BAUSTELLE VORAUS - Rehabilitación de un inmueble
RAZONES DE LA RENOVACIÓN
Cuando se trata de renovar una propiedad, la mayoría de los propietarios ven la montaña de trabajo, el tiempo necesario y los costes como un obstáculo importante. Estos factores pueden parecer desalentadores al principio. Pero, al final, el esfuerzo merece la pena, tanto para usted como para su propiedad.
La modernización de los estándares energéticos que conlleva una reforma no sólo beneficia al medio ambiente, sino también a usted como propietario a largo plazo. Y es que un consumo económico tiene un efecto positivo inmediato en los costes de explotación del inmueble. Dado que las infraestructuras crecen y se optimizan constantemente, los edificios nuevos suelen tener ventaja sobre los existentes. Sin embargo, las reformas también pueden hacer que los inmuebles existentes, que a veces tienen puntos débiles, resulten mucho más atractivos que los edificios nuevos.
Las reformas también merecen la pena en talleres o almacenes desocupados, ya que permiten crear conceptos únicos para nuevos espacios habitables. En particular, los edificios históricos o los inmuebles con características arquitectónicas especiales ofrecen posibilidades completamente nuevas gracias a la rehabilitación. La renovación aumenta su valor a largo plazo y los hace especialmente interesantes para determinados grupos profesionales que desean recibir visitas en estancias de prestigio. Desde una preparación bien meditada hasta sus derechos y obligaciones en el transcurso de una reforma: esta guía le conducirá paso a paso por las distintas fases de la reforma de un inmueble.
Las reformas también merecen la pena para talleres o almacenes vacíos,
permiten crear conceptos únicos para nuevos espacios habitables. En particular, los edificios históricos o los inmuebles con características arquitectónicas especiales ofrecen posibilidades completamente nuevas gracias a la rehabilitación. La renovación aumenta su valor a largo plazo y los hace especialmente interesantes para determinados grupos profesionales que desean recibir visitas en estancias de prestigio.
Desde una preparación bien meditada hasta sus derechos y obligaciones en el transcurso de una reforma: esta guía le llevará paso a paso por las distintas fases de la reforma de un inmueble.
1. planes actuales
Revisa las habitaciones habitación por habitación. Crea también un nuevo plano del edificio en el que recopiles detalladamente la distribución de las habitaciones, la longitud y el grosor de las paredes, las puertas y ventanas y la altura de las habitaciones. Esta información básica es muy importante para usted como cliente o para trabajar con un arquitecto. Es importante sondear el potencial del inmueble y las posibilidades espaciales. Unos documentos de planificación impecables y un buen análisis del estado del inmueble son muy valiosos, por ejemplo, a la hora de obtener un permiso de construcción o de comparar ofertas para obras de transformación. Al fin y al cabo, estos documentos le mostrarán en última instancia lo que es posible -y lo que no- con la reforma.
En el primer paso de los preparativos de la reforma, es importante comprobar de nuevo el estado de la casa para poder establecer prioridades. Algunos daños pueden ser ya reconocibles a simple vista. Otros, en cambio, no son tan evidentes y, por tanto, suelen quedar sin tratar, lo que puede acarrear elevados costes a corto o largo plazo. Cuanto mejor se conozcan los problemas individuales, más eficaces serán el asesoramiento y la planificación de las medidas de renovación. Por tanto, un análisis bien fundado de la situación actual ahorra dinero, tiempo y nervios.
2. análisis de la sustancia
Ya tienes un plano actualizado del edificio. Ahora es el momento de analizar lo que suele quedar oculto por el yeso y el papel pintado: la estructura del edificio. Conviene que recurra a un experto para que le ayude a analizar la estática y la estabilidad de su propiedad con herramientas de medición profesionales, ya que los propietarios no siempre tienen un conocimiento profundo de la estática, las estructuras de los edificios o los materiales de construcción que se utilizaron en su día. Los elementos que contribuyen a la estática del edificio o protegen la propiedad de la intemperie deben examinarse detalladamente durante el análisis. La experiencia ha demostrado que son precisamente estos elementos los que hacen que una renovación merezca la pena y sea valiosa.
3. las posibilidades energéticas
El llamado índice energético es importante para calcular la eficiencia energética. Indica cuánta energía se ha consumido por metro cuadrado calentado. Esta fórmula es muy fácil de resolver, incluso con una calculadora de bolsillo: Determine el consumo en kilovatios hora de calefacción y agua caliente a partir de las facturas anuales. Si luego divides esta suma por la superficie de las habitaciones calefactadas, obtienes el índice energético. Pero, ¿qué hacer con esta cifra? Según la experiencia general, los inmuebles renovados en su totalidad tienen hoy en día un consumo energético anual de entre 60 y 100 kwh/m². Esta información le dará una primera impresión sobre si las medidas son razonables y necesarias.
Si su valor supera con creces los 100 kwh/m², debería plantearse recurrir a un asesor energético. No sólo le aconsejará sobre las reformas que merecen la pena, sino que también le expedirá el certificado energético oficial del cantón (GEAK). Este certificado le mostrará cómo se compara su vivienda con otras similares. Un GEAK plus también muestra variantes adicionales con los costes correspondientes. Con esta información, habrá creado la base para los pasos siguientes y podrá calcular tanto los costes como el tiempo necesario.
4. programa de construcción: ¿qué es?
Los costes de renovación o modernización de un inmueble pueden acumularse rápidamente. Especialmente si se aplican determinadas medidas de eficiencia energética en el proceso, el llamado programa de construcción ayuda con subvenciones especiales. Los propietarios pueden esperar recibir subvenciones, sobre todo para el aislamiento térmico de fachadas o tejados y la instalación de energías renovables. Sin embargo, las medidas y contribuciones varían de un cantón a otro. Los cantones determinan individualmente qué medidas subvencionan y en qué condiciones. Lo mejor es informarse de cuáles son las condiciones marco en su cantón; la Conferencia de Directores Cantonales de Energía EnDK ofrece una visión general y mucha información adicional.
El mencionado GEAK Plus (certificado cantonal de obras más recomendaciones, www.geak.ch) le ayuda a planificar su proyecto de construcción con antelación y, en ocasiones, es una condición para recibir subvenciones. Si necesita ayuda para solicitar las subvenciones correspondientes, puede buscar comerciantes o arquitectos que comprueben con usted todos los detalles y opciones y le asesoren con sensatez sobre las próximas medidas. Si tiene alguna pregunta general inicial sobre energía y edificios, puede ponerse en contacto con la infolínea SwissEnergy.ch. Encontrará más información importante aquí: www.dasgebaeudeprogramm.ch. El programa federal y cantonal de edificios es un pilar importante de la política climática y energética suiza. Además del programa federal y cantonal de construcción, existen otras interesantes posibilidades de financiación.
PLANIFICACIÓN > REALIZACIÓN
Ya se han creado las condiciones marco, ahora viene el siguiente paso: la planificación. Ahórrese problemas y costes ocultos durante la reforma con una preparación minuciosa. Sobre todo, compruebe las circunstancias legales y técnicas para que no le sorprendan imprevistos.
1. ideas y condiciones marco
No hay dos propiedades iguales. Cada propiedad tiene su propio encanto, su propio estilo y unas opciones de reforma únicas. Tenga claro cómo quiere que sea su vivienda en el futuro. Cuanto más detallado sea, mejor será el resultado final. Sin embargo, si se deja llevar ahora por sus grandes sueños, corre el riesgo de perder de vista ciertos aspectos. Esto se debe a que en algún momento habrá límites a lo que puede realizar, tanto desde el punto de vista legal como de viabilidad. Por este motivo, debe informarse desde el principio de qué medidas son posibles para su propiedad y qué características especiales debe tener en cuenta.
2. objetivos
¿Cómo debe amueblarse mi futura vivienda? ¿Seguirá siendo el mismo el uso de las habitaciones o habrá que cambiarlas? Para mantener la calidad de su propiedad y asegurarla a largo plazo, debe responder a los siguientes puntos antes que a ningún otro.
DIRECTRICES SOBRE LA PERIODICIDAD DE LAS RENOVACIONES
10-15 años 15-25 años 20-50 años
- Trabajos de pintura (interior) - Trabajos de pintura (exterior) - Revestimiento de fachadas
- Papel pintado - Calefacción - Parquet
- Alfombras - Radiadores - Cubiertas planas
- Electrodomésticos de cocina - Caldera - Persianas enrollables
- Persianas - Enlucido de fachadas - Sistemas de cierre
- Persianas de lamas - Instalaciones sanitarias
- Revestimientos de plástico para suelos
¿Todavía está lejos la venta de su vivienda? No hay razón para descuidar el aumento de valor al renovar. Todo objetivo de planificación, especialmente cuando se adoptan medidas de ahorro energético, supone también un aumento del valor del inmueble. Y estas medidas de reforma pueden inclinar la balanza a favor de un posible comprador más adelante. Hable con un arquitecto o un agente inmobiliario antes de iniciar la reforma para, tal vez, reconocer también las nuevas tendencias y poder así planificar de forma exhaustiva y previsora.
