Beschreibung

Dieses aussergewöhnliche 3-Familienhaus befindet sich auf einem Grundstück von über 427 m² bietet Ihnen ein grosses Wert-/Renditesteigerungspotential und kann auf 5 Parteien erweitert werden. Dieses erstklassige Angebot ist ideal für weitsichtige Investoren, die sich eine voll vermietete Liegenschaft mit Ausbaupotential anschaffen und Teil der Geschichte werden möchten. Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als wertbeständiges Anlageobjekt. Auf einen Blick: + ZUSTAND: gut unterhaltenes, gepflegtes Meisterwerk, ausbaufähig + BAUQUALITÄT: historisch (1909) hochwertig, Massiv-Bauweise + EINHEITEN: 3 (1x 6 Zi.-Whg., 1 x 4 Zi.-Whg., 1 x 2 Zi.-Whg.) mit Potenzial + AUSNÜTZUNG: 1,0 / 4 Geschosse / 427m2 zulässig + POTENZIAL: Aufstockung des gesamten Gebäudes von 152m2 möglich + LAGE: ganztägige Besonnung, hohe Mietnachfrage, begehrt und zentral gelegen + PARKPLÄTZE: 2 Aussenparkplätze und 1 Garagenparkplatz + MIETE: Ist = 57'000.- / Kann = 90'000.- Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.

Lage

Hier handelt es sich um eine solide Investitionsmöglichkeit im Herzen von Ennetbaden. Das Wohnhaus liegt an zentraler und ruhiger Lage in der Nähe des öffentlichen Nahverkehrs. Die Bushaltestelle ist nur 8 Gehminuten entfernt. Der nächste Autobahnanschluss ist in 4, der Hauptbahnhof in 7 und der Flughafen Zürich in 23 Fahrminuten erreichbar. Ennetbaden bietet alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Natur liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, so dass man auch hier Erholung und Entspannung finden kann. Insgesamt ist Ennetbaden eine lebenswerte und familienfreundliche Gemeinde, die durch ihre Nähe zu grösseren Städten wie Baden und Zürich eine ideale Wohnlage bietet.