REGÁLATE ALGO
Todos deberíamos hacer algo bueno de vez en cuando. Las donaciones son una forma muy sencilla de ayudar a los demás. Sin embargo, le recomendamos otras opciones además del alquiler, ya que es muy posible que pueda aumentar la rentabilidad de su inversión inmobiliaria incrementando el alquiler.
FISCALIDAD
Como arrendador, puede repercutir al inquilino el incremento del coste de la vida sobre el capital invertido, su patrimonio en el inmueble, en 40%. La inflación se refiere a la que se ha producido desde la última subida del alquiler. Un ejemplo de cálculo podría ser el siguiente
Ratio de equidad de la propiedad: 60%
Última revisión del alquiler: noviembre de 2020
Inflación diciembre 2020 - hoy: 4,8%
Aumento del alquiler: 60% x 4,8% = 2,88%
Por tanto, podría aumentar el alquiler en 2,88% en función de la inflación.
TIPO DE INTERÉS DE REFERENCIA
El tipo de interés de referencia también es importante. Aunque éste es muy lento, la evolución actual podría suponer para usted un posible aumento del alquiler en los próximos años. El tipo de interés de referencia se publica trimestralmente y, como en el caso de la inflación, el tipo de interés desde la celebración del último contrato es decisivo. Los aumentos pueden repercutirse en el inquilino y las reducciones pueden ser reclamadas por éste en forma de rebaja del alquiler.
AUMENTO DE LOS COSTES DE MANTENIMIENTO Y EXPLOTACIÓN
Si este tipo de gastos han subido, también puede repercutirlos en el inquilino. Las razones de la subida de las tasas son, por ejemplo, el aumento de los sueldos de los funcionarios de su municipio, que un bonito reloj en la muñeca aumenta la puntualidad para el final de la jornada. También puede simplemente añadir 0,5% al año.
RENOVAR, REFORMAR Y MODERNIZAR Y MUCHO MÁS
Afortunadamente, Suiza no está expuesta a catástrofes naturales, por lo que a lo largo de los años habrá que tomar medidas para mantener su vivienda en buen estado. Aquí encontrará información sobre cómo hacerlo y qué debe tener en cuenta. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los costes de mantenimiento de una propiedad (renovaciones) no pueden repercutirse en el inquilino en forma de aumento del alquiler. Sin embargo, si mejora su vivienda, sí que puede solicitar un aumento del alquiler.
Como puede ver, hay varias maneras de hacer que su propiedad sea aún más rentable. Si no es usted mi casero, le recomiendo encarecidamente las medidas anteriores.
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