Beschreibung

Mit einer vollständigen Vermietung und einer attraktiven Rendite eignet sich dieses Investment hervorragend als sichere Kapitalanlage. Die Mietverhältnisse sind stabil, die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bleibt interessant. Durch seine zentrale Lage, den guten baulichen Zustand sowie die vollständige Vermietung überzeugt es mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 7 Lagerräumen inkl. 1 Gewerberaum. Dank der idealen Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und alle wichtigen städtischen Infrastrukturen befindet es sich in einem gefragten Wohngebiet. Das Gebäude wurde laufend erneuert und modernisiert, was nicht nur die Attraktivität für Mieter steigert, sondern auch die langfristige Werterhaltung sichert. Sämtliche Wohnungen sind in einem guten Zustand und können einfach vermietet werden. Auf einen Blick: + BAUQUALITÄT: Saniert 2021 - 2022 + WOHNUNGEN: 10 Wohnungen, 7 Lager-Räume, 1 Gewerbe - voll vermietet + EINNAHMEN: Netto CHF 292'680.-- + LAGE: Dorfzentrum, sehr gute Wohn- & Gewerbe-Lage, hohe Nachfrage + ENERGIE: Wärmepumpe 2025 bereits in Planung + ZUSTAND: laufend modernisiert + PARKPLÄTZE: 18 Parkplätze + NACHHALTIG: hohe Nachfrage für die Gewerbe- und Wohnräume Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.

Lage

Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort in allen Lebenslagen attraktiv. Arztpraxen und die gute ÖV-Anbindung bieten zusätzliche Sicherheit im Alltag. Die Hauptstrasse von Murgenthal bietet eine hervorragende Erreichbarkeit zum Bahnhof Murgenthal ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit Zofingen, Olten oder Langenthal. Auch die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, somit ideal für Pendlerinnen und Pendler. Für die Kinder befinden sich alle Schulstufen in nächster Nähe ebenso wie Spielplätze, Sportanlagen und Grünflächen für Bewegung und Freizeit. Die ruhige, überschaubare Gemeinde schafft ein sicheres Umfeld für Kinder und ein familiäres Miteinander. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und Post sind bequem zu Fuss erreichbar. Auch grössere Einkaufszentren in der Region sind nur wenige Autominuten entfernt.