WENET – Qualitäts-Rendite-Bündner
Alpine-Chic mit klassischer Anlagemöglichkeit und knapp 5% Renditepotential.
Hier trifft eine hohe Mietnachfrage auf eine noch hochwertigere Bauqualität, wie man es nur selten findet. Vom Neubau vorne an der Hauptstrasse erreichen Sie komfortabel via Lift das Mehrfamilienhaus, über den Dächern Cazis oder über die beiden Treppenaufgänge, womit Ihnen 3 gepflegte Optionen frei zur Verfügung stehen. Es wirkt als hat sich hier die Bauherrschaft viel Mühe gegeben, etwas architektonisch sehr schönes und beeindruckendes sowie Nachhaltiges zu schaffen, was gelungen ist. Die Böden sind Andeer- oder Valsergranit, die Abdeckungen mit Naturstein, Böden mit Terracotta-Steinplatten oder fast jede Isolation-Verglasung hat ein praktisches Fenstersims.
Die Liegenschaft wurde im Bündner-Alpine-Chic, qualitativ sehr hochwertig und nachhaltig erstellt und man trifft heute auf ein intaktes und sehr gut unterhaltenes Gebäude mit 2-Schalenmauerwerk, neuem Ziegel-Dach, neuster Haustechnik und sogar mit Wärmepumpe sowie vielen weiteren energetischen und speziellen Highlights. Das gesamte 3-Familienhaus verfügt über eine hervorragende Erschliessung, weg vom Alltag und belohnt mit einer sonnigen Lage und herrlichster unverbaubarer Aussicht, über ganz Cazis in Graubünden. Nicht nur die Nachfrage auf solche komfortabel ausgestatteten Wohnungen ist hoch, auch der Ausbaustandard lässt keine Wünsche offen. So überzeugt jede der 3.5 Zimmer-Wohnungen neben einer voll ausgestatteten Küche, mit viel Stauraum und Tageslicht, über den direkten Zugang zum überdachten Balkon und einem weiteren Terrassensitzplatz mit Süd-Ausrichtung.
Facts:
– Hohe Bauqualität
– Lift vorhanden
– 2 Schalen-Mauerwerk
– Wärmepumpe
– Tiefe Nebenkosten
– Voll vermietet
– Top-Parksituation
– inkl. mehrere Sitzplätze
(Garten/Balkone/Terrassen)
Highlight: Der Ausbau weiterer Wohneinheiten ist sicher ein zusätzlicher Anreiz, welcher nicht nur die Rendite steigert, sondern auch einfach umsetzbar ist. Gerne beraten wir Sie dabei und stehen mit Rat und Tat auf Wunsch zur Verfügung.
Mieterspiegel:
DG: 3.5 Zi. Whg. CHF 1’450.-
OG: 2.5 Zi. Whg. CHF 1’350.-
EG: 3.5 Zi. Whg. CHF 1’450.-
3 x Tiefgaragenplätze CHF 300.-
1 x Aussenabstellplatz
Mit jährlichen Mietzinseinnahmen von über CHF 54’600.- erzielen wir eine attraktive Nettorendite von über 4.5 %, zumal weiteres Rendite-Steigerungspotential besteht.
Alle 3 Einheiten verfügen über einen Keller, sowie diverse weitere Abstellmöglichkeiten, einen überdachten Balkon und überdachten Terrassensitzplatz und es steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum/Fahrradraum sowie eine geräumige Waschküche mit direktem Garten-/Terrassenzugang für alle Bewohner zur Verfügung. Die Bewohner dieser herrlichen 3 Parteien-Immobilie erreichen via Tiefgarage, mit 3 grossen Tiefgaragenplätze und einem offenen, weitläufigen Veloraum sowie einem weiteren Aussenabstellplatz vor der Garagenzufahrt, die Liegenschaft entweder bequem via Lift oder über einen überdachten Treppenaufgang (Rundtreppe) oder Aussentreppe für Besucher. Die 3 Tiefgaragenplätze können optional separat dazu erworben werden für à CHF 30t.
Lassen Sie sich in den Bann dieses Bündner-Juwels ziehen und gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung dieses einmalige Schmuckstück vor Ort. Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
WENET – Mit Blick Richtung Sommer
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Heute planen für Morgen, wenn Sie gerne in den Bergen sind im Sommer wie im Winter die Bergluft schätzen, dann werden Sie hier Ihre Traum Destination finden.
Die Seltenheit wird Sie zum Staunen bringen.
Wohnkonzept:
EG: 2.5 Zimmer Wohnung 45 m2 / Garten-Sitzplatz 20 m2
1. OG: 4.5 Zimmer Wohnung 70 m2 / Terrasse 36 m2
2. OG: 3.5 Zimmer Wohnung 83 m2 / Terrasse 16 m2
Im Jahr 2019 wurde das komplette Haus kernsaniert und erweitert in 3 Wohnungen, eine schöner als die andere. Mit sehr viel Liebe zu Detail, wurde alles für den Alltag in den Bergen, ob im Sommer oder im Winter, sehr sorgfältig geplant. Das ganze Haus verfügt über den einzigartigen Alpenchic Design, welche Sie von der ersten Sekunde an in eine andere Welt verführt. Beim Konzept wurde sehr viel Wert auf Qualität gelegt und vor allem auf die Alltäglichkeit. Dank den grossen Nutzflächen bietet sich die Möglichkeit für vieles dank einer grossen Garage, Wärmer für die Ski-Schuhe, einen Sport-Raum für Ski, Board oder Fahrräder, Dispo-Räume und noch vieles mehr.
Nutzflächen:
Technik: 24 m2
Garage: 25 m2
Die Wände wurden mit einem edlen Tannenholz eingekleidet, der qualitative Parket strömt eine angenehme Wärme, der offene Grundriss welche den modernen, offenen Akzent hineinbringt, sind eine wahre Harmonie. Beim Innendesign wurde geachtet, dass sich die Materialien perfekt in die Umgebung einpassen. Wenn Sie dank den grossen, filigranen Fensterfronten nach aussen schauen, ist der Einklang von Innen nach Aussen eine hocherhabene Sinfonie. Verzichten müssen Sie hier auf nichts, grosse Nassbereiche für Sie und Ihre Gäste, Living offen perfekt angrenzend an die sehr moderne Küche mit allen Extras, helle Zimmer und alle mit einer einmaligen Weitsicht ob auf die Berge, die Weite oder in den Wald.
Highlights:
– ob Ferien oder Fix – hier können Sie wählen
– SKI-IN / SKI-OUT
– Ski-Schuhtrockner
– Wärmepumpe
– Kernsaniert 2019
– Lehm-Wände
– Wände mit Tannenholz eingekleidet
– 2 Terrassen von 16 m2 und 36 m2
– 1 Garten-Sitzplatz 20 m2
– grosse Garage 25 m2
– Einziehen und geniessen
Ein Ferien-Traum, welcher sich selten finden lassen wird. Eine TOP Liegenschaft an einem der schönsten Orte, perfekt für Ihre Lieben ob im Sommer oder Winter. Immer wieder erholsame und einmalig in seiner Art.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Perle nicht entgehen.
Bereits verkauft!!!
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Hier die Highlights dieser Wohnperle:
– Traumhafte Lage am Rande der Gemeinde
– Unverbaubare Aussicht bis ins Tal
– Eigene Wasserquelle mit einem PH-Wert von 7.3
– Sehr grosszügige Parzelle mit gepflegtem Waldteil
– Schwimmteich im Biodiversitäts-Prinzip: Einzigartig in der Schweiz!
– Grosse und sehr moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten
– Sehr viele Nutzungsmöglichkeiten
– Möglichkeit einer Ferienwohnung oder Praxis im EG
Bereits verkauft
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Wenn du lachst dann lebst du
Diese wunderschöne und einladende 4.5 Zimmer-Wohnung (Highlight 5.5 Zimmer-Wohnung möglich)…..
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WENET – Greenflair next to Chur
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Die moderne 4.5 Zimmer-Wohnung bietet über 102m2 top ausgenutzte Wohnfläche an zentraler und bevorzugter Mikrolage. Nach dem geräumigen Eingangsbereich mit platzersparenden Einbauschränken öffnet sich das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit ausgestatteter Küche, welche viel Ablagefläche sowie Stauraum bietet. Zusätzlich erhalten Sie direkten Zugang zum ca. 15m2 grossen, beheizten Wintergarten mit unglaublichem Ambiente und Eintritt ins Grüne.
Highlights:
+ Sonnig, zentral, ruhig
+ Wintergarten / Garten
+ Inkl. 1x Carport
+ Inkl. 1x Hobbyraum + 1x Keller
Insgesamt finden sich 3 grosszügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer mit viel Platz für die ganze Familie und individuellen Einrichtungsmöglichkeiten. Dank der 2 hellen, grosszügigen Nasszellen mit DU/WC und Bad/WC ist die Alltagserleichterung/Zeitersparnis garantiert. Zur Wohnung gehört 1 gedeckter Abstellplatz (im Preis inkl.), weitere Parkmöglichkeiten können in nur wenigen Gehminuten entfernt dazu gemietet werden. Das freistehende Haus bietet zudem mehrere Besucherparkplätze.
Im Preis inklusive sind 1x Keller und 1x Hobbyraum zur alleinigen Benützung. Die Liegenschaft befindet sich in der aufstrebenden, zentralen Ortschaft Felsberg in der Gemeinde Domat/Ems. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Chur, mit diversen Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Hochschulen und und und… Ausserderm sind unzählige Ski-Metropolen wie Flims/Laax, oder die Lenzerheide in unmittelbarer Umgebung, wodurch einem Kurzurlaub nichts im Wege steht.
Erleben Sie die wahre Schönheit dieses exklusiven Angebots mit einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
WENET – Urbane Eleganz inmitten der Natur.
Lage Die Umgebung ist von viel Grün und Natur umgeben, was Ihnen eine friedliche und entspannte Atmosphäre bietet. Ausserdem liegt Tägerwilen hervorragend, da es sich nur wenige Kilometer von den Städten Kreuzlingen und Konstanz entfernt befindet. Diese beiden Städte bieten zahlreiche Möglichkeiten für Einkaufstouren, Restaurants, Kultur und Freizeitaktivitäten. Dank der Nähe zu diesen beiden Städten
WENET – Duplex-Living
Lage –
WENET – Oase auf höchstem Niveau
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Ein sehr seltenes Juwel, mit einer zeitlosen Eleganz welche durch die intelligente Planung nicht nur sehr ansprechend ist sondern auch ein Ferien-Feeling von Leichtigkeit vermittelt.
Wenn Sie auf der Terrasse stehen, Ihren Garten mit dem gewissen Etwas anschauen und ihr Blick in die Ferne weichen wird, dann Wissen Sie wie sich wahre Lebensqualität anfühlt. Direkt mit dem Lift in die Attika-Wohnung, ein heller Eingangsbereich und dann die direkte Weitsicht. Der Grundriss welcher von einer erlesenen Handschrift zeugt, schenkt Ihnen von jedem Blickpunkt aus einen einzigartigen Fragment von Architektur, Natur, Wohlbefinden und spricht Bände dank den erhöhten Räume.
Einen Hauch Noblessen perfekt gemischt mit starken Modernen Akzente und dies alles vermischt sich zu einer wunderbaren Sinfonie. Wenn Sie gerne dem Alltag entspringen möchten und die wahre Schönheit schätzen, dann wir sich hier Ihr Herz erwärmen und dieses Schmuckstück wird Sie nicht mehr loslassen. Das Raumprogramm ist perfekt geplant, grosser Living-Bereich mit einer sehr modernen Küche für Ihre Lieben und Ihre Gäste. Die Terrasse bietet den perfekten Rahmen für den ganzen Bereich, da diese den Living perfekt begleitet. Mit viel Liebe zum Detail wurde ein wahrer Garten-Eden geplant wie aus einem Hochglanz Magazin.
Highlights:
– 180 Grad Weitsicht
– sonnige, ruhige Lage
– Fernheizung Holzschnitzel aus der Region
– hochwertiger, qualitativer, moderner Ausbau
– direkter Lift-Zugang in die Attika Wohnung
– zwei Nassbereiche mit Tageslicht
– Raumhöhe mit dem gewissen Etwas
– inklusive grosser Hobby-Raum 35 m2
– inklusive Dispo-Raum 17 m2
– inklusive zwei Einstellhallen-Parkplätze direkt beim Eingang
Ihr Vorteil:
– exklusive OREA T-Modell Küche MASTER TOP Kitchen
– Übernahne der Hypothek bei 1,1% mit einer Laufzeit bis ins Jahr 2030
Eingebettet in einer absoluten Ruhe, im Grünen, die Erholung direkt vor der Haustüre – die wahre Oase.
Pflegeleicht, modern und sehr Charakter-Stark – Sie werden sich an Ihrem Green erfreuen. Zwei Schlafbereiche sind mit der Terrasse verbunden und bieten einen angenehmen Raumgefühl auch dank den perfekten integrierten Einbau-Schränke, welche sich perfekt in den Raum einfügen. Das Master-Bedroom mit Bad-en-Suite ist dank dem ausserordentlichen Dach-Ausbau ein wahrer Hingucker. Eine Attika mit Charakter, hier können Sie sich von den anderen abheben, einzigartig, kann nicht so einfach imitiert werden – einfach Ihr Traum alles auf einer Etage mit dem Gewissen etwas welches Sie in die Ferne entführen kann.
Wenn Sie sich interessieren, wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Einfach anrufen und wir können zusammen die Termine koordinieren.
Bereits verkauft – viel Glück beim nächsten Mal
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