Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus mit vier Nutzungseinheiten in Reinach präsentiert sich als durchdachte Kapitalanlage in stabiler Mikrolage. Die Liegenschaft wurde 2021 umfassend saniert und überzeugt seither durch ihren gepflegten Zustand, funktionale Grundrisse und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Auf rund 215 m² Wohnfläche bietet das Objekt eine ausgewogene Mischung aus kompakten Appartements und grosszügigen Familienwohnung – ideal zur Risikostreuung im Portfolio. Die Liegenschaft generiert aktuell eine monatliche Nettomiete von CHF 5’600.–, was einer attraktiven Netto-Rendite von mehr als 5 % entspricht.
Mietübersicht:
4-Zimmerwohnung im EG
5-Zimmerwohnung im 1. OG
2-Zimmerwohnung im 1. OG
3-Zimmerwohnung im 2. OG
Lager-/Nebenräume und Garage
Diese Renditeliegenschaft eignet sich ideal für Anleger, die ein wartungsarmes, nachhaltig vermietetes Objekt suchen – sei es zur langfristigen Bestandshaltung oder als Teil eines ausgewogenen Immobilienportfolios.
A colpo d'occhio:
+ CASHFLOW: Jahresnettomiete CHF 67’200.–
+ KOSTENKONTROLLE: Keine sofortigen Investitionen nötig
+ MARKTGERECHT: Mietpreise mit Luft nach oben
+ LAGEVORTEIL: zentrale, aber ruhige Mikrolage mit stabiler Mieternachfrage
+ CONDIZIONE: continuamente molto ben mantenuto, pronto per l'occupazione, nessun investimento richiesto
+ POTENZIALE: affitto moderato
Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile comprensiva di tutte le informazioni e saremo lieti di consigliarvi personalmente durante un appuntamento di visione.
WENET AG Real Estate di KI Group AG dal 1974.
Diese vollvermietete Liegenschaft mit insgesamt vier Einheiten und rund 215 m² Wohnfläche bietet nicht nur stabile Mieterträge, sondern auch Perspektiven für künftige Wertsteigerungen. Die solide Bauweise, die zentrale, zugleich ruhige Lage sowie die bereits durchgeführte Sanierung im Jahr 2021 bilden eine ideale Ausgangsbasis für Investoren, die ihre Visionen weiterentwickeln möchten.
Die Parzelle eröffnet Potenzial für bauliche Erweiterungen oder eine Umstrukturierung der bestehenden Nutzung – je nach Strategie und Zielsetzung. Ob Anbau, Dachausbau oder Umwandlung – hier könnten zusätzliche Flächen geschaffen und die Rendite weiter optimiert werden.
A colpo d'occhio:
+ RESERVEN NUTZBAR: Ausbau-, Anbau- oder Umnutzungsmöglichkeiten denkbar
+ STRUKTUR: vier Kompakte Einheiten
+ ZUSTAND: Gepflegt und solide, 2021 umfassend saniert
+ VOLL VERMIETET: Monatliche Nettomiete CHF 5’600.–, sofortige Einnahmen
+ STANDORTVORTEIL: Zentrale, ruhige Lage mit attraktiver Nachfrage
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WENET AG Real Estate di KI Group AG dal 1974.
Diese Liegenschaft steht für Stabilität und bietet zugleich Raum für künftige Ideen. In einem gepflegten Umfeld, eingebettet in ein ruhiges Quartier mit guter Anbindung, liegt dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – aktuell vermietet und zuverlässig im Ertrag. Der bauliche Zustand ist gut, die Grundsubstanz überzeugt durch Beständigkeit – ideale Voraussetzungen für einen langfristig orientierten Vermögensaufbau. Das direkte Wohnumfeld punktet mit Lebensqualität und konstanter Nachfrage. Für Investoren mit einem Sinn für Substanz und Entwicklung eröffnet sich hier ein diskreter Mehrwert: Das Potenzial für Weiterentwicklung ist vorhanden – ohne dass es heute im Mittelpunkt stehen muss. Ein Standort mit Perspektive, der auch morgen Bestand hat.
A colpo d'occhio:
+ POTENZIALE: possibilità di ampliamento del seminterrato, possibilità di trasformazione in ampliamento
+ REDDITO DA AFFITTO: CHF 52.800, rendimento di oltre 5%
+ RISTRUTTURAZIONI: 1989 Facciata, ampliamento dello spazio abitativo Appartamento di 5,5 locali
+ CONDIZIONE: costantemente ben mantenuto
+ POSIZIONE: Posizione centrale, soleggiata e adatta alle famiglie
+ POSTI AUTO: garage e posti auto all'aperto, situazione di parcheggio top
PROGRAMMA SPAZIALE: 3 unità
- Piano terra: appartamento di 5,5 locali
- 1° piano: appartamento di 4,5 locali
- 2° piano: appartamento di 4,5 locali
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Costruito nel 1907, ampliato nel 2010 con una mansarda, un garage doppio e una terrazza. Anche tutti gli appartamenti esistenti sono stati ristrutturati. Su un terreno di 646 m2 si trova una superficie interna totale di circa 258 m2. La superficie utile, comprensiva di sala hobby, locale tecnico, lavanderia, ecc. supera i 355 m2.
I documenti completamente documentati sono disponibili per l'ispezione.
I fatti
- Resa attualmente 5% - aperta in alto
- Possibilità di espansione di ulteriori unità - potenziale
- 6 posti auto e garage doppio
- 4 appartamenti inclusi
- Espansione ben consolidata e di alta qualità
- Completamente affittato con garanzia di affitto
- Edificio circa 176 m2 / Altra area pavimentata circa 470m2
Tutte le unità sono completamente affittate e offrono un comfort abitativo superiore e una vista senza ostacoli. L'area esterna della proprietà si presenta con una zona circostante a bassa manutenzione, un patio centrale, una terrazza sul tetto e posti auto.
Programma della camera:
- UG/EG: Monolocale, parcheggio, cantina, hobby
- Piano terra: appartamento di 4,5 locali
- Primo piano: appartamento di 4,5 locali
- DG: Appartamento di 2,5 locali con carattere di loft
Mese CHF 6'070.- / p.a. CHF 72'840.-
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Eingebettet in der Ruhe, an erhöhter Lage, am Ende einer Sackgasse, einzigartig dank seinem Landhaus-Charakter, fast ein wenig unscheinbar wird es sicher Ihr Herz erwärmen. Denn dieser qualitative Bau, bietet eine Nachhaltigkeit, welche den heutigen Anforderungen gewachsen ist.
Ein Zwei-Schalen-Mauerwerk, heute eine Rarität mit Wärmepumpe, dank des vorausschauenden Ausbaus werden Sie hier die Kosten fast nicht bemerken. Laufend wurde die Liegenschaft sehr gut regelmässig unterhalten, sehr gepflegt, somit können Sie direkt einziehen ohne Wenn und Aber.
Ein absoluten Mehrwerte ist die Ausrichtung, den ganzen Tag die Sonne geniessen dank der Ost-Süd-West Ausrichtung vom Living Bereich mit direktem Garten und Weitsicht. Auch hier ein wahrer Blickfang, gedeckter Sitzplatz, mit Lounge-Place im Garten und die Option von einem Swimmingpool ist auch nicht weit entfernt. Der Garten ist pflegeleicht und bietet Ihnen viel Privatsphäre für sich und Ihren Lieben.
Punti salienti:
– Sonnige, erhöhte Lage
– Ruhig, Ende einer Sackgasse
– Zwei-Schalen-Mauerwerk, Wärmepumpe
– Hochwertig, qualitativ, sehr gepflegt
– Nebenräume: Technik, Waschen, Weinkeller, Dispo-Raum
– Spa-Bereich mit Sauna und Dusche
– Werkstatt
– Garage mit Stauraum, 2 Aussen-Parkplätze
– Gartenhaus
Beindruckend ist hier das Raumprogramm, auf jeder Etage ein Nassbereich für Gäste oder für den Spa-Bereich. In den oberen Etage haben diverse Zimmer ein Balkon/Terrassen-Zugang, Master-Bed-Room mit Bad-en-Suite sowie ein grosser offener Bereich auf der obersten Etage.
Ein Landhaus-Traum mit vielen Extras, aus erster Hand mit viel Liebe zum Detail gehalten, einfach ein Bijou welches heute nicht mehr so schnell gebaut wird. Eine wahre Gelegenheit, welche alle Anforderungen erfüllt und ein Mehrwert in der Zeit noch steigern wird. Lassen Sie sich dieses Bijou in allen Details präsentieren – Sie werden begeistert sein. Interessiert? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Über den Dächern von Cazis nahe Chur, bequem erreichbar über den Neubau an der Hauptstrasse, steht dieses einzigartige Gebäude mit 3 Wohnungen und Ausbaupotential für eine weitere Wohneinheit in einer Region mit grosser Mietnachfrage.
Vielfältigkeit ist ein gutes Schlagwort für dieses tolle Mehrfamilienhaus. So können die oberen zwei Wohnungen problemlos zu einer 4.5 bis 5.5 Zimmer Wohnung verbunden werden. Der perfekte Ort für eine Familie, die durch die Vermietung der 3.5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ihre Wohnkosten auf 0 reduzieren kann. Zusätzlich zum Lift im Neubau kann diese Liegenschaft über zwei weitere Treppenaufgänge bequem erreicht werden. Der hochwertige Ausbau zeigt sich unter anderem an den Böden in Valser- / Andeergranit, den Abdeckungen in Naturstein sowie den Wohnzimmerböden mit Terracotta-Steinplatten wie auch den praktischen Fenstersimsen gepaart mit der Isolations-Verglasung.
– Mehrere Wohnoptionen
* Familie
* Investitionsobjekt
* Beides
Fatti:
– 2 Wohnungen können zu 1 Grossen umgenutzt werden
– Eigenbedarf mit 2 Untermieter (kostenloses wohnen)
– Luft-Wärmepumpe / tiefe Nebenkosten
– hervorragende Bausubstanz
– 3 x Garagenplätze und 1 x Aussenparkplatz
– Voll vermietet
Das nachhaltige Dreifamilienhaus mit Luft-Wärmepumpen-Heizung, Schalenmauerwerk, Ziegeldach wie neuster Haustechnik trumpft mit einer top Erschliessung an den Öffentlichen Verkehr (1/2 Stundentakt nach Chur-Zürich) und belohnt die Einwohner mit einer sonnigen Lage, einem lichtdurchfluteten Treppenhaus und einer unverbaubaren Traumaussicht ins bündnerische Domleschg. Komfort ist auch das Schlagwort in Bezug auf den Ausbaustandard der Wohneinheiten. Überzeugt wird man hier durch die voll ausgestatteten Küchen mit viel Stauraum, den gemauerten Schwedenöfen im Wohnzimmer welche direkten Zugang zu den südlich ausgerichteten Terrassensitzplätzen und überdachten Balkone haben.
Mieterspiegel Ist:
DG: 3.5 Zi. Whg. CHF 1’450.-
OG: 2.5 Zi. Whg. CHF 1’350.-
EG: 3.5 Zi. Whg. CHF 1’450.-
3 x Tiefgaragenplätze CHF 300.-
1 x Aussenabstellplatz
Mit den jährlichen Mieteinnahmen von über CHF 54’600.00 erzielen wir hier eine Nettorendite von über 4.5% mit grossem Potenzial diese zu steigern. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil mit üppig vorhandenem Lagerplatz. Die mit Waschmaschine und Tumbler ausgestattete Waschküche inkl. Wohneinheitsabrechnung steht den Bewohnern gleichermassen zur Verfügung wie auch der grosszügige in der Tiefgarage vorhandene Fahrradparkplatz und ein weiterer Abstellraum. Die drei Tiefgaragenplätze sowie ein zusätzlicher Aussenabstellplatz, gleich vor der Garageneinfahrt, mit überdachtem Treppenaufgang werten dieses Bündner Juwel weiter auf. Lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern und kontaktieren Sie uns noch heute. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche und unverbindliche Besichtigung wie auch für alle Fragen zur Liegenschaft zur Verfügung.
Bereits verkauft
Bereits verkauft
Bereits verkauft
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Già prenotato