi personalmente durante un appuntamento di visione.
WENET AG Real Estate di KI Group AG dal 1974.
Diese vollvermietete Liegenschaft mit insgesamt vier Einheiten und rund 215 m² Wohnfläche bietet nicht nur stabile Mieterträge, sondern auch Perspektiven für künftige Wertsteigerungen. Die solide Bauweise, die zentrale, zugleich ruhige Lage sowie die bereits durchgeführte Sanierung im Jahr 2021 bilden eine ideale Ausgangsbasis für Investoren, die ihre Visionen weiterentwickeln möchten.
Die Parzelle eröffnet Potenzial für bauliche Erweiterungen oder eine Umstrukturierung der bestehenden Nutzung – je nach Strategie und Zielsetzung. Ob Anbau, Dachausbau oder Umwandlung – hier könnten zusätzliche Flächen geschaffen und die Rendite weiter optimiert werden.
A colpo d'occhio:
+ RESERVEN NUTZBAR: Ausbau-, Anbau- oder Umnutzungsmöglichkeiten denkbar
+ STRUKTUR: vier Kompakte Einheiten
+ ZUSTAND: Gepflegt und solide, 2021 umfassend saniert
+ VOLL VERMIETET: Monatliche Nettomiete CHF 5’600.–, sofortige Einnahmen
+ STANDORTVORTEIL: Zentrale, ruhige Lage mit attraktiver Nachfrage
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WENET AG Real Estate di KI Group AG dal 1974.
Costruito nel 1907, ampliato nel 2010 con una mansarda, un garage doppio e una terrazza. Anche tutti gli appartamenti esistenti sono stati ristrutturati. Su un terreno di 646 m2 si trova una superficie interna totale di circa 258 m2. La superficie utile, comprensiva di sala hobby, locale tecnico, lavanderia, ecc. supera i 355 m2.
I documenti completamente documentati sono disponibili per l'ispezione.
I fatti
- Resa attualmente 5% - aperta in alto
- Possibilità di espansione di ulteriori unità - potenziale
- 6 posti auto e garage doppio
- 4 appartamenti inclusi
- Espansione ben consolidata e di alta qualità
- Completamente affittato con garanzia di affitto
- Edificio circa 176 m2 / Altra area pavimentata circa 470m2
Tutte le unità sono completamente affittate e offrono un comfort abitativo superiore e una vista senza ostacoli. L'area esterna della proprietà si presenta con una zona circostante a bassa manutenzione, un patio centrale, una terrazza sul tetto e posti auto.
Programma della camera:
- UG/EG: Monolocale, parcheggio, cantina, hobby
- Piano terra: appartamento di 4,5 locali
- Primo piano: appartamento di 4,5 locali
- DG: Appartamento di 2,5 locali con carattere di loft
Mese CHF 6'070.- / p.a. CHF 72'840.-
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Eingebettet in der Ruhe, an erhöhter Lage, am Ende einer Sackgasse, einzigartig dank seinem Landhaus-Charakter, fast ein wenig unscheinbar wird es sicher Ihr Herz erwärmen. Denn dieser qualitative Bau, bietet eine Nachhaltigkeit, welche den heutigen Anforderungen gewachsen ist.
Ein Zwei-Schalen-Mauerwerk, heute eine Rarität mit Wärmepumpe, dank des vorausschauenden Ausbaus werden Sie hier die Kosten fast nicht bemerken. Laufend wurde die Liegenschaft sehr gut regelmässig unterhalten, sehr gepflegt, somit können Sie direkt einziehen ohne Wenn und Aber.
Ein absoluten Mehrwerte ist die Ausrichtung, den ganzen Tag die Sonne geniessen dank der Ost-Süd-West Ausrichtung vom Living Bereich mit direktem Garten und Weitsicht. Auch hier ein wahrer Blickfang, gedeckter Sitzplatz, mit Lounge-Place im Garten und die Option von einem Swimmingpool ist auch nicht weit entfernt. Der Garten ist pflegeleicht und bietet Ihnen viel Privatsphäre für sich und Ihren Lieben.
Punti salienti:
– Sonnige, erhöhte Lage
– Ruhig, Ende einer Sackgasse
– Zwei-Schalen-Mauerwerk, Wärmepumpe
– Hochwertig, qualitativ, sehr gepflegt
– Nebenräume: Technik, Waschen, Weinkeller, Dispo-Raum
– Spa-Bereich mit Sauna und Dusche
– Werkstatt
– Garage mit Stauraum, 2 Aussen-Parkplätze
– Gartenhaus
Beindruckend ist hier das Raumprogramm, auf jeder Etage ein Nassbereich für Gäste oder für den Spa-Bereich. In den oberen Etage haben diverse Zimmer ein Balkon/Terrassen-Zugang, Master-Bed-Room mit Bad-en-Suite sowie ein grosser offener Bereich auf der obersten Etage.
Ein Landhaus-Traum mit vielen Extras, aus erster Hand mit viel Liebe zum Detail gehalten, einfach ein Bijou welches heute nicht mehr so schnell gebaut wird. Eine wahre Gelegenheit, welche alle Anforderungen erfüllt und ein Mehrwert in der Zeit noch steigern wird. Lassen Sie sich dieses Bijou in allen Details präsentieren – Sie werden begeistert sein. Interessiert? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Sopra i tetti di Cazis, vicino a Coira, facilmente raggiungibile attraverso il nuovo edificio sulla strada principale, si trova questo edificio unico con 3 appartamenti e il potenziale per un'ulteriore unità residenziale in una regione con un'elevata domanda di affitti.
Versatilità è la parola chiave di questo fantastico condominio. I due appartamenti superiori possono essere facilmente uniti per creare un appartamento di 4,5 o 5,5 locali. Il posto perfetto per una famiglia che può ridurre a zero i costi di vita affittando l'appartamento di 3,5 locali al piano terra. Oltre all'ascensore presente nel nuovo edificio, questa proprietà è facilmente accessibile tramite altre due scale. Le finiture di alta qualità si riflettono nei pavimenti in granito di Valser / Andeer, nei rivestimenti in pietra naturale e nei pavimenti del soggiorno con lastre di cotto, nonché nei pratici davanzali delle finestre abbinati a vetri isolanti.
- Diverse opzioni abitative
* Famiglia
* Investimenti immobiliari
* Entrambi
Fatti:
- 2 appartamenti possono essere trasformati in 1 grande appartamento
- Uso proprio con 2 subaffittuari (abitazione libera)
- Pompa di calore a sorgente d'aria / bassi costi accessori
- Eccellente tessuto edilizio
- 3 posti auto in garage e 1 posto auto all'aperto
- Completamente affittato
La casa trifamiliare sostenibile con riscaldamento a pompa di calore ad aria, muratura a guscio, tetto in tegole e servizi edili all'avanguardia vanta ottimi collegamenti con i mezzi pubblici (servizio di 1/2 ora per Coira-Zurigo) e premia i residenti con una posizione soleggiata, una scala luminosa e una vista da sogno senza ostacoli su Domleschg nel Cantone dei Grigioni. Il comfort è la parola chiave anche per quanto riguarda lo standard di allestimento delle unità abitative. Rimarrete colpiti dalle cucine completamente attrezzate e dotate di ampi spazi di stoccaggio, dalle stufe svedesi in muratura del soggiorno con accesso diretto alle aree salotto del patio esposto a sud e ai balconi coperti.
Sondaggio dell'inquilino effettivo:
DG: Appartamento di 3,5 locali CHF 1’450.-
Primo piano: appartamento di 2,5 locali CHF 1’350.-
Piano terra: appartamento di 3.5 locali CHF 1’450.-
3 x posti auto sotterranei CHF 300.-
1 posto auto all'aperto
Con un reddito locativo annuo di oltre CHF 54.600,00, otteniamo un rendimento netto di oltre 4,5% con un grande potenziale di incremento. Ogni appartamento dispone di un vano cantina con ampio spazio di archiviazione. La lavanderia dotata di lavatrice e asciugatrice, con fatturazione unitaria, è a disposizione dei residenti, così come l'ampio parcheggio per biciclette nel parcheggio sotterraneo e un ulteriore ripostiglio. I tre posti auto sotterranei e un ulteriore posto auto esterno proprio di fronte all'ingresso del garage, con scala coperta, valorizzano ulteriormente questo gioiello dei Grigioni. Lasciatevi ispirare da questo gioiello e contattateci oggi stesso. Saremo lieti di organizzare una visita personale e non vincolante e di rispondere a tutte le vostre domande sull'immobile.
Già venduto
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Già prenotato
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