Beschreibung

Ein Raumwunder auf einer beeindruckenden Grundstücksgrösse von über 8780 m² mitten in der Landwirtschaftszone, sowohl als Investment und für perfekt für die Tierhaltung, beispielsweise auch optimal für Pferde. Der Hof stammt aus den 30er Jahren und wurde in den letzten zwanzig Jahren sowohl innen als auch aussen gründlich renoviert, womit kein Sanierungsrückstau besteht. Dank des sehr tiefen Gemeindesteuerfusses zeigt sich hier zudem eine attraktive steuerliche Ausgangslage. Alles auf einen Blick: + NUTZUNG: 3-Familien-Wohnhaus, mit Nebengebäude, Stallungen, Landwirtschaft + RENDITE: Mieteinnahmen durch: 3.5-, 4.5-, 5.5-Zimmer-Wohnungen + WOHNFLÄCHE: über 300 m2 und mehrere hundert m2 an Nebenflächen + STAURAUM: Keller- / Nebenräume/ Stall / Garagen / Vorplatz / Nebennutzflächen + STALL: ca. 220 m2, über 4 Pferdeplätze, Unterstand, Remise, Lager mit ca. 160 m² + PARKING: Unterstand, 2 x Doppelgaragen, div. Einstellplätze, 15 Aussenparkplätze + HEIZUNG: Photovoltaik-Anlage: 23.4 kWp (2022), 800 l Warmwasserspeicher + LAGE: Landwirtschaft, voll erschlossen, sonnige, top ÖV-Anbindung, ruhige Lage + STEUERN: Tiefer Steuerfuss mit 96, was sich national sehen lassen kann Raumprogramm: 3-4 Einheiten: UG: 3½ Zimmer-Wohnung, ca. 62 m², CHF 1'450.- EG: 4½ Zimmer-Wohnung, ca. 107 m², CHF 1'850.- OG: 6½ Zimmer-Wohnung, ca. 108 m², CHF 1'850.- (Zzgl. Parkplätze, Garagen, Carport, Lager, Keller) Das südlich des Rheins gelegene Anwesen überzeugt mit sorgfältig angelegten, stilvoll eingefriedeten Pferdeweiden sowie einem, zum Grundstück gehörenden Waldanteil, der vielfältige Möglichkeiten für entspannte Ausflüge sowie Ausritte bietet. Für die Pferde stehen zudem ein eingezäunter, direkt an den Stall angrenzender Auslauf mit drainiertem Paddockboden sowie ideale Trainingsflächen zur Verfügung. Die umgebende Landschaft eignet sich hervorragend für ausgedehnte Reitrouten und macht das Anwesen zu einem rundum pferdegerechten Refugium. Dieses seltene und äusserst raffinierte Landgut ist perfekt für Familien die Raum, Charakter und Ruhe in unmittelbarer Nähe zur Stadt schätzen. Am Rand von Weiach, nördlich von Zürich, gelegen, bietet es eine aussergewöhnliche Kombination aus ländlichem Charme und professioneller Eignung als Pferdeimmobilie oder exklusiver Landsitz. Das Pferdegestüt mit Wiesenflächen liegt direkt angrenzend zu dieser Parzelle. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG - Immobilien der KI Group AG

Lage

Erleben Sie ein aussergewöhnliches Landgut im idyllischen Weiach im Bezirk Dielsdorf im Kanton Zürich und ein ruhiges Refugium am Rand zur Natur mit viel Charme, ideal für Pferdeliebhaber oder Familien, die Raum, Qualität und Gelassenheit suchen. Dank des tiefen Gemeindesteuerfusses von unter 96 % zeigt die Gemeinde eine attraktive steuerliche Ausgangslage. Tauchen Sie ein in die Vorzüge dieses ruhigen Landorts: Umgeben von Wald, grünen Flächen und mit dem Rhein nur einen Steinwurf entfernt und perfekte Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge, Ausritte und hochwertigen ländlichen Lebensstil. Ideal kombiniert mit Nähe zu Zürich.