Амортизация имущества: что это такое?
Амортизация имущества, также известная как амортизация на износ (AfA), является налоговым преимуществом для владельцев недвижимости в Швейцарии. Она позволяет вычесть из дохода потерю стоимости недвижимости за несколько лет и тем самым снизить налоговое бремя.
Как работает амортизация
При амортизации недвижимости потеря стоимости вашего имущества за несколько лет признается для целей налогообложения. Это особенно интересно для арендованной недвижимости, так как амортизация уменьшает прибыль, подлежащую налогообложению.
Существует два распространенных метода начисления амортизации кондоминиума: линейный и метод уменьшающегося остатка. Оба метода имеют свои преимущества и недостатки.
Линейный или дегрессивный: какой метод лучше
Прямолинейная амортизация
Прямолинейный метод - наиболее распространенная форма амортизации имущества. Каждый год амортизируется фиксированный процент (обычно от 1 % до 2 % в год) от стоимости здания. Этот метод обеспечивает равномерную экономию налогов в течение многих лет и особенно прост в расчете.
Дегрессивная амортизация
Метод уменьшающегося остатка позволяет начислять более высокую амортизацию в первые несколько лет, которая затем постепенно уменьшается. Этот метод может быть особенно выгоден, если вы хотите воспользоваться более высокими налоговыми льготами в первые годы инвестирования в недвижимость. Однако обратите внимание, что не все кантоны поддерживают этот метод.
Кто может использовать амортизацию
Амортизацией могут воспользоваться только владельцы арендованной недвижимости. Если вы используете свой дом самостоятельно, вы не имеете права на амортизацию. Однако владельцы арендованной недвижимости могут ежегодно относить часть стоимости здания на расходы, что может значительно снизить ваше налоговое бремя.
Налоговые преимущества амортизации имущества
Преимущества амортизации недвижимости очевидны: уменьшая свой налогооблагаемый доход, вы ежегодно экономите на налогах. Экономия на налогах может быть значительной, особенно для недвижимости с высокой стоимостью. Выбор правильного метода - линейного или уменьшающегося остатка - зависит от ваших финансовых целей.
Заключение: износ и амортизация для владельцев
Амортизация имущества - это разумный способ снизить налоговое бремя в долгосрочной перспективе. В зависимости от метода - линейного или уменьшающегося остатка - вы можете оптимизировать свою стратегию в отношении недвижимости и получить значительные налоговые преимущества.
Выбирая метод амортизации, не забудьте тщательно продумать, какой из них лучше всего подходит для ваших инвестиций. Если вы не уверены в своих силах, рекомендуется использовать этот метод, обратиться к налоговому консультанту.
