ДАЙТЕ СЕБЕ ЧТО-НИБУДЬ
Каждый из нас должен время от времени делать что-то хорошее. Пожертвования - это очень простой способ помочь другим. Однако мы рекомендуем использовать и другие варианты, кроме аренды, поскольку вы вполне можете увеличить доходность своей инвестиционной недвижимости за счет повышения арендной платы.
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
Как арендодатель, вы можете передать арендатору рост стоимости жизни на инвестированный капитал, ваш капитал в собственности, по ставке 40%. Под инфляцией понимается инфляция, произошедшая с момента последнего повышения арендной платы. Пример расчета может выглядеть следующим образом.
Коэффициент обеспеченности собственными средствами: 60%
Последняя корректировка арендной платы: ноябрь 2020 года
Инфляция декабрь 2020 - сегодня: 4,8%
Увеличение арендной платы: 60% x 4,8% = 2,88%
Поэтому вы можете увеличить арендную плату на 2,88% с учетом инфляции.
БАЗОВАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА
Важна также базовая процентная ставка. Хотя она очень медленная, текущие изменения могут означать для вас возможное повышение арендной платы в течение следующих нескольких лет. Базовая процентная ставка публикуется ежеквартально, и, как и в случае с инфляцией, решающее значение имеет процентная ставка с момента заключения последнего договора. Повышение ставки может быть передано арендатору, а понижение - потребовано арендатором в виде уменьшения арендной платы.
РОСТ ЗАТРАТ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Если эти виды расходов выросли, вы также можете переложить их на арендатора. Причинами повышения платы могут быть, например, растущие зарплаты госслужащих в вашем муниципалитете, а красивые часы на запястье повышают пунктуальность к концу рабочего дня. Вы также можете просто добавить 0,5% в год.
РЕМОНТ, РЕКОНСТРУКЦИЯ, МОДЕРНИЗАЦИЯ И МНОГОЕ ДРУГОЕ
Поскольку Швейцария, к счастью, в основном избавлена от стихийных бедствий, ваша недвижимость с годами будет нуждаться в мерах по поддержанию ее в хорошем состоянии. О том, как это сделать и о чем следует помнить, вы можете прочитать здесь. Однако важно отметить, что расходы на содержание недвижимости (ремонт) не могут быть переложены на арендатора в виде повышения арендной платы. Однако если вы модернизируете свою недвижимость, вы, безусловно, можете претендовать на повышение арендной платы.
Как видите, существует множество способов сделать вашу недвижимость еще более прибыльной. Если вы не являетесь моим домовладельцем, я могу с радостью порекомендовать вам вышеперечисленные меры.
Хотите получать новости о статьях нашего блога?
Тогда подпишитесь на рассылку WENET прямо здесь, ниже!
