La HEV Suisse confirme ce qui se dessine depuis des mois : Le marché immobilier reste tendu. L'offre et la demande continuent de dériver - et les conséquences concernent tout le monde : particuliers, propriétaires, investisseurs et développeurs de projets.
WENET AG accompagne chaque jour ses clients dans cet environnement complexe. Dans cette analyse, nous montrons ce que signifient les évolutions actuelles, où se trouvent les opportunités et comment se positionner aujourd'hui de manière optimale.
1. la pénurie structurelle : le cœur du problème
Les défis ne peuvent pas être réduits à des fluctuations à court terme. La Suisse se trouve dans une situation de pénurie structurelle de l'offre, qui se renforce de plus en plus.
Principales causes de la pénurie:
· Manque de terrains à bâtir disponibles: Dans de nombreuses régions, les réserves sont presque épuisées.
· Baisse de l'activité de construction: les permis et les achèvements stagnent ou diminuent.
· Hausse des coûts de construction & pénurie de main-d'œuvre qualifiéeles projets sont retardés ou ne sont même pas lancés.
· Des procédures d'autorisation longues et fastidieusesLes contraintes, les oppositions et les réglementations continuent de freiner les nouvelles constructions.
· Forte attractivité des zones urbaines: La demande se concentre sur des espaces limités, ce qui augmente la pression de l'offre.
Conséquence : même un revirement des taux d'intérêt n'a guère pu freiner la hausse des prix. La pénurie structurelle éclipse presque toutes les autres impulsions du marché.
2ème pic de demande : la Suisse reste convoitée
Alors que l'offre diminue, la demande reste forte, parfois même plus que les années précédentes.
Ce qui stimule la demande :
· Croissance de la populationUn afflux continu de population entraîne un besoin croissant de logements.
· Immigration professionnellenotamment dans des régions économiques comme Zurich, Zoug ou Bâle.
· Un marché du travail robusteLa sécurité et les perspectives favorisent les décisions d'achat.
· Protection contre l'inflation: l'immobilier reste considéré comme un investissement stable et à long terme.
Résultat : le logement - en particulier dans les zones bien desservies et très demandées - devient un bien rare.
3. qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs ?
Les acheteurs potentiels doivent être particulièrement préparés et flexibles dans ce contexte de marché.
Défis typiques :
- Choix très limité d'objets
- Des processus de décision rapides sont nécessaires
- Forte concurrence lors des visites et des procédures d'offre
- Stabilité des prix, malgré des taux d'intérêt plus élevés
Recommandation de WENET AG :
✔ Garantir le financement à temps - pour pouvoir réagir immédiatement
✔ Définir précisément le profil de recherche - des critères clairs font gagner du temps
✔ Profiter d'un accompagnement professionnel - la connaissance du marché et le réseau augmentent vos chances
4. qu'est-ce que cela signifie pour les propriétaires ?
Pour les propriétaires, la situation actuelle du marché est particulièrement positive.
Vos avantages :
- Forte demande de biens à acheter
- Taux de vacance extrêmement bas, en particulier dans le secteur résidentiel
- Prix stables ou en hausse dans les endroits recherchés
- Des perspectives d'évaluation attrayantes
Recommandation de WENET AG :
✔ Réaliser une évaluation de l'objet - estimer de manière réaliste les chances sur le marché
✔ Analyser l'efficacité énergétique - augmente la valeur & la demande
✔ Vendre de manière professionnelle - présentation optimale & approche stratégique
5. opportunités pour les investisseurs
Malgré des taux d'intérêt plus élevés, le marché immobilier suisse reste intéressant à long terme.
Des perspectives attrayantes :
- L'immobilier résidentiel se caractérise par une grande résilience
- Les rénovations énergétiques créent un potentiel de valeur supplémentaire
- La demande de logements locatifs reste stable et élevée
Recommandation de WENET AG :
✔ Focalisation sur des objets durables et efficaces
✔ Analyser de manière ciblée les différences régionales du marché
✔ Évaluer rapidement les risques en matière de coûts, d'assainissement et d'autorisation
6) Conclusion de WENET AG
Le marché immobilier suisse reste marqué par la pénurie, une forte demande et des différences régionales. Pour réussir aujourd'hui, que l'on soit acheteur, vendeur ou investisseur, il faut une stratégie claire et des connaissances solides.
WENET AG vous soutient avec une expertise complète en :
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