Beschreibung

Renditejäger, Investoren, Handwerker und Visionäre aufgepasst. Diese voll vermietete Liegenschaft beinhaltet 3 Wohneinheiten sowie über 5 Aussenabstellplätze und ermöglicht somit eine Rendite Deluxe. Die Liegenschaft ist in einem sehr guten Zustand, wurde laufend renoviert, modernisiert, unterhalten und ermöglicht Ihren Einstieg in die Immobilienwelt. Aktueller Mieterspiegel (Mietzinssteigerungspotential): + 3 Zimmer-Wohnung Hochparterre inkl. 1 PP -> CHF 1'415.- + 4 Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss -> CHF 1'380.- + 4.5 Zimmer-Wohnung 2 + 3 Obergeschoss inkl. 2 PP -> CHF 1'680.- Jahresmietzins: CHF 53'880.- Im Erdgeschoss finden sich diverse Kellerabteile, Abstellräume, Heizung und Waschraum. Im Hochparterre befindet sich die 3 Zimmer-Wohnung mit über 76m2 Wohnfläche, welche ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild aufweist. Das 1. Obergeschoss verfügt über eine 4 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ebenfalls ca. 76m2. Über das 2. und 3 OG erstreckt sich die 4.5 Zimmer-Maisonettewohnung mit über 92m2 Fläche welche über insgesamt 3 Schlafzimmer, grosser Tageslicht-Nasszelle, ausgestatteter Küche, Abstellräume, sowie einem riesigen Wohnbereich verfügt. Das unglaubliche Wohlfühlklima in Kombination mit dem gut durchdachten Grundrisskonzept sorgen für Langzeitmieter und keine Leerstände. *Highlights* + Voll vermietet + TOP Rendite-/ Anlageobjekt + Bevorzugte Mikrolage + Guter Ausbaustandard Jede Einheit hat einen eigenen Balkon mit Weitsicht, sowie die der Wohnung zugeteilten Parkplätze. Ein ca. 150m2 grosser Gartenbereich kann allgemein genutzt werden und sorgt für ein Zusammenleben der Extraklasse. Interessiert? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.

Lage

Die Gemeinde Engelburg liegt im Kanton St. Gallen in der Schweiz. Sie gehört zum Wahlkreis St. Gallen und ist Teil der Region Toggenburg. Engelburg ist eine ländliche Gemeinde mit rund 1'500 Einwohnern und bietet eine idyllische Wohnlage inmitten der Natur. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die umliegenden Berge und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Auch für Wintersportler gibt es in der Nähe zahlreiche Möglichkeiten. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist Engelburg gut erreichbar. Die Stadt St. Gallen ist nur etwa 20 Autominuten entfernt und bietet ein breites kulturelles Angebot sowie zahlreiche Arbeitsplätze. Insgesamt ist Engelburg eine attraktive Gemeinde für Familien und Naturliebhaber, die ruhiges Wohnen in ländlicher Umgebung schätzen.