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18 unità con rendimento potenziale 7%

Posizione 6285 Hitzkirch

> Condominio

Prezzo su richiesta

Camere18
Spazio abitativo245 m²
Area della trama667 m²

Versione stampata

5003047

In vendita

Dati di base

Centro città 6285 Hitzkirch Numero di camere 18 Area della trama 667 m² Spazio abitativo 245 m² Anno di costruzione 1923

Le condizioni

Prezzo di vendita: Prezzo su richiesta

Caratteristiche

Stato dell'oggetto modernizzato Ultima modernizzazione 2025 Anno di ristrutturazione 2025 Anno di riqualificazione 2021 Qualità dell'attrezzatura di lusso Numero di posti auto 4 Tipo di passo Parcheggio esterno Tipo di riscaldamento Pompa di calore Distribuzione del calore Riscaldamento a pavimento, radiatore

Descrizione del

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand und nutzen Sie die Möglichkeit, ohne zusätzliche Kosten zu investieren. Gepflegt, laufend erneuert und modernisiert für eine lukrative Zukunft. Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, ein exklusives Gebäude im Dorfzentrum, mit einem vielseitigen Angebot dank viel Nutzflächen wirtschaftlich zu führen. Diese hochwertige Immobilie bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und eignet sich ideal für ein Familie-Unternehmen, Investoren oder Kapitalanleger – dank Top-Lage, hoher Mietnachfrage und lukrativer Renditechancen. Auf einen Blick: +MIETE: nach Umbau/Umnutzung Mieteinnahmen von über CHF 500'000.- p.a. + VOLL VERMIETET - zur Zeit laufend vermietet +RENDITE: über 7 % Nettorendite Garantie +POTENTIAL: 18 Einheiten, 4.5 Zimmer-/3.5 Zimmer-Wohnungen à CHF 2'500.- +BAUQUALITÄT: Saniert 2004, Brandschutz-Massnahmen ausgeführt, modernisiert, Heizung 2025 +LAGE: Dorfzentrum, sehr gute Wohn- & Gewerbe-Lage, hohe Nachfrage +ENERGIE/ZUSTAND: Wärmepumpe 2025, laufend modernisiert +PARKPLÄTZE: 4 Parkplätze beim Restaurant, weitere im Dorfzentrum +NACHHALTIG: hohe Nachfrage für das Restaurant und Hotel Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.

Posizione

Diese Immobilie liegt im Dorfkern von Hitzkirch, umgeben von Geschäften, Schulen, Behörden und Wohnquartieren. Durch die zentrale Lage ist eine hohe Fussgängerfrequenz garantiert – ideal für Gastronomiebetriebe, die von Laufkundschaft und Stammgästen leben. Auch für ein kleines Boutique-Hotel oder Bed & Breakfast bietet die Lage perfekte Voraussetzungen. Die Gemeinde ist mit dem öffentlichen Verkehr gut erschlossen – der Bahnhof Hitzkirch ist zu Fuss erreichbar und bietet regelmässige Verbindungen nach Luzern, Hochdorf oder Lenzburg. Auch Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an die Region. Hitzkirch ist eingebettet zwischen Hallwiler- und Baldeggersee und nur wenige Kilometer von Luzern und Zürich entfernt und verbindet Natur, Kultur und Geschichte.

Distanze

Tempo di viaggio Banca	-	Negozi a pedali	-
Tempo di viaggio ospedale	-	Scuola secondaria Footpath	-
Negozi a distanza	-	Sentiero pedonale della scuola elementare	-

Contatto di rivestimento

Descrizione del

Prendete in mano il vostro futuro e sfruttate l'opportunità di investire senza costi aggiuntivi.
Ben tenuto, costantemente rinnovato e modernizzato per un futuro redditizio. Avete l'opportunità unica di gestire un edificio esclusivo nel centro del paese, con un'offerta versatile grazie all'ampio spazio utilizzabile.

Questa proprietà di alta qualità offre numerosi servizi ed è ideale per un'azienda familiare, per investitori o per investitori di capitale, grazie alla sua posizione privilegiata, all'elevata domanda di affitti e alle lucrose opportunità di rendimento.

A colpo d'occhio:
+Affitto: reddito da locazione di oltre CHF 500.000 annui dopo la ristrutturazione/conversione.
+ COMPLETAMENTE AFFITTATO - attualmente affittato su base continuativa
+RENDIMENTO: oltre 7 % di rendimento netto garantito
+POTENZIALE: 18 unità, appartamenti di 4,5 locali/3,5 locali a 2.500 CHF ciascuno
+QUALITÀ DELL'EDIFICIO: Ristrutturato nel 2004, misure antincendio implementate, modernizzato, riscaldamento 2025
+LOCAZIONE: Centro del paese, ottima posizione residenziale e commerciale, alta domanda
+ENERGIA/CONDIZIONE: Pompa di calore 2025, continuamente ammodernata
+PARCHEGGIO: 4 posti auto presso il ristorante, altri nel centro del paese
+SOSTENIBILE: elevata domanda per il ristorante e l'hotel

Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile comprensiva di tutte le informazioni e saremo lieti di consigliarvi personalmente durante un appuntamento di visione.

WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.

Posizione

Questa proprietà si trova nel centro del paese di Hitzkirch, circondata da negozi, scuole, autorità e aree residenziali. La posizione centrale garantisce un'elevata affluenza di pubblico, ideale per le attività di ristorazione che si avvalgono di clienti abituali e di passaggio. La posizione offre anche le condizioni ideali per un piccolo hotel boutique o un bed & breakfast.
Il comune è ben servito dai trasporti pubblici: la stazione ferroviaria di Hitzkirch è raggiungibile a piedi e offre collegamenti regolari con Lucerna, Hochdorf e Lenzburg. Anche gli automobilisti beneficiano di buoni collegamenti con la regione.
Hitzkirch è incastonata tra i laghi Hallwil e Baldegg e a pochi chilometri da Lucerna e Zurigo, unendo natura, cultura e storia.