RENT-TO-BUY: WENIGER GELD, MEHR HAUS
Trotz eines auf den ersten Blick sehr trägen Verhaltens verändert sich auch die Immobilienwelt. Neuere Modelle ermöglichen es mittels Crowdfunding in der Welt der Anlageimmobilien teilzunehmen. Sollten Sie jedoch auf der Suche nach dem Eigenheim sein, und realisieren, dass Sie durch steigende Preise und ein mangelhaftes Sparverhalten nur einen Parkplatz an ihrem Traumort finanzieren können, stellen wir Ihnen ein neues Konzept vor.
RENT-TO-BUY
Auf Deutsch, Mieten um zu Kaufen, bietet auch mit geringem Eigenkapital die Möglichkeit bereits heute in das zukünftige Eigenheim einzuziehen. Anbieter wie PropertyCaptain und Houzy ermöglichen es noch heute den Kaufprozess ihrer Traumimmobilie zu starten. Hierfür wird ein Leasingvertrag mit späterem Kaufrecht für die Wunschimmobilie aufgesetzt. Als würden Sie ein Auto kaufen. Bei den genannten Anbietern wird das Kaufrecht im Normalfall auf 5 oder 10 Jahre gesetzt.
DIE VORTEILE EINES KLEINEN BANKKONTOS
Das Rent-To-Buy-Modell bringt einige Vorteile mit sich. Für das Eigenheim müssen Sie in der Schweiz mindestens 20% Eigenkapital vorweisen. Für sehr viele Verdienende ist dies äusserst schwierig, weshalb die Schweiz zu den Ländern mit der tiefsten Eigenheimquote von knapp 40% zählt. Mittels der Rent-To-Buy-Methode müssen Sie heute jedoch nur 5% Eigenkapital vorweisen. Ein weiterer Vorteil verbirgt sich in der Vereinbarung des Kaufpreises. Dieser wird heute festgelegt (zuzüglich 1.5% Verzinsung pro Laufjahr des Leasingvertrages). Sollten Sie der Überzeugung sein, dass die Immobilienpreise in den nächsten 5-10 Jahren stärker zunehmen als diese 1.5%, so können Sie bereits heute von den steigenden Immobilienpreisen profitieren. Ferner ist der Sparvorteil beim heutigen Einzug zu beachten. Sämtliche zukünftigen Ausgaben werden für das Eigenheim vorgenommen, weshalb keine Gelder wie bei der Wohnungsmiete verloren gehen.
RENT-TO-BUY ALS TEUFEL VERSTECKT IM ENGELSKLEID?
Die Anbieter solcher Verträge würden dies natürlich nie kommunizieren, Sie sollten sich jedoch auch der Nachteile einer solchen Finanzierungsart bewusst sein. Angenommen ihr Armer-Schlucker-Trend zieht sich auch über die folgenden Jahre weiter, entstehen Ihnen einige Kosten. Die Handänderungssteuer, Gebühren für den Eintrag im Grundbuch und ein Teil der Anzahlung für ihr Traumhaus. Dieser Teil entspricht unter Umständen 3% des Gesamtwertes der Immobilie. Psychologisch kann auch der Druck an Ihnen nagen, dass Sie weitere 15% ihrer Immobilie in den nächsten Jahren ansparen müssen. Nichtsdestoweniger ist dies durchaus eine Variante, die es zu berücksichtigen gilt und im aktuellen Marktumfeld mit steigenden Immobilienpreisen durchaus vorteilhaft sein kann. Ich bitte Sie nur um eines – Seien Sie sich sicher, dass Sie das notwendige Eigenkapital über die folgenden Jahre zur Seite legen können. Ansonsten wird aus dem Parkplatz, den Sie sich ursprünglich leisten konnten, ein Lagerfeuer unter der Brücke.
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