BAUSTELLE VORAUS - Переоборудование недвижимости

18 июля 2021 г.

BAUSTELLE VORAUS - Переоборудование недвижимости

ПРИЧИНЫ РЕКОНСТРУКЦИИ

Когда речь заходит о ремонте недвижимости, большинство владельцев считают, что гора работы, требуемое время и затраты являются серьезным препятствием. Поначалу эти факторы кажутся пугающими. Но в конечном итоге эти усилия окупаются - и для вас, и для вашего имущества.

Модернизация стандартов энергопотребления, которую предполагает реконструкция, приносит пользу не только окружающей среде, но и вам как владельцу в долгосрочной перспективе. Это связано с тем, что экономное потребление сразу же положительно сказывается на эксплуатационных расходах. Поскольку инфраструктура постоянно развивается и оптимизируется, новые здания часто имеют преимущество перед существующими. Однако реконструкция также может сделать существующую недвижимость, которая иногда имеет слабые места, значительно более привлекательной, чем новые здания.

Переоборудование также целесообразно для пустующих мастерских или складских помещений, поскольку оно позволяет реализовать уникальные концепции нового жилого пространства. Исторические здания или объекты с особыми архитектурными характеристиками, в частности, предлагают совершенно новые возможности благодаря переоборудованию. Реконструкция повышает их стоимость в долгосрочной перспективе и делает их особенно интересными для определенных профессиональных групп, желающих принимать гостей в престижных помещениях. От тщательно продуманной подготовки до ваших прав и обязанностей в ходе реконструкции: это руководство шаг за шагом проведет вас через различные этапы реконструкции недвижимости.

Переоборудование также целесообразно для пустующих мастерских или складских помещений,
Они позволяют создавать уникальные концепции нового жилого пространства. Исторические здания или объекты с особыми архитектурными характеристиками, в частности, предлагают совершенно новые возможности благодаря реконструкции. Реконструкция повышает их стоимость в долгосрочной перспективе и делает их особенно интересными для определенных профессиональных групп, желающих принимать гостей в престижных помещениях.
От тщательно продуманной подготовки до ваших прав и обязанностей в ходе ремонта: это руководство шаг за шагом проведет вас по различным этапам ремонта недвижимости.

1. текущие планы

Пройдитесь по комнатам. Также создайте новый план здания, в котором подробно укажите расположение комнат, длину и толщину стен, двери и окна, а также высоту комнат. Эта базовая информация очень важна для вас как для клиента или для работы с архитектором. Важно оценить потенциал объекта и его пространственные возможности. Безупречная планировочная документация и хороший анализ состояния очень ценны - например, при получении разрешения на строительство или при сравнении предложений по перестройке. В конце концов, они покажут вам, что возможно, а что нет при перестройке.

На первом этапе подготовки к ремонту важно еще раз проверить состояние дома, чтобы определить приоритеты. Некоторые повреждения могут быть уже заметны на глаз. Другие, напротив, не столь очевидны и поэтому часто остаются без лечения, что может привести к большим затратам в краткосрочной или долгосрочной перспективе. Чем лучше вы знаете отдельные проблемы, тем эффективнее будут консультации и планирование мер по обновлению. Обоснованный анализ текущей ситуации позволяет сэкономить деньги, время и нервы.

2. анализ вещества

Теперь у вас есть обновленный план здания. Теперь настало время проанализировать то, что обычно скрыто штукатуркой и обоями: конструкцию здания. Вам следует пригласить эксперта, который поможет вам проанализировать статику и устойчивость вашего дома с помощью профессиональных измерительных инструментов, поскольку владельцы недвижимости не всегда хорошо разбираются в статике, строительных конструкциях и использованных когда-то строительных материалах. Элементы, которые способствуют статике здания или защищают его от непогоды, должны быть подробно изучены в ходе анализа. Опыт показывает, что именно эти элементы делают реконструкцию стоящей и ценной.

3. энергетические возможности

Для расчета энергоэффективности важен так называемый энергетический индекс. Он показывает, сколько энергии было потреблено на один отапливаемый квадратный метр. Эту формулу очень легко вывести даже с помощью калькулятора: определите потребление в киловатт-часах на отопление и горячую воду по годовым счетам. Разделив эту сумму на площадь отапливаемых помещений, вы получите энергетический индекс. Но что делать с этой цифрой? Согласно общему опыту, комплексно отремонтированные объекты недвижимости сегодня имеют годовое потребление энергии в диапазоне от 60 до 100 кВт-ч/м². Эта информация позволит вам составить первоначальное впечатление о целесообразности и необходимости принятия каких-либо мер.

Если ваш показатель превышает 100 кВт-ч/м², вам стоит прибегнуть к услугам консультанта по энергопотреблению. Они не только посоветуют, где стоит провести реконструкцию, но и выдадут вам официальный кантональный энергетический сертификат здания (GEAK). Он покажет вам, как ваша недвижимость выглядит в сравнении с аналогичными объектами. В GEAK plus также указаны дополнительные варианты с соответствующими затратами. С этой информацией у вас есть основа для дальнейших шагов, и вы можете оценить как затраты, так и необходимое время.

4. программа строительства - что это такое?

Расходы на ремонт или модернизацию жилья могут быстро увеличиться. Особенно если при этом реализуются определенные меры по повышению энергоэффективности, а так называемая программа строительства помогает специальными субсидиями. Владельцы недвижимости могут рассчитывать на получение субсидий, в частности, на теплоизоляцию фасадов и крыш, а также на установку возобновляемых источников энергии. Однако меры и взносы варьируются от кантона к кантону. Кантоны сами определяют, какие меры и на каких условиях они субсидируют. Лучше всего выяснить, каковы рамочные условия в вашем кантоне; Конференция кантональных директоров по энергетике EnDK предоставляет обзор и много дополнительной информации.

Упомянутый выше GEAK Plus (кантональный строительный сертификат плюс рекомендации, www.geak.ch) поможет вам заранее спланировать строительный проект и иногда также является условием для получения субсидий. Для получения поддержки при подаче заявки на соответствующие субсидии вы можете обратиться к специалистам или архитекторам, которые вместе с вами проверят все детали и варианты и дадут разумные советы по предстоящим мероприятиям. Если у вас возникли какие-либо общие вопросы по энергетике и зданиям, вы можете обратиться в справочную службу SwissEnergy.ch. Дополнительную важную информацию можно найти здесь: www.dasgebaeudeprogramm.ch. Федеральная и кантональная строительная программа является важной составляющей швейцарской климатической и энергетической политики. Помимо федеральной и кантональной программы строительства, существуют и другие интересные возможности финансирования.

ПЛАНИРОВАНИЕ > РЕАЛИЗАЦИЯ

Рамочные условия созданы, теперь наступает следующий этап: планирование. Тщательная подготовка избавит вас от проблем и скрытых расходов во время ремонта. Прежде всего, проверьте юридические и технические условия, чтобы вас не застали врасплох неожиданные события.

1. идеи и рамочные условия

Нет двух одинаковых объектов недвижимости. У каждой недвижимости есть свой шарм, свой стиль и уникальные варианты ремонта. Четко определите, как именно вы хотите, чтобы ваша недвижимость выглядела в будущем. Чем детальнее вы проработаете этот вопрос, тем лучше будет конечный результат. Однако если вы сейчас увлечетесь своими большими мечтами, то рискуете упустить из виду некоторые аспекты. Это связано с тем, что в определенный момент появятся ограничения, как юридические, так и практические. Поэтому на ранней стадии следует выяснить, какие меры возможны для вашей недвижимости и о каких особенностях вы должны знать.

2. цели

Как должна быть обставлена моя будущая недвижимость? Останется ли назначение комнат прежним или их необходимо изменить? Чтобы сохранить качество вашей недвижимости и обеспечить ее сохранность в долгосрочной перспективе, необходимо прежде всего ответить на следующие вопросы.

BAUSTELLE VORAUS - Переоборудование недвижимости