Beschreibung

Diese atemberaubende Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit 8 - 10 grosszügige Wohnungen oder 10 Studios mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. CHF 210'000.00 und einer Rendite von über 4.6 % nach dem Umbau zu realisieren. Das Umbauprojekt mit variablen Gesamtanlagekosten wirft Ihnen einen Sofortgewinn von ca. CHF 2-3 Mio. je nach Baukosten bzw. bestehendem Netzwerk ab. Die Immobilie eignet sich für Investoren und Bauunternehmer, welche rasch ein lukratives Geschäft abschliessen möchten. Profitieren Sie von der privilegierten Lage mit unverbaubarer Fernsicht und investieren Sie in ein Projekt, welches Ihnen eine grosszügige Marge garantiert. Die Immobilie eignet sich ideal zum Wiederverkauf mit einem Sofortgewinn oder als lukrative Anlageimmobilie für die Zukunft. Für zahlreiche Mitarbeiter eines Unternehmens könnten die Studios Ihr neues Zuhause darstellen. Nutzen Sie diese rare Gelegenheit und schleifen Sie diesen Rohdiamanten bis er Ihnen den Profit abgibt, den Sie sich vorstellen. Auf einen Blick: + GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 2'350 m2 + WOHNFLÄCHE: bis zu 530 m2 möglich / ohne Nebenräume + EINHEITEN: 8 -10 (oder gemäss Ihrem eigenen Erfolgskonzept) + PARKPLÄTZE: 4 Aussen- / 4 Innenparkplätze sowie 2 Besucherparkplätze + HEIZUNG: Ölheizung Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.

Lage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Gingins, einem idyllischen Ort im Kanton Waadt. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und doch verkehrsgünstigen Lage, die sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten der Stadt bietet. Gingins liegt nur wenige Kilometer von Nyon entfernt, einer Stadt mit reichem kulturellen Erbe, diversen Einkaufsmöglichkeiten, eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hochwertigen Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit regelmässigen Busverbindungen und einem nahe gelegenen Bahnhof, der eine schnelle Verbindung nach Genf und Lausanne ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von grünen Feldern, malerischen Wanderwegen und atemberaubenden Ausblicken auf den Genfersee. Naturliebhaber werden die Nähe zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport schätzen. Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche und einladende Atmosphäre, die ein wahres Gemeinschaftsgefühl fördert. Dieses Anwesen verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensweise, die Komfort, Schönheit und Gemeinschaft in perfekter Harmonie vereint.