Вы планируете переехать в другой город из-за работы? Ваши дети переезжают из дома? Или вы просто хотите начать новую жизнь? Существует множество причин для продажи дома. Большинство продавцов снова и снова задают себе вопрос: как лучше поступить в процессе продажи? Начинающие продавцы часто не могут решить, когда наступает подходящий момент для продажи. В этой статье мы описали процесс выгодной продажи. Продажа дома в Швейцарии резюмировал он.
Оценка рыночной стоимости при продаже дома
Ваш дом бесценен для вас. Но когда дело доходит до его продажи, ничто не может сравниться с правдоподобной оценкой цены. Это абсолютно необходимо для того, чтобы получить максимальную прибыль. Завышенная цена может оттолкнуть потенциальных покупателей, а слишком низкая цена приведет к наплыву желающих продать дом и принесет вам очень мало прибыли.
Поэтому точная оценка рыночной стоимости очень важна. Существует несколько стратегий оценки, используемых ведущими агентствами недвижимости. Вот некоторые из них:
- Гедонистическая оценка: Он классифицирует недвижимость на основе ее характеристик и сравнивает эти характеристики с другими объектами. Этот метод основан на большом количестве данных и оценивает реальную стоимость недвижимости с помощью математических расчетов. Стоимость гедонистического метода варьируется в зависимости от поставщика услуг и может составлять несколько сотен франков. Однако оценка может быть бесплатной, если вы используете цифровой инструмент.
- Метод капитализации дохода: Если вы хотите определить стоимость своего дома с помощью этого метода, ваша оценка должна учитывать любые дополнительные расходы, которые могут быть понесены, и прибыль, которую можно получить, например, чистый доход от сдачи квартиры в аренду.
- Метод стоимости активов: Этот метод также известен как оценка чистых активов. Теоретически недвижимость оценивается так же, как если бы тот же дом пришлось строить с нуля. Требуется действительная оценка стоимости здания. Затем из общей суммы вычитаются затраты на строительство, необходимые для возведения нового дома. Также учитывается потеря стоимости с течением времени.
Подготовьте свой дом
При продаже жилой недвижимости очень важна хорошая подготовка. Прежде всего, необходимо полностью осмотреть дом на предмет дефектов. Ремонт или реконструкция вашего дома. Также следует проверить все основные компоненты и внутреннее оснащение, такие как системы отопления, стиральные и посудомоечные машины, вентиляционные системы, которые не менее важны, чем внешний вид, плитка или окна.
После того как вы привели свой дом в порядок, вы готовы показать его первым посетителям. Однако для того, чтобы это прошло успешно, необходимо учесть несколько факторов. Вот некоторые из них:
- Уберитесь: Беспорядок не продается. Вынесите из дома все личные вещи и поддерживайте чистоту внутри. Дополнительный совет: ваза с цветами оживит любую комнату.
- Уборка: Пыль и известковые пятна отбивают у покупателей желание изучать привлекательные элементы дома. Если есть возможность, поручите тщательную уборку дома профессионалам. Это придаст ему привлекательный вид, и покупатели будут заворожены безупречным интерьером.
- Освещение: Позаботьтесь о том, чтобы ваш дом был хорошо освещен. Днем все жалюзи или шторы должны быть подняты, чтобы впустить солнечный свет. Вы также можете поставить лампы, чтобы осветить темные углы.
- Отмена: Яркие и привлекательные цвета на стенах - это субъективное решение. Чтобы представить недвижимость в лучшем виде, не стоит медлить с покраской.
Документация
Чтобы процесс продажи вашего дома прошел успешно, вам следует подготовить для покупателей подробное досье. Это значительно облегчит переговоры. В него должны входить следующие документы, а также фотографии дома:
- План земельного кадастра: Он предоставляет точную информацию о местоположении, форме и протяженности земельных участков, а также расположенных на них зданий и сооружений.
- Выписка из земельной книги: Выписка содержит важную информацию о юридических аспектах, таких как имена владельцев и сервитуты.
- Доказательство страхования здания: При продаже дома страховка переходит к покупателю. Важно знать, что кантональное страхование зданий является обязательным в 20 кантонах Швейцарии.
- План этажа: Он предоставляет информацию о возможном использовании дома. Одной из самых важных характеристик является циркуляция, то есть то, как помещения связаны друг с другом.
- Доказательства проведения ремонтных работ: Они должны быть включены в цену продажи, поскольку могут увеличить стоимость недвижимости. Сюда входят сертификаты на энергоэффективный ремонт.
Продажа дома с помощью агента по недвижимости
Если вы собираетесь отремонтировать свой дом с помощью Агент по недвижимости вы избавите себя от длительного процесса продажи. Нанять агента по продаже недвижимости для продажи вашего дома - бесчисленное множество преимуществ. Хорошо работающий агент по недвижимости - это поставщик услуг, который поможет вам на каждом этапе процесса продажи дома. Он проконсультирует вас с самого начала, займется маркетингом и оформлением сделки, а также передаст ключи покупателям. Одним словом, он облегчит вам процесс продажи и даст квалифицированный совет.
Заключение
Процесс продажи дома может занять как несколько месяцев, так и всего неделю. В некоторых случаях может пройти целый год с момента размещения первого объявления до подписания окончательного контракта, чтобы достичь запрашиваемой цены. Поэтому важно не торопиться с продажей, так как во многих случаях это означает, что вы получите меньшую цену, чем ожидали. Чтобы ускорить этот процесс и обеспечить беспроблемную продажу в Швейцарии, связаться с нами сейчас.
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ:
В какое время лучше всего продавать дом в Швейцарии?
Лучшее время для продажи дома в Швейцарии - весна, начало лета и ранняя осень, поскольку в это время активность покупателей максимальна, и шансы на быструю продажу и лучшую цену выше.
Как правильно оценить рыночную стоимость своей недвижимости?
Попробуйте такие методы, как гедонистическая оценка, оценка по капитализированной прибыли или метод стоимости активов. Если вам нужна дополнительная помощь, поручите WENET AG провести надежную оценку для достижения наилучшей прибыли.
Какие ремонтные работы следует провести до продажи дома?
Отремонтируйте структурные проблемы, электрику, водопровод и системы отопления, вентиляции и кондиционирования. Обновите ключевые зоны, такие как кухня и ванные комнаты, обновите напольное покрытие и краску, а также повысьте привлекательность дома, чтобы привлечь покупателей.
Как сотрудничество с WENET AG может упростить процесс продаж?
Наша опытная команда берет на себя все заботы - от планирования до завершения работ. Благодаря более чем 50-летнему опыту работы на рынке и обширной сети мы ускоряем процесс и помогаем вам получить максимальную прибыль. Кроме того, вы можете попробовать нас бесплатно в течение недели!
Сколько времени обычно занимает продажа дома в Швейцарии?
В среднем на это уходит 6 месяцев. Однако если цена правильная, местоположение удачное и спрос высокий, процесс может быть ускорен. Для элитной недвижимости это может занять немного больше времени.
