Полностью сданный в аренду жилой дом с четырьмя квартирами в Рейнахе представляет собой хорошо продуманную инвестицию в стабильном микрорайоне. Дом был капитально отремонтирован в 2021 году и с тех пор производит впечатление своим ухоженным состоянием, функциональными планировками и устойчивой арендной способностью.
Жилая площадь объекта составляет около 215 м², что представляет собой сбалансированное сочетание компактных квартир и просторных семейных квартир - идеальный вариант для диверсификации рисков в портфеле. В настоящее время чистая ежемесячная арендная плата составляет 5 600 швейцарских франков, что соответствует привлекательной чистой доходности более 5 %.
Обзор аренды:
4-комнатная квартира на первом этаже
5-комнатная квартира на 1-м этаже
2-комнатная квартира на 1-м этаже
3-комнатная квартира на 2 этаже
Кладовая/дополнительные помещения и гараж
Эта инвестиционная недвижимость идеально подходит для инвесторов, которые ищут недвижимость, не требующую особого ухода, сдаваемую в аренду - как для долгосрочного владения, так и в качестве части сбалансированного портфеля недвижимости.
С первого взгляда:
+ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК: годовая чистая арендная плата CHF 67’200.-
+ КОНТРОЛЬ ЗАТРАТ: не требуется немедленных инвестиций
+ МАРКТГЕРЕХТ: цены на аренду жилья с возможностью улучшения
+ преимущество расположения: центральный, но тихий микрорайон со стабильным спросом со стороны арендаторов
+ состояние: постоянно очень хорошо поддерживается, готов к заселению, не требует инвестиций
+ ПОТЕНЦИАЛ: умеренная арендная плата
Если вы заинтересованы, мы с удовольствием вышлем вам подробное описание объекта, включая всю информацию, и будем рады лично проконсультировать вас при встрече для просмотра.
WENET AG Недвижимость компании KI Group AG с 1974 года.
Diese vollvermietete Liegenschaft mit insgesamt vier Einheiten und rund 215 m² Wohnfläche bietet nicht nur stabile Mieterträge, sondern auch Perspektiven für künftige Wertsteigerungen. Die solide Bauweise, die zentrale, zugleich ruhige Lage sowie die bereits durchgeführte Sanierung im Jahr 2021 bilden eine ideale Ausgangsbasis für Investoren, die ihre Visionen weiterentwickeln möchten.
Die Parzelle eröffnet Potenzial für bauliche Erweiterungen oder eine Umstrukturierung der bestehenden Nutzung – je nach Strategie und Zielsetzung. Ob Anbau, Dachausbau oder Umwandlung – hier könnten zusätzliche Flächen geschaffen und die Rendite weiter optimiert werden.
С первого взгляда:
+ RESERVEN NUTZBAR: Ausbau-, Anbau- oder Umnutzungsmöglichkeiten denkbar
+ STRUKTUR: vier Kompakte Einheiten
+ ZUSTAND: Gepflegt und solide, 2021 umfassend saniert
+ VOLL VERMIETET: Monatliche Nettomiete CHF 5’600.–, sofortige Einnahmen
+ STANDORTVORTEIL: Zentrale, ruhige Lage mit attraktiver Nachfrage
Если вы заинтересованы, мы с удовольствием вышлем вам подробное описание объекта, включая всю информацию, и будем рады лично проконсультировать вас при встрече для просмотра.
WENET AG Недвижимость компании KI Group AG с 1974 года.
Построен в 1907 году, расширен в 2010 году за счет мансарды, двойного гаража и террасы. Все существующие квартиры также были отремонтированы. На участке площадью 646 м2 вы найдете общую внутреннюю площадь около 258 м2. Полезная площадь, включая хобби-комнату, техническое помещение, прачечную и т.д., составляет более 355 м2.
Полностью оформленные документы доступны для ознакомления.
Факты
- Доходность на данный момент 5% - открыто сверху
- Возможно расширение дополнительного блока - потенциал
- 6 парковочных мест и двойной гараж
- 4 квартиры в комплекте
- Хорошо налаженное и высококачественное расширение
- Полностью сдан в аренду, включая гарантию аренды
- Здание ок. 176 м2 / Другая мощеная площадь ок. 470 м2
Все апартаменты полностью сданы в аренду и предлагают повышенный комфорт проживания, а также беспрепятственные виды. Внешняя территория комплекса представляет собой не требующую особого ухода прилегающую территорию, центральное патио, террасу на крыше и парковочные места.
Программа номера:
- UG/EG: Однокомнатная квартира, парковка, подвал, хобби
- Первый этаж: 4,5-комнатная квартира
- Первый этаж: 4,5-комнатная квартира
- DG: 2,5-комнатная квартира с мансардой
Месяц CHF 6'070.- / в год CHF 72'840.-
Если вы заинтересованы, мы с удовольствием вышлем вам подробное описание объекта, включая всю информацию, и будем рады лично проконсультировать вас при встрече для просмотра.
WENET AG - недвижимость компании KI Group AG с 1974 года.
Расположенный в тишине и покое, на возвышенности в конце тупика, уникальный благодаря своему характеру загородного дома, почти неприметный, он обязательно согреет ваше сердце. Это высококачественное здание предлагает устойчивость, отвечающую современным требованиям.
Двухоболочечная кладка, сегодня редкость с тепловым насосом, благодаря дальновидному расширению вы едва ли заметите затраты здесь. Дом регулярно поддерживается в хорошем состоянии, за ним очень хорошо ухаживают, так что вы можете сразу въезжать в него без всяких "если" или "но".
Безусловным преимуществом является ориентация, позволяющая наслаждаться солнцем в течение всего дня благодаря ориентации гостиной с востока на юго-запад с прямым видом на сад и дальние перспективы. Привлекает внимание крытая зона отдыха с лаунж-зоной в саду, а также бассейн. Сад прост в уходе и предлагает много уединения для вас и ваших близких.
Основные моменты:
- Солнце, возвышенность
- Тихий, в конце тупика.
- Двухслойная каменная кладка, тепловой насос
- Высокое качество, очень хорошее обслуживание
- Вспомогательные помещения: техническое оборудование, прачечная, винный погреб, диспетчерская
- Спа-зона с сауной и душем
- Мастерская
- Гараж с местом для хранения, 2 парковочных места на улице
- Садовый сарай
Программа номеров впечатляет: на каждом этаже есть влажная зона для гостей или для спа-центра. На верхних этажах различные номера имеют выход на балкон/террасу, есть главная спальня с ванной комнатой и большая зона открытой планировки на верхнем этаже.
Загородный дом-мечта с множеством дополнительных возможностей, построенный вручную с большим вниманием к деталям, просто бижу, которая больше не строится так быстро. Настоящая возможность, которая отвечает всем требованиям и будет расти в цене с течением времени. Позвольте нам показать вам эту жемчужину во всех ее деталях - вы будете в восторге. Заинтересовались? Мы будем рады ответить на ваши вопросы или организовать просмотр.
Это уникальное здание с 3 квартирами и возможностью строительства дополнительной жилой единицы расположено над крышами Казис вблизи города Чур, куда легко добраться через новое здание на главной дороге.
Универсальность - хорошее ключевое слово для этого фантастического жилого дома. Две верхние квартиры могут быть легко объединены, чтобы создать 4,5-5,5-комнатную квартиру. Идеальное место для семьи, которая может свести свои расходы на проживание к нулю, сдавая в аренду 3,5-комнатную квартиру на первом этаже. Помимо лифта в новом здании, в эту квартиру можно легко попасть по двум дополнительным лестницам. Высококачественная отделка отражена в полах из гранита Valser / Andeer, покрытиях из натурального камня и полах в гостиной с терракотовыми каменными плитами, а также в практичных подоконниках в сочетании с теплоизоляционными стеклопакетами.
- Несколько вариантов проживания
* Семья
* Инвестиционная недвижимость
* Оба
Факты:
- 2 квартиры могут быть преобразованы в одну большую квартиру
- Собственное пользование с 2 субарендаторами (свободное проживание)
- Тепловой насос с воздушным источником тепла / низкие вспомогательные расходы
- Отличная строительная ткань
- 3 парковочных места в гараже и 1 парковочное место на улице
- Полностью сдан в аренду
Экологичный трехквартирный дом с воздушно-тепловым насосным отоплением, кирпичной кладкой, черепичной крышей и новейшими строительными технологиями отличается отличным транспортным сообщением (1/2 часа в час до Кур-Цюриха) и радует жильцов солнечным расположением, залитой светом лестницей и беспрепятственным видом на Домлешг в кантоне Граубюнден. Комфорт также является ключевым словом, когда речь идет о стандартной отделке жилых помещений. Вас впечатлят полностью оборудованные кухни с большим количеством мест для хранения, кирпичные шведские печи в гостиных, которые имеют прямой выход на выходящие на юг зоны отдыха во внутреннем дворике и крытые балконы.
Опрос арендаторов актуален:
DG: 3,5 комнатная квартира CHF 1’450.-
Второй этаж: 2,5 комнатная квартира CHF 1’350.-
Первый этаж: 3,5 комнатная квартира CHF 1’450.-
3 x подземных парковочных места CHF 300.-
1 x открытое парковочное место
При годовом доходе от аренды более 54 600,00 швейцарских франков мы получаем чистую доходность более 4,5% с большим потенциалом для ее увеличения. В каждой квартире есть подвальное помещение с большим количеством мест для хранения. В распоряжении жильцов прачечная, оборудованная стиральной машиной и сушильной машиной, а также просторная велосипедная парковка в подземном паркинге и дополнительная кладовая. Три подземных парковочных места и дополнительная открытая парковка прямо перед входом в гараж с крытой лестницей еще больше украшают эту жемчужину Гризона. Вдохновитесь этой жемчужиной и свяжитесь с нами сегодня. Мы будем рады организовать индивидуальный просмотр без обязательств и ответить на любые ваши вопросы о недвижимости.
Уже продано
Уже продано
Уже продано
–
Уже зарезервировано
Уже зарезервировано