Beschreibung

Das Gebäude besticht durch eine moderne und klare Architektur und ist ein Rendite-Hammer mit über 8.4 % Netto-Rendite. Die Planung ist funktional, altersgerecht und auf die Bedürfnisse der Bewohner und der Gemeinde zugeschnitten. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen besonderen Charme und seine solide Grundbausubstanz. Das ehemalige Heim präsentiert sich als gepflegtes, charaktervolles Gebäude mit einem harmonischen Erscheinungsbild und grosszügigem Umschwung. Alles auf einen Blick: • PREIS: CHF 3.5 Mio. zuzüglich ca. CHF 2 Mio. Investitionsvolumen (total ca. 5,5 Mio.) • RENDITE: Mieteinnahmen knapp CHF 300'000.- • POTENTIAL: moderat über CHF 500'000.- nach Umbau nachhaltig und realistisch • EINHEITEN: Über 35 Appartements werden gebaut • LAGE: Perfekt erschlossen, hohe Sicherheit, hohe Mietnachfrage (Mikro- / Makrolage) • ZUKUNFT: Steigende Nachfrage durch Zuzug in Rheintal sowie angrenzendem Ausland • IST: Gebäudestruktur, Raumprogramm attraktiv, beste Infrastruktur • SICHERHEIT: Während Bewilligung-/Umbauphase Mieteinnahmen-Sicherheit Es wird in Bauetappen gebaut, Zimmer um Zimmer, Stock um Stock und so erhalten Sie hohe Mietsicherheit während dem Umbau (zwar reduzierte Mieten, aber weiterhin attraktive Mieteinnahmen trotz Bauphase), Baustelleneinrichtung, Lagerplatz, Entsorgung, Räumung etc. direkt vor Ort wird sehr einfach möglich sein, sehr wenig Fremdeinwirkung, Sackgasse, kein Durchgangsverkehr, und viele weitere Vorzüge, welches es als Kapitalanlage so einmalig attraktiv machen, zumal Sie sich hier um nichts kümmern müssen und von einer Netto-Rendite profitieren. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG - Immobilien der KI Group AG since 1974

Lage

Die örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Verkehr ist in angemessener Distanz gut erreichbar und gewährleistet eine solide Grundversorgung. Geringfügige Immissionen vom benachbarten Landwirtschaftsbetrieb sowie von der nahegelegenen Autobahn sind vorhanden, beeinträchtigen die Wohnqualität jedoch nur unwesentlich. Das Grundstück befindet sich in der Landwirtschaftszone, unterliegt jedoch nicht dem BGBB, was eine freie Handel- und Belastbarkeit ermöglicht. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine seltene Gelegenheit, ein Gebäude mit Charakter und Entwicklungspotenzial in ein modernes, renditestarkes Wohn- oder Beherbergungsobjekt zu transformieren.