Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus mit neun Nutzungseinheiten in Reinach präsentiert sich als durchdachte Kapitalanlage in stabiler Mikrolage. Die Liegenschaft wurde 2021 umfassend saniert und überzeugt seither durch ihren gepflegten Zustand, funktionale Grundrisse und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Auf rund 215 m² Wohnfläche bietet das Objekt eine ausgewogene Mischung aus kompakten 1-Zimmer-Appartements und einer grosszügigen Familienwohnung – ideal zur Risikostreuung im Portfolio. Die Liegenschaft generiert aktuell eine monatliche Nettomiete von CHF 5’800.–, was einer attraktiven Netto-Rendite von rund 5 % entspricht.
Mietübersicht:
4 × 1-Zimmer-Appartements im EG
1 × 5-Zimmer-Wohnung im 1. OG
1 × 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG
2 × 1-Zimmer-Appartements im 2. OG
Lager-/Nebenräume und Garage
Diese Renditeliegenschaft eignet sich ideal für Anleger, die ein wartungsarmes, nachhaltig vermietetes Objekt suchen – sei es zur langfristigen Bestandshaltung oder als Teil eines ausgewogenen Immobilienportfolios.
De un vistazo:
+ CASHFLOW: Jahresnettomiete CHF 69’600.–
+ KOSTENKONTROLLE: Keine sofortigen Investitionen nötig
+ MARKTGERECHT: Mietpreise mit Luft nach oben
+ LAGEVORTEIL: zentrale, aber ruhige Mikrolage mit stabiler Mieternachfrage
+ ESTADO: continuamente muy bien mantenido, listo para ocupar, no requiere inversión
+ FLEXIBILIDAD: diferentes tipos de inquilinos o convivencia intergeneracional
+ POTENCIAL: alquiler moderado
Si está interesado, estaremos encantados de enviarle una descripción detallada del inmueble con toda la información y esperamos poder asesorarle personalmente en una cita para verlo.
WENET AG Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.
Diese vollvermietete Liegenschaft mit insgesamt neun Einheiten und rund 215 m² Wohnfläche bietet nicht nur stabile Mieterträge, sondern auch Perspektiven für künftige Wertsteigerungen. Die solide Bauweise, die zentrale, zugleich ruhige Lage sowie die bereits durchgeführte Sanierung im Jahr 2021 bilden eine ideale Ausgangsbasis für Investoren, die ihre Visionen weiterentwickeln möchten.
Die Parzelle eröffnet Potenzial für bauliche Erweiterungen oder eine Umstrukturierung der bestehenden Nutzung – je nach Strategie und Zielsetzung. Ob Anbau, Dachausbau oder Umwandlung – hier könnten zusätzliche Flächen geschaffen und die Rendite weiter optimiert werden.
De un vistazo:
+ RESERVEN NUTZBAR: Ausbau-, Anbau- oder Umnutzungsmöglichkeiten denkbar
+ STRUKTUR: Kompakte Einheiten + 1 grosszügige Wohnung – vielseitig verwertbar
+ ZUSTAND: Gepflegt und solide, 2021 umfassend saniert
+ FLEXIBEL: Ideal für Mikro-Wohnungen, temporäres Wohnen oder Staff Rooms
+ VOLL VERMIETET: Monatliche Nettomiete CHF 5’800.–, sofortige Einnahmen
+ STANDORTVORTEIL: Zentrale, ruhige Lage mit attraktiver Nachfrage
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WENET AG Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.
Diese Liegenschaft steht für Stabilität und bietet zugleich Raum für künftige Ideen. In einem gepflegten Umfeld, eingebettet in ein ruhiges Quartier mit guter Anbindung, liegt dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – aktuell vermietet und zuverlässig im Ertrag. Der bauliche Zustand ist gut, die Grundsubstanz überzeugt durch Beständigkeit – ideale Voraussetzungen für einen langfristig orientierten Vermögensaufbau. Das direkte Wohnumfeld punktet mit Lebensqualität und konstanter Nachfrage. Für Investoren mit einem Sinn für Substanz und Entwicklung eröffnet sich hier ein diskreter Mehrwert: Das Potenzial für Weiterentwicklung ist vorhanden – ohne dass es heute im Mittelpunkt stehen muss. Ein Standort mit Perspektive, der auch morgen Bestand hat.
De un vistazo:
+ POTENCIAL: Posibilidad de ampliación del sótano, ampliación con opción de reconversión
+ RENTA DE ALQUILER: CHF 52.800, rendimiento de más de 5%
+ RENOVACIONES: 1989 Fachada, ampliación vivienda 5,5 habitaciones
+ ESTADO: continuamente bien mantenido
+ UBICACIÓN: Céntrico, soleado y familiar
+ PLAZAS DE APARCAMIENTO: garajes y plazas de aparcamiento al aire libre, situación del aparcamiento superior
PROGRAMA ESPACIO: 3 unidades
- Planta baja: piso de 5,5 habitaciones
- 1ª planta: piso de 4,5 habitaciones
- 2ª planta: piso de 4,5 habitaciones
Si está interesado, estaremos encantados de enviarle una descripción detallada de la propiedad, incluyendo toda la información, y estaremos encantados de asesorarle personalmente en una cita de visita.
WENET AG - Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.
Construido en 1907, ampliado en 2010 con un ático, garaje doble y terraza. Todos los pisos existentes también fueron renovados. En una parcela de 646 m2 se encuentra una superficie interior total de aprox. 258 m2. La superficie útil incluyendo sala de hobby, sala técnica, lavadero, etc. es aún más de 355 m2.
La documentación completa está disponible para su inspección.
Hechos
- Rendimiento actual 5% - abierto por arriba
- Posibilidad de ampliar la unidad - potencial
- 6 plazas de aparcamiento y garaje doble
- 4 pisos incluidos
- Expansión bien establecida y de alta calidad
- Alquiler completo con garantía de alquiler
- Edificio aprox. 176 m2 / Otra superficie pavimentada aprox. 470m2
Todas las unidades están completamente alquiladas y ofrecen un confort de vida superior, así como vistas despejadas. La zona exterior de la propiedad se presenta con un área circundante de bajo mantenimiento, un patio central, una terraza cubierta y plazas de aparcamiento.
Programa de habitaciones:
- UG/EG: Estudio, aparcamiento, sótano, hobby
- Planta baja: piso de 4,5 habitaciones
- Primera planta: piso de 4,5 habitaciones
- DG: Piso de 2,5 habitaciones con carácter de loft
Mes CHF 6'070.- / p.a. CHF 72'840.-
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WENET AG - Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.
Eingebettet in der Ruhe, an erhöhter Lage, am Ende einer Sackgasse, einzigartig dank seinem Landhaus-Charakter, fast ein wenig unscheinbar wird es sicher Ihr Herz erwärmen. Denn dieser qualitative Bau, bietet eine Nachhaltigkeit, welche den heutigen Anforderungen gewachsen ist.
Ein Zwei-Schalen-Mauerwerk, heute eine Rarität mit Wärmepumpe, dank des vorausschauenden Ausbaus werden Sie hier die Kosten fast nicht bemerken. Laufend wurde die Liegenschaft sehr gut regelmässig unterhalten, sehr gepflegt, somit können Sie direkt einziehen ohne Wenn und Aber.
Ein absoluten Mehrwerte ist die Ausrichtung, den ganzen Tag die Sonne geniessen dank der Ost-Süd-West Ausrichtung vom Living Bereich mit direktem Garten und Weitsicht. Auch hier ein wahrer Blickfang, gedeckter Sitzplatz, mit Lounge-Place im Garten und die Option von einem Swimmingpool ist auch nicht weit entfernt. Der Garten ist pflegeleicht und bietet Ihnen viel Privatsphäre für sich und Ihren Lieben.
Lo más destacado:
– Sonnige, erhöhte Lage
– Ruhig, Ende einer Sackgasse
– Zwei-Schalen-Mauerwerk, Wärmepumpe
– Hochwertig, qualitativ, sehr gepflegt
– Nebenräume: Technik, Waschen, Weinkeller, Dispo-Raum
– Spa-Bereich mit Sauna und Dusche
– Werkstatt
– Garage mit Stauraum, 2 Aussen-Parkplätze
– Gartenhaus
Beindruckend ist hier das Raumprogramm, auf jeder Etage ein Nassbereich für Gäste oder für den Spa-Bereich. In den oberen Etage haben diverse Zimmer ein Balkon/Terrassen-Zugang, Master-Bed-Room mit Bad-en-Suite sowie ein grosser offener Bereich auf der obersten Etage.
Ein Landhaus-Traum mit vielen Extras, aus erster Hand mit viel Liebe zum Detail gehalten, einfach ein Bijou welches heute nicht mehr so schnell gebaut wird. Eine wahre Gelegenheit, welche alle Anforderungen erfüllt und ein Mehrwert in der Zeit noch steigern wird. Lassen Sie sich dieses Bijou in allen Details präsentieren – Sie werden begeistert sein. Interessiert? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Über den Dächern von Cazis nahe Chur, bequem erreichbar über den Neubau an der Hauptstrasse, steht dieses einzigartige Gebäude mit 3 Wohnungen und Ausbaupotential für eine weitere Wohneinheit in einer Region mit grosser Mietnachfrage.
Vielfältigkeit ist ein gutes Schlagwort für dieses tolle Mehrfamilienhaus. So können die oberen zwei Wohnungen problemlos zu einer 4.5 bis 5.5 Zimmer Wohnung verbunden werden. Der perfekte Ort für eine Familie, die durch die Vermietung der 3.5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ihre Wohnkosten auf 0 reduzieren kann. Zusätzlich zum Lift im Neubau kann diese Liegenschaft über zwei weitere Treppenaufgänge bequem erreicht werden. Der hochwertige Ausbau zeigt sich unter anderem an den Böden in Valser- / Andeergranit, den Abdeckungen in Naturstein sowie den Wohnzimmerböden mit Terracotta-Steinplatten wie auch den praktischen Fenstersimsen gepaart mit der Isolations-Verglasung.
– Mehrere Wohnoptionen
* Familie
* Investitionsobjekt
* Beides
Los hechos:
– 2 Wohnungen können zu 1 Grossen umgenutzt werden
– Eigenbedarf mit 2 Untermieter (kostenloses wohnen)
– Luft-Wärmepumpe / tiefe Nebenkosten
– hervorragende Bausubstanz
– 3 x Garagenplätze und 1 x Aussenparkplatz
– Voll vermietet
Das nachhaltige Dreifamilienhaus mit Luft-Wärmepumpen-Heizung, Schalenmauerwerk, Ziegeldach wie neuster Haustechnik trumpft mit einer top Erschliessung an den Öffentlichen Verkehr (1/2 Stundentakt nach Chur-Zürich) und belohnt die Einwohner mit einer sonnigen Lage, einem lichtdurchfluteten Treppenhaus und einer unverbaubaren Traumaussicht ins bündnerische Domleschg. Komfort ist auch das Schlagwort in Bezug auf den Ausbaustandard der Wohneinheiten. Überzeugt wird man hier durch die voll ausgestatteten Küchen mit viel Stauraum, den gemauerten Schwedenöfen im Wohnzimmer welche direkten Zugang zu den südlich ausgerichteten Terrassensitzplätzen und überdachten Balkone haben.
Mieterspiegel Ist:
DG: 3.5 Zi. Whg. CHF 1’450.-
OG: 2.5 Zi. Whg. CHF 1’350.-
EG: 3.5 Zi. Whg. CHF 1’450.-
3 x Tiefgaragenplätze CHF 300.-
1 x Aussenabstellplatz
Mit den jährlichen Mieteinnahmen von über CHF 54’600.00 erzielen wir hier eine Nettorendite von über 4.5% mit grossem Potenzial diese zu steigern. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil mit üppig vorhandenem Lagerplatz. Die mit Waschmaschine und Tumbler ausgestattete Waschküche inkl. Wohneinheitsabrechnung steht den Bewohnern gleichermassen zur Verfügung wie auch der grosszügige in der Tiefgarage vorhandene Fahrradparkplatz und ein weiterer Abstellraum. Die drei Tiefgaragenplätze sowie ein zusätzlicher Aussenabstellplatz, gleich vor der Garageneinfahrt, mit überdachtem Treppenaufgang werten dieses Bündner Juwel weiter auf. Lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern und kontaktieren Sie uns noch heute. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche und unverbindliche Besichtigung wie auch für alle Fragen zur Liegenschaft zur Verfügung.
Bereits verkauft
Bereits verkauft
Bereits verkauft
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Ya reservado