Dieses Prunkstück liegt 437 m ü. M. ist noch im Ausbau (Status Edelrohbau bei über 80%) und wartet entweder auf die Fertigstellung Seitens des neuen Besitzers oder wird auf Wunsch vollständig schlüssel- und bezugsfertig übergeben (Investitionsvolumen ca. CHF 200‘000.-). Auf Wunsch wird unsererseits sogar voll vermietet übergeben, gemäss den uns voraussichtlich zu erzielbaren Mieteinnahmen (Mietanfragen vorhanden).
Auf einen Blick:
UG/EG: Entree, Treppenhaus, Technik/Heizung, 4xKeller, Waschküche, 1xHauswart, 1xVeloraum, 4xGaragen, 2xBesucher, Vorplatz, E-Ladestation
1. OG:
1 x 2.5 Zi.-Whg., 2 Reduits, DU/WC Tageslicht, (ca. 52 m2), CHF 1’150.-
1 x 4.5 Zi.-Whg., DU/WC Tageslicht, Terrasse, (ca. 70 m2), CHF 1’600.-
2. OG:
1 x 2.5 Zi.-Whg., DU/WC Tageslicht, (ca. 52 m2), CHF 1’150.-
2. OG/DG:
1 x 5-Zi.-Whg., 2 x DU/WC Tageslicht, (ca. 105 m2), CHF 1’700.-
Monatliche Mieteinnahmen
– 4 Wohnungen total CHF 5’600.-
– 4 x Garagen à CHF 125.-/total CHF 500.-
Der voraussichtlich berechnete Mieterspiegel beläuft sich im Total inklusive aller 4 Einheiten, Keller, Parkplätze, Garagen, auf über CHF 73’200.- pro Jahr, mit Renditesteigerungspotential. Nach Abzug der Nebenkosten erzielen wir eine Nettorendite von über sehr attraktiven 5.5%. Die Liegenschaft ist vollständig bewilligt. Eine neue Zufahrt inklusive hervorragender Parksituation für bis zu 8 Fahrzeuge, sowie weiteren 4 Garagen ist ein zusätzlicher Anreiz.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen.
WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.
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3 – Parteien- bzw. Generationenhaus (Top Zustand, gut unterhalten, bezugsbereit n.A.) mit Rendite-Option: Ihr Investment als Eigenbedarf
Ein 3-Generationen Wohnhaus, mit Erweitungspotential für noch mehr Raum, mit 771 m2 Grundstücksfläche (2 Hausteile inkl. Einliegerwohnung als Ganzes, ob Block) begrüsst Sie jeder Tag mit einer herrlichen Aussicht und Besonnung. Frei von stark befahrenen Strassen und dicht besiedelten Agglomerationenszentren, kann man hier eine natürliche, intakte Landschaft mit gesunder Luft geniessen. Das total 11.5 Zimmer-Wohnhaus mit einer beeindruckenden Kubatur von über 1’317 m3 ist das repräsentative und sehr gut unterhaltene Zuhause für Menschen, die eine komfortable Ausstattung und die Liebe zum Detail verpackt in einer schlauen Investition schätzen. Die Liegenschaft wurde fortlaufend und sehr hochwertig unterhalten, sodass heute die moderne Heizung, Photovoltaik Solaranlage, Fassade, Isolationsverglasung / Fenster und das neue Dach in einem absolut hervorragenden Zustand sind und kein Investitionsbedarf aufweisen.
Mieterspiegel / Raumprogramm, Netto, ohne Nebenkosten:
*Untergeschoss:
Heizung, Keller, Waschküche, Velo-/Skiraum
*Erdgeschoss:
1 x 5.5 Zimmer-Wohnung mit Aussensitzplatz, Terrasse, Garten à CHF 1’300.-
*Obergeschoss:
1 x 5.5 Zimmer-Wohnung mit Terrasse à CHF 1’310.-
1 x 2.5 Zimmer-Loft-Wohnung mit Terrasse à CHF 800.-
***HIGHLIGHT***: Durch die äusserst attraktive Möglichkeit der Untervermietung, können Sie 2 von 3 Einheiten für Ihre Familie als Eigenbedarf nutzen und die Einliegerwohnung gut vermieten für über CHF 10’500.- pro Jahr, womit nicht nur die Hypothek inklusive Nebenkosten gedeckt ist und Sie attrativ und kostenlos wohnen könnten. Als Investment ist diese Renditeobjekt ebenfalls eine besondere Note mit jährlichen Netto-Mietzinseinnahmen von über CHF 40’920.- mit Mietzins-Steigerunspotential.
Eine bezugsbereite und grosszügige Liegenschaft inklusive Keller, Waschküche, Hobby-/Ski-/Abstellraum, 6 Aussenabstellplätze sowie eine sehr weitläufiger Aussenbereich zur Erholung sind im Kaufpreis bereits inbegriffen. Interessiert? Für Fragen und weitere Beratung oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.